Temat: Zabezpieczenie poniesionych wydatków na adaptację...

Witajcie

Zawracam się do Was z prośbą o pomoc...chcemy wykupić mieszkanie na strychu...mamy zgodę zarządu wspólnoty...ale jeszcze musimy uzyskać pisemną zgodę od wszystkich lokatorów kamienicy. Z racji tego, że jedna z osób mieszka na stałe w Kanadzie i będzie dopiero z końcem roku musimy z tym poczekać do grudnia (mamy ustną zgodę). Dlatego na razie mamy umowę najmu na część w której mieszkamy obecnie(5 lat) i chcemy ją rozszerzyć o kolejna część strychu, który będziemy adaptować . Nie wiem czy to jest dobre rozwiązanie...ale jedyne jakie przychodzi nam do głowy aby nie czekać do końca roku i zacząć już remont.

Proszę Was bardzo o pomysły..jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie najmu, aby:

1)Wykupić ten strych po cenie ustalonej z zarządem przed adaptacją strychu
2)Mieć prawo do pierwokupu
3)Uniemożliwić zarządowi wypowiedzenie umowy najmu po dokonaniu przez nas adaptacji (oczywiście za wyjątkiem sytuacji gdybyśmy przestali płacić za czynsz :-))
4)Jakiekolwiek inne zapisy, które zabezpieczyły by nas przed wykorzystaniem lub wypowiedzeniem nam umowy bez np. zwrotu poniesionego wkładu przez nas

I jeszcze mam dwa pytania:
-na jaki maksymalny okres może zostać zawarta umowa najmu
-czy zmiana zarządu wspólnoty może unieważnić np. umowę najmu zawartą wcześniej (np. po stwierdzeniu zawarcia umowy na niekorzystnych dla wspólnoty warunkach??)

Bardzo dziękuję z góry za pomysły i pomoc...Ala