GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Witam
Chciałbym dowiedzieć się jak wygląda sprawa przy zakupie mieszkania w następującej sytuacji:
1 umowa przedwstępna przed zawarciem związku małżeńskiego i podpisana przez jednego z przyszłych małżonków
2 odbiór mieszkania, akt notarialny i kredyt po ślubie ( już jako małżeństwo )
Czy w opisanym przypadku właścicielem mieszkania są obydwoje małżonkowie, czy tylko ta osoba która podpisała umowę przedwstępną i wzięła kredyt po ślubie ?
Jak postępować w takiej sytuacji żeby od strony prawnej było jak najmniej problemów. Jaki wybrać wariant - intercyza czy inną drogę ?
Dziękuję z góry za odpowiedź
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Rozumiem, że bierzecie kredyt razem, więc do przyrzeczonej umowy sprzedaży przystępujecie wspólnie i kupujecie mieszkanie do majątku objętego wspólnością ustawową.

Żeby wszystko było ok, przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży zmieniacie umowę przedwstępną w ten sposób, że kupującymi będziecie wspólnie.
Link do wypowiedziLink
Dagmara M.

Dagmara M. Rozliczam ...:)

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

A w momencie, kiedy wszystkie formalności załatwiane są przed ślubem przez jedną osobę? Umowa, kredyt itd... Czy po ślubie można zmienić zapis w akcie notarialnym tak, by dwie osoby widniały jako właściciele?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Jeśli przyrzeczona umowa sprzedaży zawarta została przed zawarciem związku małżeńskiego i właścicielem jest tylko jeden ze małżonków, to można podpisać u notariusza:

- umowę o rozszerzenie małżeńskiej wspólności ustawowej m.in. na tą nieruchomość
lub
- umowę darowizny tej nieruchomości z majątku osobistego jednego z małżonków do majątku małżonków objętego wspólnością ustawową

Obie umowy nie są opodatkowane podatkiem ani od czynności cywilnoprawnych ani podatkiem od spadków i darowizn.

Skoro jeden z małżonków wziął kredyt, a docelowo właścicielami nieruchomości mają być oboje, może warto pomyśleć o zmianie umowy kredytowej poprzez przystąpienie do kredytu drugiego małżonka ...
Link do wypowiedziLink
Dagmara M.

Dagmara M. Rozliczam ...:)

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Dziękuję
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Myślę, że bank może mieć coś do powiedzenia w temacie zmiany zapisu w akcie notarialnym bez przystąpienia do kredytu.
Może też ponownie zbadać zdolność kredytową... raczej nie jest to groźne, ale...

Warto to jednak zrobić, żeby w razie śmierci współmałżonka nie było problemów z bankiem/spadkiem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Zmiany zapisu w akcie notarialnym nie występują, akt był podpisany i już, niczego się nie zmienia, po prostu zawierana jest kolejna umowa mająca na celu przeniesienie własności, co w żadnej sposób nie ma wpływu na kredyt - bank jest bowiem wierzycielem hipotecznym i w razie braku spłaty kredytu przez kredytobiorcę, "przyjdzie" po nieruchomość niezależnie od tego, kto aktualnie będzie jej właścicielem

a badać zdolność kredytową zapewne będzie - ja miałem na myśli "bycie w porządku" wobec małżonka, który wziął kredyt i był właścicielem nieruchomość a potem nieruchomość tę "wzniósł" do majątku wspólnego
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Rafał W.:
Zmiany zapisu w akcie notarialnym nie występują, akt był podpisany i już, niczego się nie zmienia, po prostu zawierana jest kolejna umowa mająca na celu przeniesienie własności, co w żadnej sposób nie ma wpływu na kredyt - bank jest bowiem wierzycielem hipotecznym i w razie braku spłaty kredytu przez kredytobiorcę, "przyjdzie" po nieruchomość niezależnie od tego, kto aktualnie będzie jej właścicielem
Chodziło mi o zmianę zapisów w księdze wieczystej. Proponuje jednak sprawdzić umowę z bankiem, bo może się okazać, że bank musi wyrazić zgodę na tego typu operacje.
a badać zdolność kredytową zapewne będzie - ja miałem na myśli "bycie w porządku" wobec małżonka, który wziął kredyt i był właścicielem nieruchomość a potem nieruchomość tę "wzniósł" do majątku wspólnego

W sumie nie wnosi do majątku wspólnego ;-) A to czy jest to w porządku czy nie zależy od tego kto będzie spłacał kredyt i z jakich dochodów ;-)
Zresztą wejście we współposiadanie "kredytu" wiąże lepiej niż przysięga małżeńska ;-)) I jeśli małżonek ma kredyt na 110% wartości to niekoniecznie musi to być interes życia ;-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zakup mieszkania - umowa przedwstepna przed slubem - akt...

Coz, ile osob tyle opinii. Najszybciej i najkrocej - podpisanie intercyzy wszystko wyjasnia :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

akt notarialny - przedwstep...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj