GoldenLine
Zaloguj się
Robert W.

Robert W. Przedsiębiorca

Temat: Zamiana działki na mieszkanie - jak to przeprowadzić?

Szukam porady odnośnie procedury zamiany działki budowlanej na mieszkanie.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Zamiana działki na mieszkanie - jak to przeprowadzić?

Robert W.:
Szukam porady odnośnie procedury zamiany działki budowlanej na mieszkanie.

W bardzo dużym uproszczeniu, procedura jest taka sama jak przy zamianie innych nieruchomości. Każda zamiana to odpłatne zbycie. Przygotowujemy więc transakcję jak np sprzedaż (dokumenty, podatki itp.) Tyle tylko (a może aż tyle), że potrzebujemy dokumentację dla dwóch nieruchomości i sama umowa jest bardziej skomplikowana, do czego trzeba się przygotować.
Oczywiście, jak wyżej zaznaczyłem, to jedynie uproszczenie, bo każda transakcja jest inna. Inne są nieruchomości, inne oczekiwania i interesy stron itp...

pozdrawiamTen post został edytowany przez Autora dnia 25.05.13 o godzinie 02:38
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zamiana działki na mieszkanie - jak to przeprowadzić?

W uproszczeniu:

Dwie transakcje sprzedaży:

Władek sprzedaje Jankowi działkę.

Janek sprzedaje Władkowi mieszkanie.

Inny temat to kwestia podatkowa zależna od daty nabycia sprzedawanych nieruchomości.

Przy czym jeśli nawet Władek po sprzedaniu działki kwalifikowałby się do podatku, to ponieważ za pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki kupuje mieszkanie (cele mieszkaniowe) od Janka, to podatku uniknie na pewno.

Co do podatku w kwestii Janka, to jeśli nabył sprzedawane mieszkanie przed 5 laty to podatku nie płaci, a jeśli był właścicielem krócej niż 5 lat (licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie) to podatek zapłaci (a w jakiej wysokości to zależy kiedy nabył mieszkanie) ...chyba, że uzyskane pieniądze zostaną przeznaczone na kupno innego mieszkania (a działkę od Władka kupi z innych funduszy) lub zostanie spłacony kredyt hipoteczny zaciągnięty na innym swoim mieszkaniu lub domie.
Link do wypowiedziLink
Ewa E.

Ewa E. Być może istnieją
czasy
piękniejsze...ale te
są NASZE:)))...

Temat: Zamiana działki na mieszkanie - jak to przeprowadzić?

Dariusz K.:
Przy czym jeśli nawet Władek po sprzedaniu działki kwalifikowałby się do podatku, to ponieważ za pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki kupuje mieszkanie (cele mieszkaniowe) od Janka, to podatku uniknie na pewno.

nie tak "pewnie". To też zależy od daty nabycia działki. Jeśli nabył w latach 2007-2008 to podatek zapłaci.
Co do podatku w kwestii Janka, to jeśli nabył sprzedawane mieszkanie przed 5 laty to podatku nie płaci, a jeśli był właścicielem krócej niż 5 lat (licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie) to podatek zapłaci (a w jakiej wysokości to zależy kiedy nabył mieszkanie) ...chyba, że uzyskane pieniądze zostaną przeznaczone na kupno innego mieszkania (a działkę od Władka kupi z innych funduszy) lub zostanie spłacony kredyt hipoteczny zaciągnięty na innym swoim mieszkaniu lub domie.

j.w....chyba że spełni warunki do tzw. ulgi meldunkowej.
Link do wypowiedziLink
Robert W.

Robert W. Przedsiębiorca

Temat: Zamiana działki na mieszkanie - jak to przeprowadzić?

Jak sprawa zamiany będzie miała się w przypadku zamiany działki na bliźniaka? Jest atrakcyjna działka. Właściciel chce połowę bliźniaka za możliwość wybudowania się na jego działce. Działka bez prawa do wtórnego podziału, czyli chyba tylko współwłasność wchodzi w grę. Jaka tu umowa znajdzie zastosowanie?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

jak sprzedac mieszkanie?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj