пропозиції роботи
konto usunięte
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Dariusz K.:
Mam pytanko pod kątem przedmiotów należących do najemcy, znajdujących się w wynajmowanym mieszkaniu. Kto odpowiada za ich zniszczenie w wynajmowanym mieszkaniu w wyniku zdarzeń losowych (ogień, zalanie, włamanie). Czy najemca powinien we własnym zakresie ubezpieczyć przedmioty (ruchomości) czy to raczej obowiązek właściciela mieszkania?
Wystarczy w umowie najmu lokalu zamieścić zapis, że najemnca ponosi odpowiedzialność materialną za wszelkie zniszczenia w nim spowodowane, podczas jego użytkowania. Należy też, bo tak najlepiej, wymienić szczegółowo w owym zapisie elementy (np. pralka, lodówka, TV... itp. itd.), o które nam chodzi.
Apropo ubezpieczenia. To już chyba powinno leżeć w gestii właściciela lokalu.
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Marcin Jacek D.:
Nie zrozumiałeś mnie.
Pytałem o przedmioty należące do najemcy a, które to mieszczą się w moim mieszkaniu, które mu wynajmuje. Co w przypadku gdy wynajmowane mieszkanie zostanie spalone/ zalane/ zniszczone w akcie wandalizmu/ okradzione jeśli chodzi o przedmioty należace do najemcy? najemca sam powinien wykupić polisę na zabezpieczenie swoich przedmiotów?
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Dariusz K.:
Marcin Jacek D.:
Nie zrozumiałeś mnie.
Pytałem o przedmioty należące do najemcy a, które to mieszczą się w moim mieszkaniu, które mu wynajmuje. Co w przypadku gdy wynajmowane mieszkanie zostanie spalone/ zalane/ zniszczone w akcie wandalizmu/ okradzione jeśli chodzi o przedmioty należace do najemcy? najemca sam powinien wykupić polisę na zabezpieczenie swoich przedmiotów?
Rzeczywiście przy pierwszej wypowiedzi, szybciej pomyślałem niż przeczytałem :)
1. Gdyby na najemcach ciążył każdorazowo obowiązek wykupienia za własne pieniądze ubezpieczenia za wynajmowane mieszkanie, to ja osobiscie nie wynająłbym takiego lokalu.
2. Właściciel lokalu powinien zapewnić najemcy dobre warunki wynajmu, w tym ubezpieczenie.
3. Kto odpowiada za zniszczenia... Zależy to przede wszystkim od tego, kto ponosi winę za konkretne zdarzenie (Szczegóły określa umowa do konkretnej opcji ubezpieczeniowej, a także umowa najmu, jeżeli właścicieł zawrze tam taką klauzulę, tzn, że np. nie odpowiada za uszkodzenia rzeczy najemcy, w przypadku wszelkich zdarzeń losowych...
Adam
Bulandra
doktor nauk
prawnych, radca
prawny
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
nie ma żadnego obowiązku ubezpieczania mieszkań oddawanych na wynajem. Według mnie za stan rzeczy należących do najemcy odpowiada on.oczywiście jeśli najemca spali ci mieszkanie nieubezpieczone to szkody będziesz musiał dochodzić od niego bezpośrednio co często jest utrudnione.
Monika P. broker
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Dariusz K.:
Mam pytanko pod kątem przedmiotów należących do najemcy, znajdujących się w wynajmowanym mieszkaniu. Kto odpowiada za ich zniszczenie w wynajmowanym mieszkaniu w wyniku zdarzeń losowych (ogień, zalanie, włamanie). Czy najemca powinien we własnym zakresie ubezpieczyć przedmioty (ruchomości) czy to raczej obowiązek właściciela mieszkania?
W tym przypadku ubezpieczenie nie jest niczyim obowiązkiem.
Dla spokojnego snu wynajmującego warto do ubezpieczenia OC w życiu prywatnym (najczęściej przy polisie ubezpieczenia mieszkania) włączyć odpowiedzialność wobec najemców.
Co prawda, żeby wynajmujący odpowiadał za zniszczenie rzeczy najemcy, musiałby jakoś przyczynić się do powstania szkody. Przypuszczam, że są to sytuacje sporadyczne, typu instalacja elektryczna - samoróbka i pożar. Za szkody typowo losowe, gdzie nie można nikomu przypisać winy, wynajmujący wobec najemcy nie odpowiada.
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Adam Bulandra:
nie ma żadnego obowiązku ubezpieczania mieszkań oddawanych na wynajem.
Jeżeli właściciel ma dużo pieniędzy i może pozwolić sobie na to, aby ktoś puścił mu chałupę z dymem, to nie musi jej ubezpieczać :)
Samo logiczne rozumowanie prowadzi do tego, aby jednak, będąc właścicielem, ubezpieczyć lokum i spać spokojnie.
Nota bene, przyznaję rację - fakt. Ubezpieczenie NIE jest obowiązkiem żadnej ze stron.Marcin Jacek D. edytował(a) ten post dnia 30.03.12 o godzinie 17:38
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Marcin Jacek D.:
Adam Bulandra:
nie ma żadnego obowiązku ubezpieczania mieszkań oddawanych na wynajem.
Jeżeli właściciel ma dużo pieniędzy i może pozwolić sobie na to, aby ktoś puścił mu chałupę z dymem, to nie musi jej ubezpieczać :)
Tu nie chodzi o kwestię ubezpieczenia mieszkania, bo ta jest oczywista. Tu chodzi o kwestię ubezpieczenia mienia najemcy. Jeżeli mieszkanie zostanie spalone, a było w tym momencie wynajmowane to dlaczego regres miałby iść z mojego ubezpieczenia? moim zdaniem najemca sam powinien ubezpieczyć mienie (nie nieruchomość).
Samo logiczne rozumowanie prowadzi do tego, aby jednak, będąc właścicielem, ubezpieczyć lokum i spać spokojnie.j.w.
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
No dobrze:)Właściciel mieszkania nie odpowiada za szkody w postaci zniszczenia rzeczy ruchomych należącch do najemcy znajdujących się w mieszkaniu będącym przemdiotem umowy najmu. Wyjatek stanowi okoliczność, gdy do zniszczenia doszło z winy wynajmującego - np. instalacje w budynku były stare i wynajmujacy nie dopełnił obowiązku utrzymania ich w należytym stanie, co spowodowało pożar. Ale co do zasady, za szkody związane z siłą wyższą wynajmujący żadnej odpowiedzialności nie ponosi.
Więc: trzęsienie ziemi, wojna, tsunami - w Łodzi jest to jeszcze rzadsze od wojny;) nie powodują niczyjej odpowiedzialności;
Pożar, zawalenie budynku spowodowane zaniedbaniem właściciela / administratora budynku - rodzą jego odpowiedzialność;
Zalanie przez sąsiada itp. - odpowiedzialność sąsiada (chyba, że możemy mówić o sytuacji z punktu powyżej.
Na nikim nie ciąży obowiązek ubezpieczenia rzeczy ruchomych w wynajętym ani żadnym innym mieszkaniu.
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
może się przydać:http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących
instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie
z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów
osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i
budynku określone odrębnymi przepisami.
2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę,
wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń
budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego
otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których
mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego,
niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia
strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów
wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i
ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany
wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem
osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg,
posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
nie ma nic o wojnie, pożarach, tsunami, czy kradzieży itd.... jest to kwestia umowna, którą warto wpisać do umowy najmu
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
wojna i tsunami ipt to czynniki zwane siłą wyższą, a szkoda nimi wyrządzona nie podlega naprawieniu przez wynajmującego, co najwyżej przez ubezpieczyciela.Oczywiście, to są obowiązki wynajmującego, jeżeli jest to najem mieszkania, ale nie określają w żaden sposób zasad i zakresu jego odpowiedzialności. Te poddane są ogólnym zasadom prawa cywilnego i kształtują się zasadniczo tak, jak tow skrócie napisałem.
Można je modyfikować umownie w pewnych granicach, ale należy to czynić ostrożnie.
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
wojna i tsunami ipt to czynniki zwane siłą wyższą, a szkoda nimi wyrządzona nie podlega naprawieniu przez wynajmującego, co najwyżej przez ubezpieczyciela.Oczywiście, to są obowiązki wynajmującego, jeżeli jest to najem mieszkania, ale nie określają w żaden sposób zasad i zakresu jego odpowiedzialności. Te poddane są ogólnym zasadom prawa cywilnego i kształtują się zasadniczo tak, jak tow skrócie napisałem.
Można je modyfikować umownie w pewnych granicach, ale należy to czynić ostrożnie.
Zdzisław
N.
Ubezpieczenia,
emerytury,
inwestycje
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Dariusz K.:Dokładnie. Najemca powinien ubezpieczyć swoje ruchomości a właściciel mieszkania lokal i ewentualnie swoje ruchomości.
Marcin Jacek D.:
Adam Bulandra:
nie ma żadnego obowiązku ubezpieczania mieszkań oddawanych na wynajem.
Jeżeli właściciel ma dużo pieniędzy i może pozwolić sobie na to, aby ktoś puścił mu chałupę z dymem, to nie musi jej ubezpieczać :)
Tu nie chodzi o kwestię ubezpieczenia mieszkania, bo ta jest oczywista. Tu chodzi o kwestię ubezpieczenia mienia najemcy. Jeżeli mieszkanie zostanie spalone, a było w tym momencie wynajmowane to dlaczego regres miałby iść z mojego ubezpieczenia? moim zdaniem najemca sam powinien ubezpieczyć mienie (nie nieruchomość).
konto usunięte
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Andrzej Jakubiec:
wojna i tsunami ipt to czynniki zwane siłą wyższą, a szkoda nimi wyrządzona nie podlega naprawieniu przez wynajmującego, co najwyżej przez ubezpieczyciela.
Błąd - w każdym TU są tzw. wyjątki ubezpieczeniowe - wśród nich przede wszystkim działania wojenne - tu nie można się ubezpieczyć.
Jedyne "siły wyższe" w blokowiskach to kradzieże, zalania....
Oczywiście, to są obowiązki wynajmującego, jeżeli jest to najem mieszkania, ale nie określają w żaden sposób zasad i zakresu jego odpowiedzialności. Te poddane są ogólnym zasadom prawa cywilnego i kształtują się zasadniczo tak, jak tow skrócie napisałem.
Można je modyfikować umownie w pewnych granicach, ale należy to czynić ostrożnie.
Andrzej
Jakubiec
Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Ale ja nie piszę o ubezpieczeniach, tylko zasadach odpowiedzialności. Było pytanie - czy trzeba ubezpieczać - nie nie trzeba, bo w ogóle nie ma odpowiedzialności. Ubezpieczenie jest wtedy, gdy ktoś tę odpowiedzialność ponosi - wtedy się ubezpiecza, żeby ją przerzucić na ubezpieczyciela - OC, są też np. ubezpieczenia od NNW, kiedy to odpowedzialności nie ponosiłby nikt. I to, że tu jest wyłączenie w OWU nie znaczy w żaden sposób, że mamy do czynienia ze zmianą zasad odpowiedzialności. To są dwie różne rzeczy.To, że w ubezpieczeniu od NWW nie ma szkód spowodowanych siłą wyższą nie oznacza, że jak mi ktoś wyrządzi szkodę, to on odpowiada, a jak szkoda będzie spowodowana siłą wyższą, to nikt nie odpowiada. Ubezpieczenie nie ma tu nic do rzeczy.
A to, że w OWU są wyłączenia odpowiedzialności ubezpieczyciela za szkody wyrządzone siłą wyższą nie oznacza jednak, że tak jest zawsze. Można w indywidualnych sprawach negocjować z ubezpieczycielem (raczej przy wielkich kwotach) ubezpieczenie od szkody powstałej na skutek siły wyższej. NP - stan Floryda ubezpieczył się 2 lata temu w Berkshire od szkód wyrządzonych przez huragan.
Te kwestie nie maja jednak ze sobą nic wspólnego
Hanna
B Przybylska
Redaktor, Menadżer
DLM, EKSPERT ds.
optymalizacji
ubezpie...
Temat: Wynajem mieszkania - zdarzenia losowe
Najemca lokalu może sam ubezpieczyć ruchomościa/ od zdarzeń losowych
b/ od kradzieży
...ewentualnie innych ryzyk dostępnych w ofercie danego ubezpieczyciela
może ale nie musi - jak nie ubezpieczy, to nie otrzyma odszkodowania,
Właściciel mieszkania nic nie ma do ruchomości domowych najemcy.
_____
ponadto najemca dla własnego dobra powinien ubezpieczyć się od Odpowiedzialności Cywilnej najemcy - bo jak spowoduje szkodę ( będzie jego WINA lub ZANIEDBANIE) w mieniu właściciela ... np pożar - to nawet wtedy gdy właściciel będzie miał ubezpieczenie lokalu od zdarzeń losowych, ubezpieczyciel wypłac włąscicielowi odszkodowanie, ale regresem będzie dochodził zwrotu wypałconej kwoty od najemcy
- składki za ubezpieczenie OC są stosunkowo niskie, więc lepiej nie ryzykować :)Hanna B Przybylska edytował(a) ten post dnia 02.04.12 o godzinie 12:56
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania i piec gazowy podłączony na lewo -
-
Bezpłatne porady prawne » Zwrot kaucji za wynajem mieszkania - problem -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania a zwolnienie z podatku od spadków i... -
-
Bezpłatne porady prawne » oswiadczenie zatwierdzone przez notariusza,... -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania (umowa na czas określony) a zwrot... -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania i kwestie kaucji -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania a zaległe opłaty. -
-
Bezpłatne porady prawne » Umowa - wynajem mieszkania -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania - osoba wynajmująca nie płaci czynszu -
-
Bezpłatne porady prawne » wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?) -
Następna dyskusja:
Wynajem mieszkania i piec g...
«
