GoldenLine
Zaloguj się
Mirela Tucholska

Mirela Tucholska Koordynator w
Getback S.A.

Temat: Wynajem pokoju

Witam,
wynajmuję pokój w mieszkaniu i w umowie nie ma żadnej informacji a propos podnajmu. Jeżeli nie ma takiego podpunktu, ani potwierdzenia takiej możliwości to mogę prawnie podnając część pokoju?
Proszę o pomoc :(
Link do wypowiedziLink
Kamil Ż.

Kamil Ż. Hit me when i cum;)

Temat: Wynajem pokoju

z praktyki życiowej - porozmawiaj najpierw wcześniej;) bez względu na to co prawo mówi tak będzie najprościej.
Link do wypowiedziLink
Mirela Tucholska

Mirela Tucholska Koordynator w
Getback S.A.

Temat: Wynajem pokoju

Właściciel się nie zgodzi na podnajem.
Mam bardzo skomplikowaną sytuację.
Otóż nie dogadaliśmy się z współlokatorką i właściciel chciał nas wyrzucić (tzn. mimo 3-miesięcznego wypowiedzenia wyrzucić z dnia na dzień, gdzie nie było skarg, demolki mieszkania...nic). Niestety mój chłopak się złamał i zgodził się na półtora miesiąca, ja nic nie podpisałam, a zależy nam na tych całych 3 miesiącach. Dlatego zastanawiamy się nad prawnym podnajęciem części pokoju na półtora miesiąca. Sytuacja jest bardzo skomplikowana,a umowa bardzo nie ścisła. Mało tego na "wypowiedzeniu mieszkania" jest błąd w nazwisku chłopaka, czy to wciąż jest aktualne?
Link do wypowiedziLink
Kamil Ż.

Kamil Ż. Hit me when i cum;)

Temat: Wynajem pokoju

takie umowy to o kant d...
szukajcie nowego mieszkania z normalnym właścicielem i tyle, szkoda nerwów i chyba za mała stawka żeby bawić się w "aspekty prawne".
a jak tak ciężko to może jednak sie dogadać, argument finansowy na 99% podziała.
tzn. dopłacić za tą dodatkową osobę;)
Link do wypowiedziLink
Mirela Tucholska

Mirela Tucholska Koordynator w
Getback S.A.

Temat: Wynajem pokoju

Na ten moment nie jestem w stanie ze wzg np. finansowych. Potrzebuje tych 3miesięcy. Nie wiem co robić :(
Link do wypowiedziLink
Jakub Łochowicz

Jakub Łochowicz Lubię i potrafię
sprzedawać.

Temat: Wynajem pokoju

Dlaczego znów pojawia się problem z mieszkaniem i lipną umową? Skoro wiedziałaś, że jest błąd w nazwisku, to dlaczego nie spisaliście umowy po raz drugi? Wiesz, że umowa jest lipna i ją podpisałaś mimo wszystko. Wystarczy ściągnąć dobrą umowę z sieci, podpisać ją i mieć święty spokój.
Link do wypowiedziLink
Mirela Tucholska

Mirela Tucholska Koordynator w
Getback S.A.

Temat: Wynajem pokoju

Kuba nie przeczytałeś uważnie. Umowa jest dobra, wypowiedzenie jest błędne. Ja mam 3-miesiące, chłopak 1,5... Nie wiem jak to rezegrać.
Link do wypowiedziLink
Jakub Łochowicz

Jakub Łochowicz Lubię i potrafię
sprzedawać.

Temat: Wynajem pokoju

1. Kto podpisał umowę? Ty, chłopak, razem?
2. Jak sytuacja jest gardłowa, to "nie było świadków jak Twój chłopak się zgadzał słownie na te 1,5 miesiąca".
3. Podnajmowałbym to mieszkanie. Na umowie powinno być napisane, że nie wolno (tak jest w większości umów). To jest tak jak z cofaniem na drodze jednokierunkowej. Nie ma zakazu, więc wolno :-)

Nie jestem prawnikiem, więc mogę się mylić, ale jeśli prawo jest logiczne, to mam rację :-)
Link do wypowiedziLink
Mirela Tucholska

Mirela Tucholska Koordynator w
Getback S.A.

Temat: Wynajem pokoju

Więc sytuacja wygląda tak:
1. Umowe popisaliśmy dwie osobne umowy. Wypowiedzenie podpisał tylko chłopak, ja nie.
3. W umowie nie ma kompletnie żadnej inf. o podnajmie ALE mieszkamy z dziewczyną, której Wujek jest włascicielm naszego mieszkania i próbujemy jakoś prawnie to załatwić- żebyśmy MY wciąż byli na prawie.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Ginalski

Grzegorz Ginalski Radca prawny

Temat: Wynajem pokoju

Mirela Tucholska:
Więc sytuacja wygląda tak:
1. Umowe popisaliśmy dwie osobne umowy. Wypowiedzenie podpisał tylko chłopak, ja nie.
3. W umowie nie ma kompletnie żadnej inf. o podnajmie ALE mieszkamy z dziewczyną, której Wujek jest włascicielm naszego mieszkania i próbujemy jakoś prawnie to załatwić- żebyśmy MY wciąż byli na prawie.

Co do kwestii podnajmu:
Art. 688 ze znaczkiem 2 KC - Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
Jeśli zawrzesz umowę podnajmu bez zgody właściciela to nie jest ona nieważna ani bezskuteczna - uważana jest za umowę zawartą pod warunkiem zawieszającym.
Co do ewentualnych konsekwencji:
art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie lokatorów - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.
Natomiast w kwestii wypowiedzenia może da się coś zrobić, ale nie podała Pani najistotniejszej informacji - czy umowa była na czas określony czy też nie?
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Barbara Dera

Barbara Dera Student, Akademia
Ekonomiczna w
Krakowie

Temat: Wynajem pokoju

Czy w tym przypadku oboje nie są chronieni okresem ochronnym?
(od 1.11. do 31.03.)
Czyli, czy właściciel ma prawo rozwiązać umowę przed końcem marca?
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Ginalski

Grzegorz Ginalski Radca prawny

Temat: Wynajem pokoju

Barbara Dera:
Czy w tym przypadku oboje nie są chronieni okresem ochronnym?
(od 1.11. do 31.03.)
Czyli, czy właściciel ma prawo rozwiązać umowę przed końcem marca?

Art. 16. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

W tym wypadku ma jednak do czynienia z wypowiedzeniem umowy, więc wskazany przepis nie znajdzie zastosowania.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Minimalna powierzchnia poko...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj