konto usunięte
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
konto usunięte
Artur R.:
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
można wciąć zaświadczenia z zus i us.
Generalnie nie jest prawdą, że długi przechodzą na nabywcę.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Milena C.:
Artur R.:
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
można wciąć zaświadczenia z zus i us.
Generalnie nie jest prawdą, że długi przechodzą na nabywcę.
a co jeśli poproszę o zaświadczenie i bedzie tam widniał jakis dług?
Ewa
Ciołczyk
Lubię zapach
pomarańczy, a kawa z
rana....
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Krzysztof K.:
Dokładnie tak. Trzeci i czwarty dział. Jeżeli nie ma wpisów ani wzmianek można kupować z czystym sumieniem ponieważ zgodnie z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Zakłada się więc , że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością tzn. że prawa wpisane istnieją, a wykreślone nie .
konto usunięte
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Jacek Kustra:
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
Od kiedy to, za zobowiązania wobec ZUS czy US odpowiada mieszkanie dłużnika? :) Na kupującego nie mogą przejść żadne zobowiązania poprzedniego właściciela (chyba, że tak się umówicie), nawet te względem spółdzielni czy wspólnoty. To nie jest spadek, gdzie dziedziczy się także długi.
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Artur R.:
Jacek Kustra:
Milena C.:
witam
podobno kupujący mieszkanie , którego poprzedni właściciel prowadził działalności i nie płacił Zusu i ma zaległości w US może mieć kłopoty i zadłużenie przechodzi na niego razem z mieszkaniem. Jak to sprawdzić i zabezpieczyć sie przed tym?
Od kiedy to, za zobowiązania wobec ZUS czy US odpowiada mieszkanie dłużnika? :) Na kupującego nie mogą przejść żadne zobowiązania poprzedniego właściciela (chyba, że tak się umówicie), nawet te względem spółdzielni czy wspólnoty. To nie jest spadek, gdzie dziedziczy się także długi.
pytanie powinno brzmieć raczej do kiedy ;)
Art. 112. (w brzmieniu do 01012008) - fragment.
§ 1. Nabywca :
1) przedsiębiorstwa,
2) zorganizowanej części przedsiębiorstwa,
3) składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą wymienionych w § 2, jeżeli ich wartość jednostkowa w dniu zbycia wynosi co najmniej 15.000 zł
- odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
§ 2. Składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowią aktywa trwałe w rozumieniu przepisów o rachunkowości, z wyłączeniem należności długoterminowych, udzielonych pożyczek i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych.
Ewa
Ciołczyk
Lubię zapach
pomarańczy, a kawa z
rana....
Grzegorz Pelc radca prawny
Krzysztof K.:
Po trzecie nie wiadomo skąd pochodzi cytowany wycinek. Art. 112-tych jest zapewne tysiące.
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Sylwia
Krajewska
Podatki, Księgowość,
Audyt - SENTE
Krzysztof K.:
Art. 112. Ordynacji Podatkowej
§ 1. Nabywca przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, chyba że przy zachowaniu należytej staranności nie mógł wiedzieć o tych zaległościach.
§ 2. (uchylony).
§ 3. Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.
Czyż przejrzenie KW mieszkania i nie stwierdzenie tam żadnych wpisów nie jest dochowaniem należytej staranności przy zakupie mieszkania? Jeżeli ktoś zataił że w danym mieszkaniu prowadził DG? Przecież to jest praktycznie nie do ustalenia...
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
konto usunięte
Artur R.:
pytanie powinno brzmieć raczej do kiedy ;)Dobra uwaga :)
Art. 112. (w brzmieniu do 01012008) - fragment.
§ 1. Nabywca :
1) przedsiębiorstwa,
2) zorganizowanej części przedsiębiorstwa,
3) składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą wymienionych w § 2, jeżeli ich wartość jednostkowa w dniu zbycia wynosi co najmniej 15.000 zł
- odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
§ 2. Składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowią aktywa trwałe w rozumieniu przepisów o rachunkowości, z wyłączeniem należności długoterminowych, udzielonych pożyczek i długoterminowych rozliczeń międzyokresowych.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Grzegorz P.:
Wiadomo. Z ordynacji podatkowej. Tyle tylko, że to stara wersja i ten przepis został już uchylony.
Krzysztof
K.
Starszy Doradca
Klienta MŚP
Artur R.:
nie bardzo wiem, czemu tak ciągnięcie za uszy tę 112 - tke, przecież:
1) był on jedynie odpowiedzią na pytanie Pana J. Kustra (i tylko tej wypowiedzi w tym wątku) oraz
2) napisałem, do kiedy obowiązywał (czyli że jest już nie aktualny)
a jedynym celem było ukazanie, że kiedyś dług "szedł za mieszkaniem" ;), a więc pytanie powinno brzmieć nie "od kiedy", ale "do kiedy".
W dalszym ciągu aktualna pozostaje moja teza, że brak obciążeń w kw nie oznacza, że transakcja jest bezpieczna. KW to tylko jeden z elementów oceny ryzyka transakcji.
Artur
R.
Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna
Krzysztof K.:\
Jeżeli twierdzisz teraz, że mieszkanie jednak nie jest częścią przedsiębiorstwa (co się starałem udowodnić) to po co na początku wątku polecałeś spłacać długi ZUS i US zbywcy??
Innych ryzyk nie widzę, w szczególności tego czy ktoś w mieszkaniu prowadził działalność.
Następna dyskusja:
пропозиції роботи
