GoldenLine
Zaloguj się
Anna P.

Anna P. finanse,
controlling,
budżetowanie

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

...Anna P. edytował(a) ten post dnia 27.01.11 o godzinie 10:23
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Generalnie to był 'pani interes'. Przy zakupie mieszkania na kredyt często banki proszą o takie 'zaświadczenie o niezaleganiu' ze spółdzielni. Jeśli Pani tego nie sprawdziła, to pozostaje dochodzenie roszczeń od osoby, od której pani kupiła to mieszkanie. Agencja nie ma tu nic do rzeczy.
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Anna Podleśna:
Witam,
właśnie zakupiłam mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości, sprzedający oświadczył w umowie przedwstępnej jak i w akcie notarialnym, że nie ma żadnych zadłużeń w opłatach, po podpisaniu aktu notarialnego udałam się do wspólnoty i okazało się, że jest zadłużenie w czynszu w kwocie 2 200 zł, czy agencja odpowiada w jakiś sposób za to, że tego nie sprawdzili ? czy to był mój interes i mój obowiązek, żeby to sprawdzić, a agencja nie ma nic do tego ?

to zależy jaki zakres usług miała agencja. jeśli w umowie stoi, że miała jedynie znaleźć mieszkanie, to nie da się ich obciążyć za problemy związane z jego kupnem
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw M.

Przemyslaw M. równowaga

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

1. Rozumiem, że od sprzedającego nie da się odzyskać tych
pieniędzy.
2. Każdy pośrednik powinien mieć OC (minimalny zakres to 25 tys. euro.Jeśli w umowie o pośrednictwo pośrednik zobowiązuje się do sprawdzenia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości można domagać się odszkodowania, jesli tego nie sprawdził to można zwrócić się do Komisji odpowiedzilaności zawodowej.....
Możliwości jest wiele, co w biurze powiedzieli na Twoje zapytanie?
Niemniej jednak z braku czasu proponuję lekturę:

http://www.pfrn.pl/files/Orzecznictwo_Komisji_Odpow_Za...

szczególnie pozycje:
sprzedaż lokalu mieszkalnego-zadłużenie wspólnoty mieszkaniowej
oraz cały dział STARANNE DZIAŁANIE
Pozdrawiam
Przemo
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Z.

Katarzyna Z. radca prawny,
zarządca
nieruchomości

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

praktyka wyglada tak:
- podpisujac umowe powinno sie otrzymac zaswiadczenie ze spoldzielni/ wspolnoty, ze brak jest zaleglosci
- wspolnoty i tak rozliczaja oplaty wedlug wlascicieli- do momentu, do kiedy poprzedni byl wlascicielem i od momentu, gdy pojawia sie nowy
przynajmniej tak jest we wspolnotach, ktore ja znam :)
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. .

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Przemyslaw Miszczyk:
1. Rozumiem, że od sprzedającego nie da się odzyskać tych
pieniędzy.
2. Każdy pośrednik powinien mieć OC (minimalny zakres to 25 tys. euro.Jeśli w umowie o pośrednictwo pośrednik zobowiązuje się do sprawdzenia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości można domagać się odszkodowania, jesli tego nie sprawdził to można zwrócić się do Komisji odpowiedzilaności zawodowej.....
Możliwości jest wiele, co w biurze powiedzieli na Twoje zapytanie?
Niemniej jednak z braku czasu proponuję lekturę:

http://www.pfrn.pl/files/Orzecznictwo_Komisji_Odpow_Za...

szczególnie pozycje:
sprzedaż lokalu mieszkalnego-zadłużenie wspólnoty mieszkaniowej
oraz cały dział STARANNE DZIAŁANIE
Pozdrawiam
Przemo


Kwintesencja wyjaśnień- popieram :)

A swoją drogą, aż dziw bierze, że ani pośrednik, ani notariusz nie wspomnieli kupującemu o takim zaświadczeniu...
Niestety, przede wszystkim pośrednik nie wykazał się należytą starannością!!!
Link do wypowiedziLink
Anna P.

Anna P. finanse,
controlling,
budżetowanie

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

....Anna P. edytował(a) ten post dnia 27.01.11 o godzinie 10:24
Link do wypowiedziLink
Aleksandra Młyńczyk

Aleksandra Młyńczyk Czy chciałbyś być
swoim Klientem?
Pomoc w definicji
wymag...

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

ja się dziwię przede wszystkim notariuszowi, trochę to wygląda na zaniedbanie, ale jak widzę to jest tylko umowa przedwstępna czy już umowa sprzedaży?

bo jak przedwstępna to sprzedający musi to uregulować, inaczej jeśli zerwiesz umowę on jest winny tego, że nie została sfinalizowana.

tak mi się przynajmniej wydaje. :)

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Anna P.

Anna P. finanse,
controlling,
budżetowanie

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

no właśnie, podobno notariusz powiniem to sprawdzić,
a to już jest akt notarialny kupna, a we wspólnocie powiedzieli mi, że to teraz jest mój dług - kupiłam mieszkanie z długiem i nie ważne, że zaciągnął go ktoś inny - też nie wiem czy mają rację
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Agnieszka W.:


Kwintesencja wyjaśnień- popieram :)

A swoją drogą, aż dziw bierze, że ani pośrednik, ani notariusz nie wspomnieli kupującemu o takim zaświadczeniu...
Niestety, przede wszystkim pośrednik nie wykazał się należytą starannością!!!

co jest czyms nagminnym ....! :-(
a komisja etyki zawodowej? wolne zarty!! a co bedzie jezeli podrednik nie był licencjonowany???
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw M.

Przemyslaw M. równowaga

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

pośrednik nie wykazał się
należytą starannością[/b]!!!

co jest czyms nagminnym ....! :-(
a komisja etyki zawodowej? wolne zarty!! a co bedzie jezeli podrednik nie był licencjonowany???

Art. 198. 1. Kto prowadzi:
2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1;
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
2. Tej samej karze podlega przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 1, osobie nieposiadającej odpowiednio uprawnień lub licencji zawodowych wymienionych w ust. 1.
3. Orzekanie w sprawach o czyny, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
UoGN...

A teraz apropos obciążenia opłatami nabywcy mieszkania:
Kodeks cywilny:
Art. 548. § 1. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.
I odnośne orzeczenie Sądu
Brak jest podstaw do uznania, że opłaty należne za zużytą energię elektryczną i za świadczone usługi telekomunikacyjne są ciężarami związanymi z nieruchomością. Pojęcie to w jego powszechnym rozumieniu oznacza daniny publiczne czy wydatki niezbędne dla zachowania substancji rzeczy. Zobowiązanym do zapłaty za energię lub za usługi telekomunikacyjne natomiast jest ten, kto z usług tych korzystał.

Niestety wciąż nie wiadomo:
1. jaką treść miała umowa pośrednictwa
2. czy w umowie sprzedaży zawrte było oświadczenie sprzedającego(a prawie zawsze jest!) o tym, że mieszkanie jest wolne od jakiegokolwiek zadłużenia, wad prawnych itd...
Możemy dalej wróżyć z fusów, ale po co tracić czas, jeśli wystarczy przeczytać coś co się PODPISAŁO i wtedy spróbować rozwiązać problem.Przemyslaw Miszczyk edytował(a) ten post dnia 31.07.08 o godzinie 10:25
Link do wypowiedziLink
Anna P.

Anna P. finanse,
controlling,
budżetowanie

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

...Anna P. edytował(a) ten post dnia 27.01.11 o godzinie 10:24
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Przemyslaw Miszczyk:

Art. 198. 1. Kto prowadzi:
2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1;
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
2. Tej samej karze podlega przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 1, osobie nieposiadającej odpowiednio uprawnień lub licencji zawodowych wymienionych w ust. 1.

post dnia 31.07.08 o godzinie 10:25[/edited]

a wg Pana jaki % takich osób w skali Kraju prowadzi działalnośc.? i co z tego?...jak wiekszosc przepisów jest MARTWA
Link do wypowiedziLink
Przemyslaw M.

Przemyslaw M. równowaga

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

Panie Krzysztofie,
na tyle martwa na ile osoby, które mają prawo z przepisów korzystać je wykorzystują. To, że ludziom się nie chce pisać zawiadomień, wniosków etc. to problem natury ludzkiej a nie prawa.
Z kolei jaki % biur bez licencji? Nie wiem, bo nikt nie przeprowadził takich badań, niektórzy mówią, że połowa, ja w to nie wierzę, bo konkurencja nie śpi i jak tylko ma okazje dokopać to to robi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zadłużenie mieszkania a odpowiedzialność agencji...

ja stawiam na 50%.. i nic nie pomoze konkurencja. Znam prypadki gdzie "ida łapa w łape" bo jest układ towarzysko-biznesowy.
A z moich czy znajomych doswiadczen wiecej niz polowa kontaktow z biurami licencjonowanymi to PORAZKA..
profesjonalizm! wolne zarty!- na chama , "krecenie makaronow na uszy" i mniej lub bardziej udawane zdziwienie ,ze np bedzie obok przechodzila droga szybkiego ruchu- dot lokali mieszkalnych. (.jeden nawet blazen posunal sie do tego ,ze usilowal udowodnic ,ze obwodnica ,ktora bedzie docelowo przejezdzalo ok 15.000 samych ciezarowych i dostawczych aut to doskonala lokalizacja i dobry dojazd:-)..i to pracownik jednego z najbardziej znanych biur w W-wie ) czy plac na zabudowe- nie ma i nie bedzie mial zgody z wydz. zagosp. przestrzennego.(..Niech pan kupi a potem sie" zalatwi") to jest klasyczne "geszefciarstwo".
Nawet- prosze mi wybaczyc- nie chce mi sie opisywac tego "profesjonalizmu".
Ale ..bo jest zawsze ,ale- zupelnie inaczej sie przedstawia wspolpraca z "nielegalnymi"...o niebo wiecej zdrowego rozsadku, elastycznosci i nie ma idiotycznych zabiegow socjotechnicznych a jezeli sa to nazwijmy to " w normie". To tyle z moich doswiadczen.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj