Temat: Zakup Działki z Przetargu
Bartłomiej J.:
Witam,
sytuacja wyglada następująco. Chciałbym kupić jedną z kilku działek wystawiony na przetarg przez Urzad Gminy. Przetarg odbywa sie po raz trzeci. Czy prawo przewiduje, że działki, których Gmina nie sprzeda po określonej ilości przetargów, Urząd będzie mógl je sprzedawać bez procedury przetargowej?
Może sprzedać w drodze rokowań
Przetargi na zbycie nieruchomości organizuje się na zasadach określonych przepisami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. DzU z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.). Właściwy organ - w przypadku gminy będzie to wójt (burmistrz, prezydent miasta) - ogłasza, organizuje i przeprowadza przetarg. Cenę nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży ustala się na podstawie jej wartości. Przy ustalaniu ceny stosuje się następujące zasady:
• cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej, niż wartość nieruchomości;
• cenę wywoławczą w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, jednak nie niższej, niż 50 proc. tej wartości;
• cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu;
• jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, cenę nieruchomości ustala się w rokowaniach z nabywcą w wysokości nie niższej, niż 40 proc. jej wartości.
Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości po upływie terminu od złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu, a w razie ogłoszenia kolejnego przetargu lub rokowań, również terminy przeprowadzenia poprzednich przetargów. Ogłoszenie o przetargu:
• wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu, a ponadto informację o ogłoszeniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych właściwego urzędu. Ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości, co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu;
• zamieszcza się w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, ukazującej się nie rzadziej, niż raz w tygodniu, gdy cena wywoławcza nieruchomości przeznaczonej do zbycia jest wyższa, niż równowartość 10 000 euro;
• zamieszcza się, co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej, gdy cena wywoławcza nieruchomości przeznaczonej do zbycia jest wyższa niż równowartość 100 000 euro. W przypadku gdy cena wywoławcza jest wyższa niż 10 000 000 euro, ogłoszenie zamieszcza się co najmniej dwukrotnie.
Przetarg może być przeprowadzony w różnej formie:
• w celu uzyskania najwyższej ceny, przeprowadza się przetarg ustny, który może być:
o nieograniczony,
o ograniczony;
• w celu wyboru najkorzystniejszej oferty, przeprowadza się przetarg pisemny, który może być:
o nieograniczony,
o ograniczony.
Przetarg jest ważny i może się odbyć bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, lub w przypadku przetargu ofertowego, jeżeli chociaż jedna oferta spełnia warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
Przetarg pozostaje nierozstrzygnięty w sytuacji, gdy (art. 40 ust. 4 ustawy):
• nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub
• żaden z uczestników przetargu ustnego nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą, albo
• jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta, lub
• żaden z uczestników przetargu pisemnego nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, albo
• komisja przetargowa stwierdziła, że w przetargu pisemnym żadna oferta nie spełniła warunków przetargu.
Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, przeprowadza się drugi przetarg, w którym właściwy organ może obniżyć cenę wywoławczą nieruchomości ustaloną przy ogłoszeniu pierwszego przetargu, stosownie do art. 67 ust. 2 pkt 2, który stanowi, że cenę wywoławczą w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, jednak nie niższej niż 50 % tej wartości.
Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, właściwy organ w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi. Przy ustalaniu warunków kolejnych przetargów stosuje się zasady obowiązujące przy organizowaniu drugiego przetargu.
Rokowania
Jeżeli po drugim przetargu, który zakończył się wynikiem negatywnym, organ przeprowadza rokowania i sporządza ogłoszenie, które powinno zawierać informacje o:
• danych wymienionych w art. 35 ust. 2 ustawy (dane podane w wykazie nieruchomości przeznaczonej do zbycia) oraz o cenie wywoławczej;
• obciążeniach nieruchomości;
• zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;
• terminach przeprowadzonych przetargów;
• możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych zgłoszeń udziału w rokowaniach;
• terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań;
• terminie i miejscu przeprowadzenia rokowań;
• terminie, miejscu wypłaty oraz o wysokości zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy;
• sposobie ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego;
• skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej;
• zastrzeżeniu, że właściwemu organowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybierania nabywcy nieruchomości.
Udział w rokowaniach zgłasza się w formie pisemnej. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie najpóźniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowań. Zgłoszenie takie powinno zawierać:
• imię, nazwisko i adres, albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
• datę sporządzenia zgłoszenia;
• oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
• proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.
Do zgłoszenia należy również dołączyć dowód wpłacenia zaliczki.
Rokowania składają się z części wstępnej, w której, w obecności uczestników rokowań, komisja zapoznaje się ze złożonymi ofertami. Po zapoznaniu się ze zgłoszeniami - odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia nie odpowiadają warunkom rokowań, zostały złożone po wyznaczonym terminie, nie są kompletne, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. W części ustnej komisja przeprowadza rokowania osobno z każdą zakwalifikowaną osobą, a następnie albo ustala nabywcę, albo stwierdza, że nie wybiera nabywcy. Z przeprowadzonych rokowań sporządza się protokół, który jest podstawą zawarcia umowy.
пропозиції роботи
