Temat: zakup mieszkania

Witam,
wymusić na developerze podpisania takiej umowy (w formie aktu notarialnego)Pani nie wymusi ale można przynajmniej spróbować.
Za duży jest bum mieszkaniowy by można było dyktować warunki.
Spróbować trzeba!

Temat: zakup mieszkania

Agnieszka K.:
Wszystko to co napisaliście o umowach przedwstępnych to oczywiście truizmy, ale mnie nurtuje jaką macie metodę, aby wymusić na developerze podpisanie takiej umowy w formie aktu notarialnego?:-)

Nijak. Się nie da :) Trza kupować ten cień nadziei albo nie kupować nic :)

Temat: zakup mieszkania

Pytanie było w zasadzie retoryczne :-P

Temat: zakup mieszkania

Na developerze nie da się wymusić umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego - on też musi tego chcieć, bo jest swoboda umów.

Teraz jednak nie jest już tak, że developerzy mają aż tak głęboko klietna w... poważaniu, bo konkurencja powoli rośnie. Poza tym zachodni inwestorzy, którzy tak nakręcili ceny, też przyzwyczaili developerów (przynajmniej w większych miastach) do tego, że trzeba przestrzegać pewnych standardów. Większość developerów w Warszawie i Trójmieście (nie wiem jak w innych miastach, ale podejrzewam, że podobnie) sama od razu umawia się u notariusza na podpisanie umowy przedwstępnej.

A odnośnie wpisu roszczenia z umowy przedwstępnej - możliwy jest wpis tylko na podstawie aktu notarialnego, właśnie ze względu na silniejszy i słabszy skutek umów przedwstępnych. Wpisanie roszczenia w przypadku umowy przedwstępnej w formie zwykłej pisemnej albo z podpisami poświadczonymi, czyli nie spełniających wymogów formalnych, polegałoby na wpisie roszczenia o pokrycie tzw. negatywnego interesu umownego, czego chyba się niepraktykuje.

A co do długotrwałości procedury wpisu roszczenia - wpis jest ważny od daty złożenia wniosku o wpis, więc to nie jest żaden problem. A każdy, kto zobaczy w KW, że został złożony jakiś wniosek o wpis będzie na pewno na to uważał.

Temat: zakup mieszkania

Irena Zuzanna L.:
Umowy przedwstępnej deweloper nigdy nie daje w formie aktu notarialnego. Akt notarialny to umowa przenosząca własność na kupującego i jest ona zawierana po przekazaniu mieszkania i skompletowaniu wszystkich dokumentów.
Ja podpisywałam moją umowę "z marszu" i nie narzekam na żadne niedociągniecia :)

a my dajemy w formie aktu jeśli kupujący sobie tego życzy... Nigdy nie mów nigdy :) bo w formie aktu notarialnego można spisać co tylko dusza zapragnie..
na co zwrócić uwagę w umowie. W zasadzie na wszystko ale najważniejsze są: terminy, płatności, specyfikacja techniczna lokalu, z deweloperem trzeba wszystko pod paragraf, sposób ew. rozwiązania, kary itp. itd.

Temat: zakup mieszkania

W akcie notarialnym nie można napisać wszystkiego co dusza zapragnie, tylko wszystko dozwolone prawem.