GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Witam :)

Jestem obecnie na etapie kupna mieszkania i przymierzam się do podpisania umowy przedwstępnej. Byłabym wdzięczna za jakieś wskazówki i porady z tym związane, jak ona powinna być skonstruowana?, co powinno się w niej zawierać aby później nie borykać się z jakimiś przeszkodami i trudnościami?

Z góry dziękuję i pozdrawiam ;)
Link do wypowiedziLink
Aga K.

Aga K. ...

Temat: zakup mieszkania

Polecam poprosic prawnika o przeanalizowanie standardowej umowy, ktorą wreczy Ci deweloper lub agent.
Trudno zdalnie okreslic co powinno a czego nie powinno w niej byc. Każde zdanie jest wazne a w kazdej umowie wyglada to inaczej.
Link do wypowiedziLink
Ola Ż.

Ola Ż. Poszukująca własnej
drogi :-)

Temat: zakup mieszkania

Najlepiej żeby była w formie aktu notarialnego. Ale podobnie jak poprzedniczka uważam że lepiej poprosić (pewnie tu ktoś chetnie pomoze) o przeczytanie prawnika.
Link do wypowiedziLink
Irena Zuzanna L.

Irena Zuzanna L. Specjalista ds
zakupów

Temat: zakup mieszkania

Umowy przedwstępnej deweloper nigdy nie daje w formie aktu notarialnego. Akt notarialny to umowa przenosząca własność na kupującego i jest ona zawierana po przekazaniu mieszkania i skompletowaniu wszystkich dokumentów.
Ja podpisywałam moją umowę "z marszu" i nie narzekam na żadne niedociągniecia :)
Link do wypowiedziLink
Ola Ż.

Ola Ż. Poszukująca własnej
drogi :-)

Temat: zakup mieszkania

Mylisz sie droga Ireno:-)
Link do wypowiedziLink
Aga K.

Aga K. ...

Temat: zakup mieszkania

Mocna generalizacja;) Nigdy nie mow "nigdy" ;)
U nas tez developerzy umowy zawierają w formie aktu notarialnego :)

Miałas dużo szczęścia Ireno, ze podpisalas "z marszu" dobra umowę. Jestem pelna podziwu:)
Link do wypowiedziLink
Krzysztof W.

Krzysztof W. radca prawny/Partner
zarządzający
Kancelaria Lawards
Sule...

Temat: zakup mieszkania

Jak nie masz umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego to nie masz nic (albo prawie nic).
Link do wypowiedziLink
Stanisław K.

Stanisław K. mgr inż. inżynieria
środowiska,
zarządzanie
przedsiębiors...

Temat: zakup mieszkania

Witam
Ja też uważam, że forma jaką jest umowa notarialna stanowi pewne zabezpieczenie interesu klienta...polecam.

Stanisław Kosiński
Link do wypowiedziLink
Irena Zuzanna L.

Irena Zuzanna L. Specjalista ds
zakupów

Temat: zakup mieszkania

Toteż drugą umowę (końcową) otrzymałam w formie aktu notarialnego :)
A dlaczego uważacie, że umowa przedwstępna może być niepewna?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Umowa przedwstępna może , ale nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego.Takowa umowa jest " obietnicą " umowy właściwej. Większą moc sprawczą i psychologiczną ma oczywiście potwierdzenie notarialne.Najlepiej aby taka umowa była obwarowana karami finansowymi.Trudniej się poźniej wycofać.
Link do wypowiedziLink
Aga K.

Aga K. ...

Temat: zakup mieszkania

Irena Zuzanna L.:
A dlaczego uważacie, że umowa przedwstępna może być niepewna?

bo w dzisiejszych czasach nic nie jest pewne :)

Wszelkie dokumenty trzeba dokładnie czytać zanim złozy sie pod nimi podpis. Głównie dlatego, żeby zabezpieczyć swój osobisty interes, los, zycie czy finanse. Za naiwność można słono zapłacić a nieświadomość prawa, niestety nie chroni :)
Link do wypowiedziLink
Irena Zuzanna L.

Irena Zuzanna L. Specjalista ds
zakupów

Temat: zakup mieszkania

Agnieszka G.:
Najlepiej aby taka umowa
była obwarowana karami finansowymi.Trudniej się poźniej wycofać.

Moja była :) i to dotyczyło oczywiście obydwóch stron, nie tylko kupujacego :)
Link do wypowiedziLink
Krzysztof W.

Krzysztof W. radca prawny/Partner
zarządzający
Kancelaria Lawards
Sule...

Temat: zakup mieszkania

Umowa deweloperska jest w pełni skuteczna tylko wówczas, gdy roszczenie z tej umowy zostały wpisane do księgi wieczyestej nieruchomości, na której deweloper wznosi budynek. Jednak sądy dokonują takich wpisów wyłącznie w oparciu o umowy w formie aktu notarialnego (nie pytajcie dlaczego, bo nie wiem. jak dla mnie wystarczyłaby forma pisemna z podpisami notrialnie poświadczonymi). Jedynie w przypadku wpisu możesz domagać się od dewelopera przeniesienia własności nieruchomości na drodze sądowej zgodnie z treścią umowy (pozew o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli). W preciwnym wypadku deweloper może powiedzieć (co często ostatnio się zdarza), że owszem sprzeda mieszkanie, ale tylko i ole zapłaci się za metr 50% więcej. Jak nie, to już ma kolejkę klientów. OCzywiście grzecznie zwróci wszystkie zaliczki (za które wybudował budynek) i tyle. Potem możesz sobie dochodzić odszkodowania w sądzie, ale może cię spotkać przykra niespodzianka. Jeśli sąd da się przekonać deweloperowi, że twoja umowa była li tylko umową przedwstępną to żadnego odszkodowania nie dostaniesz (wysokość odszkodowania ograniczona do ujemnego interesu umownego), jeśli sąd da się przekonać tobie, że umowa ta nie była umową przedwstępną tylko umową deweloperską, a to już wielka różnica to super hiper.

Co ciekawe, jeśli podpisujesz umowę deweloperską zanim deweloper stał się właścicielem gruntu albo zanim uzyskał pozwolenie na budowę, to, jak mawia dr Mojak, ty nie kupujesz nadziei, ty kupujesz cień nadziei :)

Żaden świstek papieru, choćby był sporządzony przez samego papieża, nie uchroni ci przed zwykłym oszustwem, ale dobry papierek może uchronic cię przed pokusą krętactwa i orżnięcia.

Gratuluję wszystkim, którzy trafili na uczciwych deweloperów, którzy wywiązywali się z umów zawartych w zwykłej pisemnej formie.
Link do wypowiedziLink
Karolina Matoga-Żak

Karolina Matoga-Żak prawnik, zdany
egzamin notarialny,
doradca podatkowy,
GWW...

Temat: zakup mieszkania

najważniejszy jest wpis (początkowo jest to wzmianka o wniosku)roszczenia do księgi wieczystej (nie słuchaj, jeśli będą Ci "doradzać" ze to długo trwa i nie ma sensu czekać), wówczas jesteś chroniona tzw. domniemaniem dobrej wiary ksiag wieczystych, które zapewnia Ci bezpieczeństwo przed ewentyualnym nieuczciwym sprzedającym
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Ewa O.:
Witam :)

Jestem obecnie na etapie kupna mieszkania i przymierzam się do podpisania umowy przedwstępnej. Byłabym wdzięczna za jakieś wskazówki i porady z tym związane, jak ona powinna być skonstruowana?, co powinno się w niej zawierać aby później nie borykać się z jakimiś przeszkodami i trudnościami?

Z góry dziękuję i pozdrawiam ;)
Od kogo Chcesz kupić mieszkanie ?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Niestety do żadnej tranzakcji narazie nie dojdzie bo poszukiwanie dobrego lokum muszę zacząć na nowo. Od samego początku osoba z którą miałam podpisać umowę budziła wątpliwości, ale myślałam że może ja jestem na tyle zapobiegawcza, że tylko mnie się tak zdaje. Z biegiem czasu okazało się jednak, że się nie myliłam i w porę wycofałam z tego wszystkiego..

Wszystkim w każdym bądź razie dziękuję serdecznie za pomoc i pozdrawiam;]
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

Ewa O.:
Niestety do żadnej tranzakcji narazie nie dojdzie bo poszukiwanie dobrego lokum muszę zacząć na nowo. Od samego początku osoba z którą miałam podpisać umowę budziła wątpliwości, ale myślałam że może ja jestem na tyle zapobiegawcza, że tylko mnie się tak zdaje. Z biegiem czasu okazało się jednak, że się nie myliłam i w porę wycofałam z tego wszystkiego..

Wszystkim w każdym bądź razie dziękuję serdecznie za pomoc i pozdrawiam;]
Masz na myśli rynek wtórny jak sie domyślam
Link do wypowiedziLink
Sylwia B.

Sylwia B. Prawnik Budownictwo
FIDIC Energetyka

Temat: zakup mieszkania

Irena Zuzanna L.:
Umowy przedwstępnej deweloper nigdy nie daje w formie aktu notarialnego. Akt notarialny to umowa przenosząca własność na kupującego i jest ona zawierana po przekazaniu mieszkania i skompletowaniu wszystkich dokumentów.
Ja podpisywałam moją umowę "z marszu" i nie narzekam na żadne niedociągniecia :)
Nie zapominajmy, że umowa przedwstępna aby była w pełni skuteczna powinna byc zawarta w tej samej formie co umowa właściwa...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania

oczywiście, że chodzi o rynek wtórny:)
Link do wypowiedziLink
Agnieszka K.

Agnieszka K. ekonomia

Temat: zakup mieszkania

Wszystko to co napisaliście o umowach przedwstępnych to oczywiście truizmy, ale mnie nurtuje jaką macie metodę, aby wymusić na developerze podpisanie takiej umowy w formie aktu notarialnego?:-)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj