Temat: zaliczka, a zadatek

Co jest dla mnie korzystniejsze, jako dla kupującej mieszkanie - zawrzeć w umowie przedwstępnej słowo "zaliczka", czy "zadatek"? Zakładając scenariusz czarny, czyli w wyniku negatywnej decyzji banku dotyczącej przyznania kredytu, czy przysługuje mi prawo domagania się zwrotu zaliczki (a może zadatku?).

Znalazłam następujące zapisy:
Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Jednak chciałabym, żeby ktoś z Państwa mi to krótko zinterpretował.

Mamy stwierdzoną zdolność kredytową, jednak wszystko może się zdarzyć. Zaliczka to duża kwota, jej strata będzie katastrofą. Czy można się jakoś zabezpieczyć na wypadek negatywnej decyzji banku?

Temat: zaliczka, a zadatek

dla Ciebie korzystniejsza jest zaliczka bo ona podlega zwrotowi, zadatek nie. Jeśli Ty się wycofasz, zadatek przepada, jeśli Twój sprzedający, dostajesz zwrot podwójny.
Nie sądzę jednak żeby sprzedający zgodził się na "zaliczkę" w umowie przedwstępnej...

Temat: zaliczka, a zadatek

Właśnie ciągle jest o zaliczce.

Mi chodzi tylko o jedną sytuację - bank ogłasza, że nie da kredytu. Jestem na lodzie. Termin wpłaty upływa. Czy mam szansę odzyskać zaliczkę?

Kupująca chce bardzo dużą zaliczkę, stąd tak się nad tym trzęsę.

Temat: zaliczka, a zadatek

jeżeli ryzyko niewywiązania się z umowy jest po Twojej stronie to korzystniejsza dla Ciebie będzie zaliczka. W umowie przedwstepnej można też zastrzec prawo do wycofania się z umowy bez negatywnych konsekwencji jeżeli bank odmówi Ci kredytu.

Temat: zaliczka, a zadatek

Z tego zastrzegania nic nie wyjdzie, bo sprzedająca ma 81 lat i wszystkim steruje pośrednik, który na coś takiego iść nie zamierza - transakcja jest wiązana i z wpłaconej zaliczki oni płacą zaliczkę za mieszkanie, które kupują. Dziękuję za wyjaśnienie, że lepszy jest termin zaliczka od zadatek. :)

Temat: zaliczka, a zadatek

Nazwij to wpłata wstępna i dopisz w umowie paragraf, że w przypadku odstąpienia od umowy, jest zwrotna w całości.