Temat: wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Witajcie,
znajoma ma problem, zawarła umowę najmu mieszkania na czas oznaczony (w maju br - okres 3lata), tak się jednak złożyło, że ma zamiar wyjechać z miasta i zamieszkać zupełnie gdzie indziej, pytanie czy jest możliwość wypowiedzenia umowy najmy, jeśli 1. jest to umowa na czas określony, 2. w umowie nie ma zapisu o możliwości wypowiedzenia przez najemcę - przez wynajmującego owszem jest. Moim skromnym zdaniem zgodnie z art. 673 § 3 kc nie można ale może znacie jakiś kruczek?
pzdr
K

Temat: wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Szczególnie czarny...

Kc nie ma zastosowania do najmu lokali mieszkalnych a najemca zawsze może wypowiedzieć umowę z odpowiednim terminem. Nie pamiętam, jaki on jest, niech inni dopowiedzą.

Temat: wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

a czy KC nie jest stosowany subsydiarnie do umowy najmu lokalu mieszkalnego? KC ma chyba zastosowanie ilekroć w ustawie innej nie jest to uregulowane odmiennie.
W ustawie o ochronie praw lokatorów... jest uregulowana kwestia wypowiedzenia stosunku najmu przez wynajmującego w przypadkach określonych w tej ustawie, jak i tych określonych w KC.

A co do rozwiązania umowy samej, to chyba jest problem, bo rozwiązać oczywiście można ale to się wiąże z odpowiedzialnością z tytułu niewykonania zobowiązania z umowy wzajemnej.

Kwestia czy można umowę najmu zawartą na czas oznaczony wcześniej rozwiązać jeżeli nie ma w umowie zastrzeżenia(wspomniany art. 673 par 3), że z konkretnych przyczyn będzie istniała możliwośc rozwiązania jej wcześniej jest sporna.
SN najwyższy wypowiadając się w tej sprawie stanął na stanowisku, że takiej możliwości mimo wszystko nie ma,a wszystko dlatego żeby zapewnić wynajmującemu odpowiedni dochód, a najemcy pewność spokojnego korzystania z rzeczy najętej- tutaj lokalu mieszkalnego.
Uchwała ta została troszkę zganiona z racji niezachowania szlachetnej zasady "swobody umów".

Ale to tylko tak rolą szerszych wyjaśnień; a czy można rozwiązać taką umowe- jeśli tylko strony będą tego chciały to nikt na siłe nikogo zmuszać przecież nie będzie...

PozdrawiamMarcin Woźniak edytował(a) ten post dnia 19.08.09 o godzinie 18:23