Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

witam, jakis czas temu zawarlam umowe na wynajem nieruchomosci (jestem w niej najemca). w postanowieniach umowy zawierala sie informacja o dwumiesiecznym okresie wypowiedzenia. od kilku miesiecy ta umowa zawarta na czas okreslony wygasla i nie zostala przedluzona. w obecnej chwili wynajmuje mieszkanie bez zadnej umowy wiazacej ktorakolwiek ze stron. w chwili wprowadzenia sie do mieszkania moje obawy budzil stan jednego z urzadzen agd a dokladnie pralki automatycznej. pralka byla bardzo stara i nie dzialala w pelni sprawnie. wlasciciele prosili mnie, abym zgodzila sie na korzystanie z niej dopoki to jeszcze jest mozliwe. zawarlismy wiec w umowie jedynie informacje o tym, ze oni pokrywaja koszty ewentualnych napraw sprzetu agd. niedawno pralka zaczela kopac pradem, a teraz na dodatek przecieka. ostatnio porazone pradem zostalo moje male dziecko. skonczylo sie na bolu i strachu, ale nietrudno przewidziec co moglo sie stac. zglosilam do wlasciciela koniecznosc wezwania hydraulika czy elektryka, ewentualnie koniecznosc wymiany pralki. w zamian otrzymalam odpowiedz, ze wlasciciel nie jest zainteresowany inwestowaniem w mieszkanie, moge wiec na wlasny koszt wymienic pralke. nie chce kupowac pralki, bo w razie wyprowadzki nie bede miala co z nia zrobic, poza tym wynajmowalam mieszkanie z pralka, teraz wedlug mnie obnizyl sie jego standard. po kolejnych negocjacjach wlasciciel zaproponowal wynajem pralki, ale na razie musialabym za nia zaplacic sama i jednoczesnie podpisac umowe na 12 mcy i zobowiazanie, ze w chwili wyprowadzki przed uplywem tego czasu, zwrocilabym koszty jej zakupu. nie zgodzilam sie, wlasciciel zaproponowal wiec dwumiesieczne wypowiedzenie. zapytalam o mozliwosc skrocenia takiej umowy do okresu 6 mcy, otrzymalam odpowiedz odmowna i zapytanie o decyzje czy zaczynamy okres wypowiedzenia. czy w zwiazku z zaistniala sytuacja i brakiem umowy musze dac wlascicielowi dwumiesieczne wypowiedzenie, na ktore umowilismy sie w kontrakcie, ktory juz wygasl? odszukalam gdzies informacje, ze wedlug kc umowa przeszla w umowe na czas nieokreslony, a wiec obowiazuje mnie trzymiesieczne wypowiedzenie. w obecnej chwili juz szukam mieszkania i chcialabym wypowiedziec umowe ze skutkiem natychmiastowym. bede bardzo wdzieczna za pomoc.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

dodam jeszcze, ze na skutek nieprawidlowo wykonanego remontu elewacji budynku, mieszkanie jest zalewane i jest w nim grzyb i plesn. wlasciciel zostal o tym poinformowany kilka miesiecy temu, do dzisiaj nic nie zostalo w tej sprawie zrobione. czy to takze moze byc przyczyna wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym?
czy potrzebuje potwierdzenia tego przez jakiegos eksperta czy wystarcza maile do wlasciciela ze zdjeciami mieszkania pokazujacymi grzyb?

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:
dodam jeszcze, ze na skutek nieprawidlowo wykonanego remontu elewacji budynku, mieszkanie jest zalewane i jest w nim grzyb i plesn. wlasciciel zostal o tym poinformowany kilka miesiecy temu, do dzisiaj nic nie zostalo w tej sprawie zrobione. czy to takze moze byc przyczyna wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym?
czy potrzebuje potwierdzenia tego przez jakiegos eksperta czy wystarcza maile do wlasciciela ze zdjeciami mieszkania pokazujacymi grzyb?

Kodeks cywilny
Art. 682. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

W razie czego focie wystarczą.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:
dodam jeszcze, ze na skutek nieprawidlowo wykonanego remontu elewacji budynku, mieszkanie jest zalewane i jest w nim grzyb i plesn. wlasciciel zostal o tym poinformowany kilka miesiecy temu, do dzisiaj nic nie zostalo w tej sprawie zrobione. czy to takze moze byc przyczyna wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym?
czy potrzebuje potwierdzenia tego przez jakiegos eksperta czy wystarcza maile do wlasciciela ze zdjeciami mieszkania pokazujacymi grzyb?
Sebastian Musiał:

Kodeks cywilny
Art. 682. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

W razie czego focie wystarczą.

Należy uznać, że grzyb w łazience to okoliczność która zagraża Pani zdrowiu.

Co powinna Pani zrobić?:
1) udokumentować występowanie "grzyba", min. fotografie, świadkowie, zaś idealna będzie opinia eksperta, proszę także "zabezpieczyć" dowody zawiadomienia właściciela "o grzybie" i wilgoci,
2) złożyć właścicielowi lokalu wypowiedzenie na piśmie, powołując się na art. 682 kc oraz wezwać do zwrotu kaucji (o ile Pani ją wpłaciła). Kaucja wówczas podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

W takim stanie faktycznym, skoro przysługuje Pani prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, może Pani opuść lokal w terminie dla Pani dogodnym. Proszę jednak o pamiętać o poinformowaniu o terminie właściciela i spisaniu protokołu przekazania mieszkania (stan techniczny lokalu, liczniki itp).

pozdrawiam
artur rosińskiArtur R. edytował(a) ten post dnia 21.06.11 o godzinie 17:37

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Panie Arturze bardzo dziekuje za odpowiedz. Czynsz za wynajem mieszkania jest placony do polowy kazdego miesiaca. Moja kaucja pokrywa ponad polowe kwoty wynajmu. Czy moge zaproponowac wlascicielowi przy wyprowadzce 15go danego miesiaca, aby pokryl te dwa tygodnie wynajmu z mojej kaucji? Chodzi o to, ze biorac pod uwage zachowanie wlasciciela- agresywne i obrazliwe dla mnie, obawiam sie, ze zachodzi tu duze prawdopodobienstwo, ze kaucja nie zostanie zwrocona. Wiadomo tez, ze sad w takiej sytuacji jest ostatecznoscia, na ktora raczej na pewno sie nie zdecyduje.
Czy moze mi Pan podpowiedziec jak i gdzie moglabym zlecic wykonanie takiej ekspertyzy?
Wlasciciel mieszka niestety poza granicami Polski i nie do konca wiem jak nalezaloby w tym wypadku przeprowadzic zdanie kluczy, protokolu przekazania mieszkania, itd. Nie znam tez jego adresu, poza adresem mailowym, pod ktory kieruje cala korespondencje.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Panie Sebastianie bardzo dziekuje za odpowiedz.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Tylko nie Panie ;-]

W ramach sporządzania protokołu przekazania mieszkania warto też porobić focie tym licznikom i pokojom.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:
Panie Arturze bardzo dziekuje za odpowiedz. Czynsz za wynajem mieszkania jest placony do polowy kazdego miesiaca. Moja kaucja pokrywa ponad polowe kwoty wynajmu. Czy moge zaproponowac wlascicielowi przy wyprowadzce 15go danego miesiaca, aby pokryl te dwa tygodnie wynajmu z mojej kaucji?

oczywiście, do tego m.in kaucja służy...

ustawa o ochronie praw lokatorów:
art. 6 ust. 1 Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

Chodzi o to, ze biorac pod uwage zachowanie wlasciciela- agresywne i obrazliwe dla mnie, obawiam sie, ze zachodzi tu duze prawdopodobienstwo, ze kaucja nie zostanie zwrocona.

dlatego lepiej będzie, jeżeli na poczet czynszu zaliczona będzie kaucja.

Wiadomo tez, ze sad w takiej sytuacji jest ostatecznoscia, na ktora

raczej na pewno sie nie zdecyduje.

Słusznie, nie o to chodzi (Pani), aby wygrać w sądzie, ale o to, aby tak się zabezpieczyć aby wynajmującemu nawet do głowy nie przyszło dochodzić jakichkolwiek roszczeń ....

Czy moze mi Pan podpowiedziec jak i gdzie moglabym zlecic wykonanie takiej ekspertyzy?

proponuję na forum budowlanym...(golden line)

Wlasciciel mieszka niestety poza granicami Polski i nie do konca wiem jak nalezaloby w tym wypadku przeprowadzic zdanie kluczy, protokolu przekazania mieszkania, itd. Nie znam tez jego adresu, poza adresem mailowym, pod ktory kieruje cala korespondencje.

Ok. wówczas proszę wysłać oświadczenie na adres podany w umowie, a dodatkowo mailem. W oświadczeniu ponadto powinno znaleźć się wezwanie do stawiennictwa w celu wydania lokalu oraz spisania protokołu.
Należy ponadto zastrzec, że w przypadku niestawiennictwa, sporządzi Pani taki protokół sama, w obecności świadka.
Zalecane jest również wezwanie do wskazania przez wynajmującego osoby uprawnionej do odbioru w jego imieniu kluczy do lokalu.

W samym protokole powinna Pani opisać, m.in. co znajduje się w lokalu, oraz + stan liczników, aby uchronić się w przyszłości od zarzutów (nieuzasadnionych) co do zniszczeń lokalu bądź dotyczących rozliczenia zużycia mediów.
Warto też zrobić zdjęcia lokalu (jak słusznie zauważył p. Sebastian).

Powyższe może wydać się nieco śmieszne, ale proszę mi wierzyć, że wynajmujący potrafią wymyślać różne rzeczy, aby uprzykrzyć życie byłym już lokatorom.

Oczywiście całe to postępowanie nie jest koniecznie, ale zdecydowanie poprawi Pani sytuację, w przypadku występowania wynajmującego przeciwko Pani z roszczeniami.

pozdrawiam
artur rosińskiArtur R. edytował(a) ten post dnia 21.06.11 o godzinie 19:40

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Naprawde bardzo doceniam to, ze poswiecil mi Pan swoj czas i tak wyczerpujaco odpowiedzial na moje watpliwosci. Jeszcze raz bardzo dziekuje za pomoc.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Sebastianie bardzo dziekuje. Nie wiem czy uda mi sie namowic kogokolwiek, aby wystapil w roli swiadka, ale sprobuje. Zdjecia zrobie. Niestety na umowie nie ma adresu wlasciciela, pozostaje mi wiec jedynie wyslac maila z wezwaniem o stawienie sie celem odbioru lokalu. Jeszcze raz dziekuje.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Artur R.:

Renata Czuba:
Panie Arturze bardzo dziekuje za odpowiedz. Czynsz za wynajem mieszkania jest placony do polowy kazdego miesiaca. Moja kaucja pokrywa ponad polowe kwoty wynajmu. Czy moge zaproponowac wlascicielowi przy wyprowadzce 15go danego miesiaca, aby pokryl te dwa tygodnie wynajmu z mojej kaucji?

oczywiście, do tego m.in kaucja służy...

Panie Arturze a co jesli w umowie zapisane jest, ze:
"Najemca w dniu podpisania umowy wplaca kaucje w wysokosci ... zl na zabezpieczenie ewentualnych roszczen Wynajmujacego wzgledem Najemcy z tytulu ewentualnych szkod powstalych w przedmiocie najmu, nie wynikajacych z normalnego uzytkowania lub zaleglosci czynszowych/eksploatacyjnych za najem lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokosci po przekazaniu lokalu w stanie nie pogorszonym i dokonaniu wszelkich platnosci, do ktorych zobowiazal sie Najemca."?

Umowa, w ktorej tkwi ten zapis zostala podpisana na 12 mcy, ktore juz minely, a kolejna nie zostala podpisana. Czy w takim razie zobowiazujace sa postanowienia tej poprzedniej umowy?

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:
Umowa, w ktorej tkwi ten zapis zostala podpisana na 12 mcy, ktore juz minely, a kolejna nie zostala podpisana. Czy w takim razie zobowiazujace sa postanowienia tej poprzedniej umowy?

jesli zgodnie z KC umowa przeszla na umowe na czas nieokreslony to razem z zapisami w niej bedacymi.
Zrob tak, jak wskazali przedmowcy - zaplac rachunki plus czesc czynszu a to co w normalnych warunkach powinnas zaplacic wiecej - niech sobie najemca wezmie z kaucji - wlasnie po to byla wplacona.
Rachunki to nie tylko m^3 i kWh, ale też abonamenty itp - pamietaj uwzglednic te kwoty wyliczajac naleznosc za zuzycie. Poprzedni rachunek bedzie pomocny do znalezienia tych kwot.

Nie wiem jak to reguluja przepisy - czy bedac pol miesiaca powinnas zaplacic odpowiednia czesc czy calosc oplaty abonamentowej... IMHO lepiej stracic stowke i przeszacowac niz walczyc z glupkami.

Miej swiadka i/lub dyktafon jesli spodziewasz sie nieprzyjemnosci.
pozdr

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

a to co w normalnych warunkach powinnas zaplacic wiecej - niech sobie najemca wezmie z kaucji - wlasnie po to byla wplacona.

to ja jestem najemca, a z tego co rozumiem, ta druga strona jest wynajmujacym.
nie rozumiem dlaczego mialabym placic abonament za gaz czy prad za dwa miesiace, skoro mam zamiar wyprowadzic sie w polowie miesiaca. z tego co zrozumialam, mam prawne podstawy, zeby wypowiedziec umowe ze skutkiem natychmiastowym. jaki ma to sens, skoro mialabym placic za wszystko jakbym tam mieszkala do konca okresu dwumiesiecznego wypowiedzenia?
poza tym skoro umowa przechodzi w umowe na czas nieokreslony wraz z jej wszystkimi zapisami, to w takim razie punkt umowy, ktory mowil o tym, ze wszelkie naprawy sprzetu agd naleza do wynajmujacego, dziala na moja korzysc takze w wypadku niesprawnej i tworzacej zagrozenie dla mojego zdrowia i zycia pralki.
dziekuje za informacje dotyczaca rachunkow, ale orientuje sie jakie sa ich skladowe. poza tym faktury z przedplata dostaje sie na kilka miesiecy naprzod.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:

Umowa, w ktorej tkwi ten zapis zostala podpisana na 12 mcy, ktore juz minely, a kolejna nie zostala podpisana. Czy w takim razie zobowiazujace sa postanowienia tej poprzedniej umowy?

Nie znam treści Pani umowy, ale moim zdaniem, będzie miał tu zastosowanie art. 674 Kodeksu cywilnego:
"Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony."

Renata Czuba:
poza tym skoro umowa przechodzi w umowe na czas nieokreslony wraz z jej wszystkimi zapisami, to w takim razie punkt umowy, ktory mowil o tym, ze wszelkie naprawy sprzetu agd naleza do wynajmujacego, dziala na moja korzysc takze w wypadku niesprawnej i tworzacej zagrozenie dla mojego zdrowia i zycia pralki.

Jeżeli korzysta Pani z lokalu za zgodą wynajmującego, wówczas obowiązują dalej wszystkie postanowienia umowy (za wyjątkiem terminu 12 mce, teraz ma Pani umowę na czas nieoznaczony).

Serdecznie pozdrawiam
aArtur R. edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 09:34

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Jak w takim razie z tego wybrnac? W mieszkaniu jest grzyb i niesprawna, kopiaca pradem pralka. Poprzednia umowa na czas okreslony wyraznie to reguluje- naprawy agd sa po stronie wynajmujacego. Sam KC reguluje kwestie czegos takiego jak zagrozenie dla zdrowia, czyli plesni w mieszkaniu. Pomimo wielu prosb i prob rozmowy, wynajmujacy stwierdza, ze to moje problemy i ja musze je rozwiazac. Rozumiem, ze mam podstawy do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu, a jedyna watpliwa kwestia jest to czy moge zaliczyc kaucje na poczet czynszu?

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Renata Czuba:
Jak w takim razie z tego wybrnac? W mieszkaniu jest grzyb i niesprawna, kopiaca pradem pralka.

wszytko zależy od celu jaki chce Pani osiągnąć:

I: Jeżeli nadal chce Pani tam mieszkać, może Pani:

a) wezwać wynajmującego do naprawy sprzętu AGD oraz usunięcia "grzyba" w określonym terminie, z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie tego terminu wykonana Pani powyższe czynności na jego koszt, z zaznaczeniem, że obecny stan rzeczy zagraża Pani zdrowiu, a w przypadku rażenia prądem również życiu,

Kodeks cywilny:
Art. 480. § 1. W razie zwłoki dłużnika w wykonaniu zobowiązania czynienia, wierzyciel może, zachowując roszczenie o naprawienie szkody, żądać upoważnienia przez sąd do wykonania czynności na koszt dłużnika.
§ 2. Jeżeli świadczenie polega na zaniechaniu, wierzyciel może, zachowując roszczenie o naprawienie szkody, żądać upoważnienia przez sąd do usunięcia na koszt dłużnika wszystkiego, co dłużnik wbrew zobowiązaniu uczynił.
§ 3. W wypadkach nagłych wierzyciel może, zachowując roszczenie o naprawienie szkody, wykonać bez upoważnienia sądu czynność na koszt dłużnika lub usunąć na jego koszt to, co dłużnik wbrew zobowiązaniu uczynił.

W Pani sytuacji występuje sytuacja nagła, gdyż obecny stan rzeczy zagraża Pani zdrowiu, a w przypadku rażenia prądem, również życiu,

b) żądać obniżenia czynszy najmu,

II: Jeżeli nie chce Pani już tam mieszkać, może Pani wypowiedzieć umowę najmu bez terminu wypowiedzenia, wydaje się również, że może Pani żądać także odszkodowania na zasadach ogólnych KC.

Renata Czuba:
Rozumiem, ze mam podstawy do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu, a jedyna watpliwa kwestia jest to czy moge zaliczyc kaucje na poczet czynszu?

Skąd te wątpliwości?

pozdrawiam
aArtur R. edytował(a) ten post dnia 26.06.11 o godzinie 10:16

Temat: wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym

Umowa mowi wyraznie, ze nie moge, ale czy to stosuje sie takze do sytuacji, kiedy jestem zmuszona do wyprowadzki przez nie wypelnianie przez wlasciciela mieszkania jego zobowiazan wobec mnie jako najemcy?
Chcialam zostac w tym mieszkaniu i staralam sie negocjowac w tych sprawach, w swoim ostatnim mailu do mnie wlasciciel napisal wyraznie, ze cyt. 'negocjacje sie skonczyly, teraz czas podjac decyzje'. Wymiana pralki nastapi po podpisaniu przez mnie umowy na kolejne 12 mcy z zastrzezeniem, ze w razie wczesniejszej wyprowadzki zwroce mu jej rownowartosc. 'Grzyb' jest natomiast moim problemem.
Mam male dziecko, musze zadbac o jego zdrowie i bezpieczenstwo. Nie chce doprowadzac do eskalacji tej sytuacji, nie czuje sie w tym mieszkaniu bezpieczna. Ta wyprowadzka nie jest mi na reke z wielu powodow, takze logistycznych (przedszkole dziecka, itd.), ale czuje, ze nie mam wielkiego wyboru. W tej chwili znalazlam juz mieszkanie i przygotowuje sie do przeprowadzki. Chce jedynie wiedziec jakie mam prawa, tak, zeby na spokojnie przedstawic to wlascicielowi mieszkania.