GoldenLine
Zaloguj się
Marcin Waldek

Marcin Waldek administracja
biurowa

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

Witam,
Proszę o pomoc w mojej sprawie.

Wynajmuję od września 2012r mieszkanie. Teraz dostałem wypowiedzenie, które obowiązuje do 17 lutego.
W jaki sposób mam wyliczyć koszta za okres najmu 1-17 luty?

Proporcjonalnie - to jasne. Ale czy przez ilość dni 28 (luty) czy średnią ilość dni w roku (30) ?

Przykład. Koszt najmu 2000.
Przy 30 dniach daje to 66,70zł/dziennie. Przy 28 - daje 71,43zł.
Skoro miesięcznie, średnio wynajem mieszkania 1 dzień kosztował mnie 66,70zł, to dlaczego teraz w lutym mam zapłacić 71,43zł?
Co na to prawo?

Z góry dziękuję za wsparcie.
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

wypowiedzenie umowy najmu powinno slutkować na koniec miesiąca, gdyż czynsz jest płatny zwykle z góry, a nie z dołu.
Jeżeli jednak rzeczywiście musisz opuścić miejsce najmu do 17 lutego to według mnie, jeżeli umowa była skonstruowana na czynsz miesięczny jesteś od niego w miesiącu lutym wolny.

Jeżeli już liczyć proporcjonalnie to jednak według średniej miesięcznej - 30 dni.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

Adam, dlaczego uważasz, że przy używaniu lokalu tylko przez część miesiąca, czynsz się nie należy tylko z tego faktu, że był określony w stawce miesięcznej? IMHO należy zastosować proporocjonalne rozliczenie czynszu.
Link do wypowiedziLink
Marcin Waldek

Marcin Waldek administracja
biurowa

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

Adam Bulandra:
wypowiedzenie umowy najmu powinno slutkować na koniec miesiąca, gdyż czynsz jest płatny zwykle z góry, a nie z dołu.
Jeżeli jednak rzeczywiście musisz opuścić miejsce najmu do 17 lutego to według mnie, jeżeli umowa była skonstruowana na czynsz miesięczny jesteś od niego w miesiącu lutym wolny.

Jeżeli już liczyć proporcjonalnie to jednak według średniej miesięcznej - 30 dni.

Dziękuję za szybką reakcję. Wypowiedzenie jest 30 dni, nie liczone na koniec miesiąca. A więc złożone 17 stycznia z datą 17 luty.
Link do wypowiedziLink
Marcin Waldek

Marcin Waldek administracja
biurowa

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

Lech Malinowski:
Adam, dlaczego uważasz, że przy używaniu lokalu tylko przez część miesiąca, czynsz się nie należy tylko z tego faktu, że był określony w stawce miesięcznej? IMHO należy zastosować proporocjonalne rozliczenie czynszu.

Ja to rozumiem.
Natomiast najważniejsze pytania ( które swoją drogą wydaje się być ciekawe) to - o jakich proporcjach mowa. Luty czy cały rok? Przypominam: mieszkałem tam pół roku. I teraz płacąc za 17 dni lutego więcej niż 17 dni stycznia czuję się z tym źle.
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - data 17luty - jak wyliczyć...

kodeks cywilny w przepisach bezwzględnie obowiazujących w strosunku do lokali mieszkalnych nie pozwala na inne określenie czasu wypowiedzenia jak na koniec miesiąca... można się zatem bronić, także w zakresie opróżnienia lokalu.
Ponadto termin wypowiedzenia nie powinien być krótszy niż 3 miesiące.

Mówi o tym art. 688 k.c: Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
termin miesięczny możliwy jest w umowach terminowych, ale też na koniec miesiaca, stąd zobowiązanie do wcześniejszego opuszczenia lokalu można traktować jako naruszenie umowy, a zatem uprawnia do wstrzymania się z zapłatą za pełny okres za który czynsz się należy.

Zależy też dużo od tego co było napisane w umowie oraz co było napisane w samym wypowiedzeniu, gdyż jężeli nie sprecyzowano tam daty dokładnej zakończenia stosunku najmu, to przyjmuje sie za nią koniec miesiąca...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj