GoldenLine
Zaloguj się
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Witam
znajomy ma problem, w kwietnku wynajął na firme lokal użytkowy. Z uwagi na to,ze od grudnia ma powody zmienic lokalizację, napisał wypowiedzenie umowy najm z dniem 31 paździenika z 1 miesiecznym okresem wypowiedzenia. Wynajmujący powołuje sie na zapis w umowie mówiacy o 3 miesiećznym okresie wypowiedzenia i nie chce podpisac ponizej wklejam treśc umowy i wypowiedzenia. Najemca powołał sie na przepisy KC, które mówią o tym iż jeśli czynsz był płacony miesiecznie umowę mozna rozwiązac z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Proszę o pomoc.

Treść wypowiedzenia:
Na podstawie art. 673 par 2 Kodeksu Cywilnego.

wypowiadam umowę najmu zawartą 15.04.2014 r. dotyczącą lokalu użytkowego położonego w .. – wynajmującemu, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu t.j od 30 listopada 2014 r.
Tym samym umowa wygasa w dniu 30 listopada 2014 r.

Natomiast w umowie było tak:

(Czas najmu. Wypowiedzenie)
1. Najem zawarty jest na czas określony od dnia 1 kwietnia 2014 r. do 31 marca 2015 r. z możliwością przedłużenia. Przekazanie Przedmiotu Najmu oraz podpisanie protokołu przekazania lokalu nastąpi w dniu podpisania umowy.
2. Strony uzgadniają, że przysługuje im prawo do wypowiedzenia Umowy najmu najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia przez Najemcę warunków najmu, w szczególności nie wywiązania się z zobowiązań finansowych wobec Wynajmującego określonych w § 10 oraz z nie uiszczenia opłat, określonych w § 12 umowy.
4. Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym jeżeli Najemca:
a)dopuszcza się zwłoki z płatnościami więcej niż 30 dni,
b)używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z umową, bez zgody Wynajmującego,
c)zaniedbuje Przedmiot Najmu lub wyposażenie w stopniu narażającym na uszkodzenie.
W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym, Najemca zobowiązany będzie do zwrotu lokalu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
5. Strony mogą rozwiązywać umowę najmu w dowolnym terminie za obopólnym porozumieniem.

Dodam jeszcze,ze wynajmjacy nie chce na poczet ostatniego mca zaliczyć kaucji.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

673kc par. 2 go nie dotyczy, bo ma umowę na czas oznaczony. Zatem stosuje się do zawartych warunków - wypowiada w listopadzie, koniec wypowiedzenia 28 lutego 2015. Czytamy zatem paragraf 3 tego artykułu (nieładnie sobie wybierać niepasujące, ale korzystne fragmenty :)

Ponadto wypowiedzenie to oświadczenie jednostronne - druga strona go nie podpisuje.
Dodam jeszcze,ze wynajmjacy nie chce na poczet ostatniego mca zaliczyć kaucji.

Słusznie, bo nie do tego jest kaucja.Ten post został edytowany przez Autora dnia 14.11.14 o godzinie 11:07
Link do wypowiedziLink
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Czy pomoże wysłanie wypowiedzenia pocztą?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Na to, aby rozwiązać w miesiąc? Nie. Na to, aby rozwiązać w 3 miesiące? Tak.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Może poprosić o rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron z dniem 30.11, ale na to zgodę musi wyrazić wynajmujący. Nie wiem, czemu miałby się zgodzić, ale może? Natomiast po to podpisana została umowa z określonym okresem wypowiedzenia, by OBIE strony się jej trzymały.
Link do wypowiedziLink
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Karolina Ł.:
Może poprosić o rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron z dniem 30.11, ale na to zgodę musi wyrazić wynajmujący. Nie wiem, czemu miałby się zgodzić, ale może? Natomiast po to podpisana została umowa z określonym okresem wypowiedzenia, by OBIE strony się jej trzymały.
Teoretycznie tak ale już we wrześniu znajomy popadł w problemy i musi lokal zmienić na inny, który spełnia warunki do dodatkowego zarobku - ten nie spełnia, zgapił się.
Z drugiej strony mógłby przestac płacić, wtedy wynajmujacy też by musiał mu wypowiedzieć. Na rozwiazanie za porozumieniem stron zgadza się tylko jesli znajdzie najemce...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
Karolina Ł.:
Może poprosić o rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron z dniem 30.11, ale na to zgodę musi wyrazić wynajmujący. Nie wiem, czemu miałby się zgodzić, ale może? Natomiast po to podpisana została umowa z określonym okresem wypowiedzenia, by OBIE strony się jej trzymały.
Teoretycznie tak ale już we wrześniu znajomy popadł w problemy i musi lokal zmienić na inny, który spełnia warunki do dodatkowego zarobku - ten nie spełnia, zgapił się.
Trudno- boli, ale musi płacić.
Z drugiej strony mógłby przestac płacić, wtedy wynajmujacy też by musiał mu wypowiedzieć. Na rozwiazanie za porozumieniem stron zgadza się tylko jesli znajdzie najemce...
Może przestać płacić, co w zaden sposób nie poprawi jego sytuacji, bo owszem, umowa zostanie wypowiedziana, ale dług pozostanie. Oddany do sądu i/lub windykacji powiększy koszty znajomego.
Link do wypowiedziLink
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Karolina Ł.:
Joanna Małgorzata W.:
Karolina Ł.:
Może poprosić o rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron z dniem 30.11, ale na to zgodę musi wyrazić wynajmujący. Nie wiem, czemu miałby się zgodzić, ale może? Natomiast po to podpisana została umowa z określonym okresem wypowiedzenia, by OBIE strony się jej trzymały.
Teoretycznie tak ale już we wrześniu znajomy popadł w problemy i musi lokal zmienić na inny, który spełnia warunki do dodatkowego zarobku - ten nie spełnia, zgapił się.
Trudno- boli, ale musi płacić.
Z drugiej strony mógłby przestac płacić, wtedy wynajmujacy też by musiał mu wypowiedzieć. Na rozwiazanie za porozumieniem stron zgadza się tylko jesli znajdzie najemce...
Może przestać płacić, co w zaden sposób nie poprawi jego sytuacji, bo owszem, umowa zostanie wypowiedziana, ale dług pozostanie. Oddany do sądu i/lub windykacji powiększy koszty znajomego.
Jeżeli nie zapłaci przez mc i wynajmjacy mu wypowie to bedzie mu sie bardziej opłacac niż płacenie kolejne 3 mce za lokal który nie spełnia wymogów :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
Jeżeli nie zapłaci przez mc i wynajmjacy mu wypowie to bedzie mu sie bardziej opłacac niż płacenie kolejne 3 mce za lokal który nie spełnia wymogów :)
Ale właściciel zażąda kasy i za wypowiedzenie i okres pozostały do wynajmu :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
Jeżeli nie zapłaci przez mc i wynajmjacy mu wypowie to bedzie mu sie bardziej opłacac niż płacenie kolejne 3 mce za lokal który nie spełnia wymogów :)
Mądry właściciel poczeka 2, 3 miechy niepłacenia i wypowie umowę ze skutkiem natychmiastowym, żądając zapłaty zaległego czynszu :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Karolina Ł.:
Joanna Małgorzata W.:
Mądry właściciel poczeka 2, 3 miechy niepłacenia i wypowie umowę ze skutkiem natychmiastowym, żądając zapłaty zaległego czynszu :)

Po co ma wypowiadać? Szuka nowego najemcy od końca umowy i czeka. Gdzie znajdzie lokatę na 13%? Jaki ma interes w wypowiadaniu? No, chyba, że kary umowne ma wyższe.

A najemca będzie musiał zapłacić o nie wliczy tego w KUP, bo pokal nie służył przychodom.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Mariusz G.:
Karolina Ł.:
Joanna Małgorzata W.:
Mądry właściciel poczeka 2, 3 miechy niepłacenia i wypowie umowę ze skutkiem natychmiastowym, żądając zapłaty zaległego czynszu :)

Po co ma wypowiadać? Szuka nowego najemcy od końca umowy i czeka. Gdzie znajdzie lokatę na 13%? Jaki ma interes w wypowiadaniu? No, chyba, że kary umowne ma wyższe.
No tak, zapomniałam że data zakończenia umowy nie jest równa obecnie 3 miesięcznemu wypowiedzeniu :)
Oczywiście, ze poczeka do końca umowy :)
A najemca będzie musiał zapłacić o nie wliczy tego w KUP, bo pokal nie służył przychodom.
Link do wypowiedziLink
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

ok, jeszcze jedna kwestia wynajmjący nie ogrzewa porządnie lokalu m.in dlatego najemca chce zrezygnować. Prawo chroni tylko wynajmującego?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
ok, jeszcze jedna kwestia wynajmjący nie ogrzewa porządnie lokalu m.in dlatego najemca chce zrezygnować. Prawo chroni tylko wynajmującego?
Zależy, co jest w umowie na ten temat.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:

Treść wypowiedzenia:
Na podstawie art. 673 par 2 Kodeksu Cywilnego.

do tej umowy przepis ten nie będzie miał zastosowania.
2. Strony uzgadniają, że przysługuje im prawo do wypowiedzenia Umowy najmu najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

ten zapis w ogóle nie może być podstawą skutecznego wypowiedzenia tej umowy przez najemcę.Ten post został edytowany przez Autora dnia 14.11.14 o godzinie 13:13
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Artur R.:
2. Strony uzgadniają, że przysługuje im prawo do wypowiedzenia Umowy najmu najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

ten zapis w ogóle nie może być podstawą skutecznego wypowiedzenia tej umowy przez najemcę.

Dlaczego?
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
ok, jeszcze jedna kwestia wynajmjący nie ogrzewa porządnie lokalu m.in dlatego najemca chce zrezygnować. Prawo chroni tylko wynajmującego?
umowa jest po to, żeby chronić obie strony. Znajomy natomiast uznaje umowę za świstek bez znaczenia.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Lech M.:
Artur R.:
2. Strony uzgadniają, że przysługuje im prawo do wypowiedzenia Umowy najmu najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

ten zapis w ogóle nie może być podstawą skutecznego wypowiedzenia tej umowy przez najemcę.

Dlaczego?

brakuje przesłanek wypowiedzenia. Sam termin dla skuteczności klauzli to za mało.
To jeden z najczęstszych błędów spotykanych we wzorkach z netu. Być może ktoś albo ściągnął glupoty z netu, albo przerobił umowę na czas nieoznaczony. Zrobił to jednak nieumiejętnie i właściwie obie strony mają kłopocik.
Najemca większy i bardziej kosztowny. Musi bowiem czekać do końca umowy, albo dogadać się z wynajmującym.Ten post został edytowany przez Autora dnia 14.11.14 o godzinie 13:33
Link do wypowiedziLink
Joanna Małgorzata W.

Joanna Małgorzata W. Wiceprezes
Zarządu/Dyrektor
zarządzający J4J Sp
z o.o.

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Ok, dziekuję.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia Najemcy

Joanna Małgorzata W.:
ok, jeszcze jedna kwestia wynajmjący nie ogrzewa porządnie lokalu m.in dlatego najemca chce zrezygnować. Prawo chroni tylko wynajmującego?

to jest już inna kwestia, która przy spełnieniu kilku warunków, może być osobną przesłanką do skutecznego wypowiedzenia umowy przez najemcę. Trzeba jednak to odpowiednio wykazać i umowytować w wypowiedzeniu.
Powłanie się przez najmcę w wypowiedzeniu umowy na nieskuteczną klauzulę umowną nie rozpoczyna biegu wypowiedzenia.Ten post został edytowany przez Autora dnia 14.11.14 o godzinie 13:40
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj