пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: wynajem - naprawy
w wynajętym mieszkaniu przepala się transformator; Najemca informuje o tym wynajmującego, dokonuje naprawy i chce rozliczyć koszty po połowie; wynajmujący odmawia i powołuje się na:Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, (...), jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Zawarte w art. 681 wyliczenie jest przykładowe. Szczegółowo naprawy i konserwacje lokalu mieszkaniowego obciążające najemcę określa art. 6b ust. 2 ust. o ochr. praw lok., według którego najemcę obciąża naprawa i konserwacja: (...) 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, (...).
najemca zmienia zdanie i żąda całościowego pokrycia kosztów i powołuje się na:
Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
hm... kto powinien zapłacić za naprawę?
