GoldenLine
Zaloguj się
L Green

L Green T

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Dzień dobry,
Mam taki problem: wynajmuję mieszkanie, w umowie zawarty jest zapis o tym, że mogę ją wypowiedzieć z miesięcznym wyprzedzeniem. Wypowiedziałam umowę 16.12 poprzez e-mail, właścicielka mieszkania przyjeła rezygnację, ustaliła ze mną, że wyprowadzam się 15.01. Wpłaciłam jej na konto połowę czynszu i opłaty w terminie (ostatniego dnia poprzedzającego miesiąca), byłyśmy już umówione na oglądanie przez nią stanu mieszkania (10.01) i zdanie kluczy 15.01. 10.01 poprzez smsa właścicielka poinformowała mnie, że nie może jednak przyjąć wypowiedzenia, bo powinno być złożone na koniec miesiąca i mam jej wpłacić teraz drugą część czynszu. Oczywiste jest, że nie znalazła nikogo na moje miejsce i chce zyskać na czasie/pieniądzach. Tylko, że juz wcześniej rezygnację przyjęła, a ja już opłaciłam czynsz w nowym mieszkaniu i szczerze mówiąc nie mam zamiaru nagle dopłacać za nic. Czy właścicielka może mnie tak potraktować i zażądać wpłaty?
Z góry dziękuję za pomoc.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Kędzierska

Katarzyna Kędzierska Prawnik / Rzecznik
patentowy / Blogerka
/ Minimalistka

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Witam,
sprawdź jaki dokładnie był zapis w umowie. Czy był zapis o tym, że wypowiedzenie jest skuteczne na koniec miesiąca?
Pzdr
Anna Szucka:
Dzień dobry,
Mam taki problem: wynajmuję mieszkanie, w umowie zawarty jest zapis o tym, że mogę ją wypowiedzieć z miesięcznym wyprzedzeniem. Wypowiedziałam umowę 16.12 poprzez e-mail, właścicielka mieszkania przyjeła rezygnację, ustaliła ze mną, że wyprowadzam się 15.01. Wpłaciłam jej na konto połowę czynszu i opłaty w terminie (ostatniego dnia poprzedzającego miesiąca), byłyśmy już umówione na oglądanie przez nią stanu mieszkania (10.01) i zdanie kluczy 15.01. 10.01 poprzez smsa właścicielka poinformowała mnie, że nie może jednak przyjąć wypowiedzenia, bo powinno być złożone na koniec miesiąca i mam jej wpłacić teraz drugą część czynszu. Oczywiste jest, że nie znalazła nikogo na moje miejsce i chce zyskać na czasie/pieniądzach. Tylko, że juz wcześniej rezygnację przyjęła, a ja już opłaciłam czynsz w nowym mieszkaniu i szczerze mówiąc nie mam zamiaru nagle dopłacać za nic. Czy właścicielka może mnie tak potraktować i zażądać wpłaty?
Z góry dziękuję za pomoc.
Link do wypowiedziLink
L Green

L Green T

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

W umowie jest wyraznie napisane, ze wypowiedzenie jes mozliwe z miesiecznym wyprzedzeniem. Nie ma zapisu o koncu miesiaca. Wlascicielka mi tylko powiedziala, ze wg Kodeksu Cywilnego musze to zrobic na koniec miesiaca i dlatego zmienia zdanie teraz.
Link do wypowiedziLink
L Green

L Green T

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Ktos moglby mi jeszcze pomoc?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Takich tematów tutaj jest kilka - nawet nie trzeba używać wyszukiwarki tylko popatrzeć kilka tematów niżej http://www.goldenline.pl/forum/2166688/wypowiedzenie-u...
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Kędzierska

Katarzyna Kędzierska Prawnik / Rzecznik
patentowy / Blogerka
/ Minimalistka

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Jeśli w umowie był wyraźny zapis o tym, że wypowiedzenie jest miesięczne (bez informacji o skuteczności wypowiedzenia na koniec miesiąca) to moim zdaniem właścicielka nie ma racji. Termin umowny wypowiedzenia był jasno określony więc nie ma uzasadnienia sięganie po terminy ustawowe z KC.

Cytując KC:

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem b]z zachowaniem terminów umownych/b], a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
Link do wypowiedziLink
L Green

L Green T

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Już nie wiem jak to interpretować, bo: umowa jest na czas określony więc nie wiem czy ten art. 637 mnie obowiązuje ("b]z zachowaniem terminów umownych").
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Kędzierska

Katarzyna Kędzierska Prawnik / Rzecznik
patentowy / Blogerka
/ Minimalistka

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Jeśli umowa była na czas określony to nie można jej wczesniej wypowiedzieć... Umowa wygasa dopiero z upływem czasu na jaki była zawarta.
Link do wypowiedziLink
Mariola B.

Mariola B. Tester
oprogramowania /
Quality Assurance
Engineer / hob...

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

...momencik, jest cos takiego jak Najem okazjonalny, i aby umowa byla umową najmu okazjonalnego musi miedzy innymi mieć oznaczony początek oraz koniec.
Tu jest wzór:
http://www.rzeczpospolita.pl/pliki/nieruchomosci/najem...
Bardzo podobny wzór podsunął mi również znajomy, który tak wynajmuje mieszkanie (komuś).
Paragraf 9 powyższego wzoru mówi o "wypowiedzeniu stusunku prawnego". Czy to nie to samo co 'wypowiedzenie umowy' ? i czy autorzy powinni może użyć sformułowania 'rozwiązanie umowy z takim a takim okresem wypowiedzenia' ? a może klauzula w tym wzorze jest niedozwolona? (ale niegdzie nie czytałam, ze um. najmu okazjonalnego nie może uwzględniać 'wypowiedzenia')
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Mariola B.:
...momencik, jest cos takiego jak Najem okazjonalny, i aby umowa byla umową najmu okazjonalnego musi miedzy innymi mieć oznaczony początek oraz koniec.

Najem okazjonalny wymaga wizyty u notariusza (celem podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji), wskazania adresu do eksmisji i sama umowa musi być zgłoszona do US. Nie spełnienie chociaż jednego warunku sprawia, że nie jest to umowa najmu okazjonalnego i Ustawa o ochronie praw lokatorów ma zastosowanie w całości.

Ale nawet wtedy wypowiedzieć umowę można tylko w specyficznych sytuacjach - masz je, za Ustawą, powtórzone nawet w Twoim wzorze.
Link do wypowiedziLink
Mariola B.

Mariola B. Tester
oprogramowania /
Quality Assurance
Engineer / hob...

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Mariusz G.:
Najem okazjonalny wymaga wizyty u notariusza (celem podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji), wskazania adresu do eksmisji i sama umowa musi być zgłoszona do US. Nie spełnienie chociaż jednego warunku sprawia, że nie jest to umowa najmu okazjonalnego i Ustawa o ochronie praw lokatorów ma zastosowanie w całości.

wiem, napisalam "musi między innymi...."
>
Ale nawet wtedy wypowiedzieć umowę można tylko w specyficznych sytuacjach - masz je, za Ustawą, powtórzone nawet w Twoim wzorze.

hmm, ok, a czy w takim razie mogę w umowie zawrzeć taki punkt:
"Umowa może ulec rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym, po pisemnym uprzedzeniu:
a) w wyniku obustronnego uzgodnienia (...)" ?

Jeśli nie - co zrobić? zawierać nową umowę co miesiąc?? czy wypowiedzieć umowę (mam na myśli w porozumieniu z najemcą jeśli chciałby przestać wynajmować a nam by to pasowało) tak jakby został spełniony któryś z ustawowych warunków, zakładając, ze nikt nie będzie dociekał czy np. wypowiedziałam bo najemca faktycznie naprzykrzał się sąsiadom?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Mariola B.:
hmm, ok, a czy w takim razie mogę w umowie zawrzeć taki punkt:
"Umowa może ulec rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym, po pisemnym uprzedzeniu:
a) w wyniku obustronnego uzgodnienia (...)" ?

Za porozumieniem - można zawsze. Tylko po co wtedy uprzedzać, skoro brał udział w porozumieniu?
Link do wypowiedziLink
Monika Strzelczyk

Monika Strzelczyk Student,
Politechnika Łódzka

Temat: wypowiedzenie umowy najmu

Mam problem.
Umowa jest podpisana na okres roczny (do końca września). W umowie również nie ma nic o tym, że my możemy tą umowę wymówić.

Zgodnie z paragrafem 5
"Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z energii elektrycznej, bieżącej wody, telefonów, centralnego ogrzewania, tv, internetu. Koszt korzystania z tych usług ponosi Najemca"

Myślę, że dobrą podstawą do wypowiedzenia mieszkania jest to, iż od przeszło dwóch miesięcy nie możemy korzystać w pełni z wanny. Mianowicie możemy brać w niej prysznic a wszelkie próby kąpania kończą się zalaniem łazienki.
Ponadto od samego początku mamy problemy z elektryką. Pierw korki wysiadały a ostatnio robi się jakieś spięcie. Pech chce, że u mnie w pokoju, a elektryk niestety nie wydaje się być kompetentny (ostatnio wykręcił sprawną żarówkę twierdząc, że jest zła). Oczywiście właściciel chce zmienić całą elektrykę… Co wiąże się z kuciem we wszystkich ścianach i niemożliwością nauki na nadchodzącą sesję.
I może mają Państwo jakąś koncepcję, jak skonstruować wymówienie? O ile jest możliwe.

Czy mogę wypowiedzieć wynajmującemu najem?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wypowiedzenie Umowy najmu, ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj