Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

W kwietniu 2009 roku zakupilsmy z mezem od dewelopera (rynek pierwotny) mieszkanie wraz z miejscem postojowym w hali garazowej . Umowe przedwstepna podpisalismy w formie aktu notarialnego, w ktorym to deweloper zobowiazal sie do: 1) "wybudowania na nieruchomosci budynku, w ktorym znajduje sie nasz lokal mieszkalny do dnia 31.03.2010r "; Na terenie nieruchomosci, pod budynkami znajduje sie hala garazowa, ktora stanowi samodzielny lokal. 2)"ustanowienia odrebnej wlasnosci naszego lokalu mieszkalnego i hali garazowej oraz do sprzedania lokalu mieszkalnego i odpowiedniego udzialu w hali garazowej w stanie wolnym od obciazen, w terminie do dnia 30.06.2010." W rzeczywistoĹ>ci jednak odbiory mieszkan odbyly sie znacznie pozniej tj dopiero w maju 2010r. My akurat odbieralismy mieszkanie 31 maja 2010r., natomiast hale garazowa i czesci wspolne budynku dopiero w lipcu 2010r. Ponadto do chwili obecnej nie podpisalismy jeszcze aktu notarialnego. Termin (juz piaty!!!) wyznaczony mamy na przyszly tydzien. Od dewelopera otrzymalam w formie projektu tresc aktu notarialnego, ktory mamy podpisac. W projekcie tym jest paragraf, ktory brzmi: " strony oswiadczaja, ze niniejsza umowa stanowi wykonanie wiazacej strony umowy przedwstepnej z kwietnia 2010r przez notariusza......, a ponadto, ze nie maja juz do siebie zadnych roszczen wynikajacych z cytowanej umowy przedwstepnej. Strony postanawiaja, ze w mocy pozostaja wszelkie postanowienia cytowanej umowy przedwstepnej regulujace gwarancje udzielona kupujacym oraz zasady odpowiedzialnosci z tytulu rekojmi." Czy w chwili podpisywania aktu notarialnego moge zarzadac wykreslenia tego zapisu? Naszym zdaniem jest to zapis (pierwszy akapit) nieprawdziwy i niewlasciwy w swietle istniejacych faktow - zadne daty wywiazania sie dewelopera z zobowiazan wobec kupujacych nie zostaly spelnione, a prawo wlasnosci rowniez nie zostalo przekazane w terminie. Przedluzajacy sie termin podpisania aktu notarialnego naraza nas na koszta min: wyzszego ubezpieczenia kredytu, podpisywania dodatkowych aneksow w banku z racji nie przedlozenia w banku w terminie okreslonym umowa kredytowa aktu notarialnego. W jaki sposob mozemy obciazyc dewelopera kosztami niewywiazania sie z umowy? Jakiej podstawy prawnej mozemy uzyc, skoro w umowie przedwstepnej nie ma zapisu mowiacego co sie stanie i jakie sa konsekwencje niewywiazania sie dewelopera ze swoich zobowiazan tj terminow? Czy ten "niewygodny zapis" w akcie dotyczacy zrzeczenia sie wszelkich roszczen ma charakter klauzuli abuzywnej? W jaki sposob mozemy zarzadac usuniecia tego zapisu z aktu i jakim przepisem mozemy sie tu podeprzec? Zdaje sobie sprawe, ze jesli w akcie bedzie zapis o braku roszczen, to juz nic nie wskuramy.... Czy mam prawo rzadc wykreslenia takiego zapisu. Z gory dziekuje za odpowiedz

Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

agnieszka ulatowska:

Czy w chwili podpisywania aktu notarialnego moge zarzadac wykreslenia tego zapisu?

Tak.

notarialnego. W jaki sposob mozemy obciazyc dewelopera kosztami niewywiazania sie z umowy? Jakiej podstawy prawnej mozemy uzyc, skoro w umowie przedwstepnej nie ma zapisu mowiacego co sie stanie i jakie sa konsekwencje niewywiazania sie dewelopera ze swoich zobowiazan tj terminow?

art. 390 kodeksu cywilnego

Czy ten "niewygodny zapis" w akcie

dotyczacy zrzeczenia sie wszelkich roszczen ma charakter klauzuli abuzywnej?

Tak.

Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

Dziekuje za szybka odpowiedz.
Prosze mi jeszcze odpowiedziec, czy na podstawie art. 471 KC mozemy żądać od dewelopera zwrotu poniesionych kosztow tj ubezpieczenia kredytu? Czy takie wezwanie do zapłaty musi być podparte konkretnymi podstawami prawnymi, skoro w naszej umowie przedwstepnej nic na ten temat nie ma? Rozumiem, ze w wezwaniu do zapłaty musimy podać konkretną kwotę oraz termin zapłaty.
Z gory dziekuje za pomoc.

Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

Żądając zmian zapisu w akcie notarialnym możecie się liczyć z kłótnią u notariusza (choć może dobrze, że u niego) i nawet z niepodpisaniem umowy (tym lepiej, że u niego, bo to może być potencjalny materiał dowodowy). Pamiętajcie, żeby uzgadniać te zmiany pod obecność notariusza a nie, że on wyjdzi i wróci, jak "sobie państwo dogadacie sprawy". Płacicie za jego czas, to miejcie za to świadka. I najlepiej przy okazji zapomnieć wyłączyć nagrywanie w komórce włączone przypadkiem wcześniej...

Jeśli nie macie w umowie sprzedaży żadnych sankcji zapisanych, żadnych kar za nieterminowe oddanie budynku, to nic nie wskóracie bez sądu - ale warto wysłać poleconym za potwierdzeniem odbioru pismo przedprocesowe wzywające do wyrównania szkód związanych z opóźnieniem.

Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

Dziekuje za odpowiedz i cenne rady.
Niemniej jednak zastanawiam sie jak to rozegrac technicznie. Akt mamy podpisywac w srode rano (27.10.) Zastanawiam sie co bedzie lepsze i skuteczniejsze: wystapic do dewelopera z żądaniem wykreslenia tego zapisu jeszcze przed podpisaniem aktu, czy moze lepiej zaczekac i rozpetac burze dopiero u notariusza? Oraz druga kwestia-wezwania dewelopera do zaplaty; kiedy to zrobic, jednoczesnie z pierwszym zadaniem, czy tez u notariusza? Dodam, ze umowe przedwstepna podpisywalismy u tego samego notariusza, u ktorego mamy podpisac ten akt notarialny. Z drugiej strony nie chcialabym, aby podpisanie aktu notarialnego, na ktorym oczywiscie bardzo nam zalezy, nie zamienilo sie w pole bitwy miedzy nami a deweloperem, oraz zeby notariusz nie wysyepowal w roli rozjemcy.

....."Jeśli nie macie w umowie sprzedaży żadnych sankcji zapisanych, żadnych kar za nieterminowe oddanie budynku, to nic nie wskóracie bez sądu - ale warto wysłać poleconym za potwierdzeniem odbioru pismo przedprocesowe wzywające do wyrównania szkód związanych z opóźnieniem"......

Jak powinno wygladac pismo przedprocesowe wzywajace do wyrownania szkod zwiazanych z opoznieniem? Czy takie wezwanie musi miec konkretna forme i byc poparte konkretnymi artykulami?

Temat: ŻĄDANIE USUNIĘCIA ZAPISU Z AKTU NOTARIALNEGO

O notariusza się nie martw, z pewnością nie zmęczy się w Waszej sprawie.

Zależy na czym Tobie zależy - czy dla Ciebie akt notarialny jest najważniejszy (na tym bazują nierzetelni deweloperzy) czy wojna o pieniądze.

Z pismem - to już radca prawny albo google.