Temat: Wynajem mieszkania - wyłudzenie

PROBLEM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Cześc miałam umowe najmu z włascicielem ona brzmiała tak:

U M O W A N A J M U L O K A L U M I E S Z K A L N E G O
Zawarta w dniu…....................2013r. we Wrocławiu pomiędzy:
...legitymującym się dowodem osobistym nr ... wydanym przez
... zamieszkałym w .................zwanym
w treści umowy „Wynajmującym",
a
... legitymująca się dowodem osobistym nr ... wydanym
przez Prezydenta Miasta .y zamieszkałą w ....
zwaną w treści umowy "Najemcą", o następującej treści:
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania położonego na parterze w budynku
znajdującym się we Wrocławiu przy ul. ... a składającego się z przedpokoju,
dwóch pokoi, kuchni, łazienki oraz pomieszczenia piwnicznego, o łącznej powierzchni 50 m2.
§ 2
Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać:
1. .. legitymujący się dowodem osobistym nr..amieszkały
.........., przy ul. ..
2. ..legitymujący się dowodem osobistym ...amieszkały
w Bydgoszczy 85-127 przy ul...
3. .. legitymująca się dowodem osobistym nr.. zamieszkała
.......... ul. ...5
§ 3
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy cały wymieniony w § 1 lokal na cele mieszkalne.
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem przedmiotu najmu. Wynajmujący umożliwi
Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie
z energii elektrycznej, bieżącej wody, centralnego ogrzewania. Koszty korzystania z tych
usług ponosi Najemca.
2. Wykaz urządzeń wymienionych w pkt. 1 oraz opis stanu technicznego ww. lokalu stanowi
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego.
§ 4
1. Czynsz najmu strony ustalają w wysokości 1 600,00 zł (słownie: tysiąc sześćset złotych
00/100) miesięcznie, z zastrzeżeniem pkt 2.
2. Czynsz najmu za miesiąc maj 2013r. wynosi 800,00 zł (słownie: osiemset złotych 00/100).
3. Czynsz najmu płatny będzie z góry do dnia 15 każdego miesiąca przelewem na konto
osobiste Wynajmującego:...2...
4. Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne. Na poczet
kosztów eksploatacyjnych najemca będzie wpłacał kwotę w wysokości 500,00 zł (pięćset
złotych 00/100).
5. Koszty eksploatacyjne będą płatne z góry za każdy miesiąc do dnia 15 każdego miesiąca
przelewem na konto osobiste Wynajmującego:,,,,,,,,,,,,,,4..
6. Najemca zobowiązuje się podać Wynajmującemu stany liczników gazu, energii elektrycznej
oraz wodomierza na ostatni dzień miesiąca każdego kwartału.
7. Koszty eksploatacyjne zostaną rozliczane wg faktycznego zużycia raz na kwartał.
§ 5
Strony ustalają, iż wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego,
przez czas trwania umowy, ponosić będzie Najemca.
§ 6
Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatnego używania
w całości lub części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
§ 7
Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu wynajmu wymagają pisemnej zgody
Wynajmującego.
§ 8
1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego, w szczególności o pokrycie należności z tytułu
najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku
opróżnienia lokalu Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości 1.600,00 zł
(słownie: tysiąc sześćset złotych 00/100). Zabezpieczenie przekazane zostanie przelewem
na konto osobiste Wynajmującego: ...
...
2. Kaucja będzie służyła do pokrycia roszczeń Wynajmującego z tytułu wykonania umowy,
w szczególności do pokrycia szkody powstałej podczas najmu. Wynajmujący może potrącić z
kaucji kwotę na pokrycie szkody.
3. Kaucja zostanie wpłacona w dwóch równych ratach: w wysokości 800,00zł. Pierwsza została
przelana na konto Wynajmującego przed podpisaniem niniejszej umowy. Druga zostanie
wpłacona do 15 maja 2013r. na konto wynajmującego: ............
.......
4. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy, bez odsetek, w terminie 30 dni
od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności
przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu.
5. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek
część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany
jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. powyżej.
§ 9
Najemca zobowiązuje m.in. się do:
1. dbania o stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia;
2. używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
3. dokonywania drobnych napraw i remontów Lokalu, na własny koszt;
4. niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały
substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi,
okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp.;
5. niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu.
§ 10
Najemcy nie wolno zmieniać przeznaczenia lokalu
§ 11
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody
Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca
jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu
w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy
straży pożarnej - także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim
zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim
rzeczy do czasu przybycia lokatora. Z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca udostępnia Wynajmującemu lokal w celu
dokonania:
a. okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu
stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich
wykonania;
b. zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.
4. Najemca zobowiązany jest udostępnić lokal w celu spisania odczytów z liczników gazu,
energii elektrycznej, wodomierza oraz podzielników ciepła w terminach ustalonych przez
dostawców mediów.
§ 12
1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Najemca
a. nie wpłacił kaucji o której mowa w § 8 pkt 2
b. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając
do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania
przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
c. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
d. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez
wymaganej pisemnej zgody właściciela.
2. Strony mogą wypowiedzieć umowę w drodze porozumienia stron
3. Wypowiedzenie umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie
pisemnej.
§ 13
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz
z wyposażeniem w stanie niepogorszonym w uwzględnieniem normalnego zużycia.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w Lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez
Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
3. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w trybie określonym w ust. 1, obowiązany będzie - do dnia
opróżnienia lokalu - co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające
dwukrotnej sumie: wysokości czynszu i zaliczki na opłaty bieżące, czyli kwoty jaką właściciel
mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych
strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.
§ 14
1. Umowa niniejsza zawarta została na czas określony od 01.05.2013r do dnia 31.08.2015r.
Po upływie tego okresu przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.
2. Umowa może zostać przedłużona. Aneks w sprawie przedłużenia umowy strony podpisują
przynajmniej dwa miesiące przed rozwiązaniem umowy, tj. do 30.06.2015r.
3. Jeżeli umowa nie zostanie przedłużona w trybie określonym w pkt 2. w okresie
od 30.06.2015. do końca obowiązywania umowy Wynajmujący lub wyznaczona przez niego
osoba, ma prawo wejścia do lokalu w celu pokazania lokalu potencjalnym kolejnym
najemcom. W przypadkach uzasadnionych może to zrobić bez uprzedzenia.
§ 15
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy
prawa polskiego, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu
Cywilnego.
3. Spory mogące wynikać ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd
właściwy dla miejsca zamieszania Wynajmującego.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
Najemca Wynajmujący
............................................ .............................................

Umowa trwala 2,5 roku

Podczas 2,5 roku zminiali sie lokatorzy ok 10 roznych w tym ja bo umowa byla na mnie
nie podpisywali zadnych aneksów

w 2014 roku wlasicicelowi pomylilo sie ze mamy sie wyniesc po roku i mielismy szukac ludzi na nasze miejsce
znalezlismy ludzi to mu nie pasowali i NAGLE przypomnialo mu sie , że jednak umowa jest do 2015 roku...

informował mnie o podwyżkach za czynsz wode

pol roku przed nami nie mieszkał nikt

1600 zł szlo mu do kieszeni i 500 to byly oplaty

PO 2,5 ROKU WYNAJMU WYSŁAŁ MI PISMO I PRZED SADOWE ZE DO ZAPLATY JEST 7000zł za media chociaz placilam mu 2100-2200 !!!!!!!
zabrał kuacje zostało 5600!!!!!!!!!!!!

Ustalilam z nim ze będę mu splacac 250 zł miesiecznie PISEMNIE.
niestety nie zawsze moge mu spłacac tyle

wczoraj wyslal mi pismo o wezwaniu przed sadowym!

RACHUNKÓW MI NIE POKAZAŁ A JAKIES ROZLICZENIA W EXCELU!

Jesli bedzie rozprawa sądowa czy moge to wygrac?

dla mnie to jakis przekret i zlodziejstwo ciagle mi grozi sądem i komornikiem!!Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.12.15 o godzinie 15:42

Temat: Wynajem mieszkania - wyłudzenie

Na wstępie - najem lokali mieszkalnych regulują dwie ustawy - ustawa o ochronie praw lokatorów (u.o.p.l.) i kodeks cywilny (k.c.).

1600 zł szlo mu do kieszeni i 500 to byly oplaty

Po pierwsze czynsz jest to okresowe świadczenie najemcy na rzecz wynajmującego, uiszczane za możliwość korzystania z rzeczy. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać, na podstawie art. 9 ust. 5 u.o.p.l., jedynie opłaty niezależne od wynajmującego. Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 u.o.p.l. chodzi tu o opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Opłaty te mogą być pobierane, stosownie do treści art. 9 ust. 6 u.o.p.l., wyłącznie w wypadkach, gdy korzystający z lokalu najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

Kosztami niezależnymi od wynajmującego nie są wydatki związane z utrzymaniem lokalu - czyli określone w art. 2 ust. 1 pkt 8a u.o.p.l. zaliczki wnoszone na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych albo czynsz w spółdzielniach mieszkaniowych. Podwyżka takich opłat uprawnia jedynie potencjalnie do podwyżki czynszu, a to nie jest to samo.

Kolokwialnie rzecz ujmując wynajmujący może zatem pobierać jedynie czynsz (jako opłata za korzystanie z lokalu) + opłaty za media. Nie może pobierać w przypadku najmu wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, gdyż one już są wkalkulowane w czynsz.

Postanowienie umowne zawarte zatem w § 5 umowy, jako ewidentnie sprzeczne z art. 9 ust. 5 u.o.p.l., jest nieważne na podstawie art. 58 § 1 k.c. Strony nie mogą bowiem ustalić w umowie, iż najemca ponosić będzie jakiekolwiek inne koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego niż wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 8 u.o.p.l.

Z umowy zatem wynika, że 1600 to czynsz, a 500 to zaliczka na poczet opłat za media.

Czy on sobie doliczał oprócz czynszu koszty utrzymania lokalu z art. 2 ust. 1 pkt 8a u.o.p.l. ?

PO 2,5 ROKU WYNAJMU WYSŁAŁ MI PISMO I PRZED SADOWE ZE DO ZAPLATY JEST 7000zł za media chociaz placilam mu 2100-2200 !!!!!!!
zabrał kuacje zostało 5600!!!!!!!!!!!!

Ustalilam z nim ze będę mu splacac 250 zł miesiecznie PISEMNIE.
niestety nie zawsze moge mu spłacac tyle
wczoraj wyslal mi pismo o wezwaniu przed sadowym!

RACHUNKÓW MI NIE POKAZAŁ A JAKIES ROZLICZENIA W EXCELU!

Po co Pani uznawała dług, nie widząc podstawy roszczeń - i to jeszcze pisemnie ?
Ile już mu Pani zapłaciła oprócz tej kaucji, którą najprawdopodobniej przywłaszczył (czyli z tych 5600) ?

Jesli bedzie rozprawa sądowa czy moge to wygrac?

dla mnie to jakis przekret i zlodziejstwo ciagle mi grozi sądem i komornikiem!!

Straszyć to sobie może, a kwestia jest tylko taka czy ma podstawy do tego straszenia.

Komornik na razie nie będzie tu wchodził, oczywiście jeśli nie ma wyroku, ewentualnie ugody czy poddania się egzekucji z aktu notarialnego.

informował mnie o podwyżkach za czynsz wode

Czy ta kwota 7000 obejmuje coś innego niż media ? Z przytoczonego stwierdzenia wynikałoby, że tak, ale chcę się upewnić.

Temat: Wynajem mieszkania - wyłudzenie

Wlasciciel brał sobie do kieszeni 1600 zł a 500 zł to miało byc na czynsz + media

Tak zapłąciłam mu juz 1500zł..

Kwota 7000 zł to media ( razem z czynszem)....

Podpisałam ugode...hmm pewnie z nacisku i pod wplywem emocji...

Temat: Wynajem mieszkania - wyłudzenie

Czasem byla sytacja ze spoznialam sie oplatami pare dni to mówił mi że mam mu wyslac pieniadze bo on spłaca za te pieniadze raty kredytu...

Temat: Wynajem mieszkania - wyłudzenie

Jeśli ja byłbym na Pani miejscu to zrobiłbym następujące rzeczy.

1. Wysłałbym do niego pismo (obowiązkowo za zwrotnym potwierdzeniem odbioru), w którym:
a) zawarłbym oświadczenie o uchyleniu się od złożonego oświadczenia o uznaniu długu (art. 88 § 1 w zw. z art. 84 § 1 kodeksu cywilnego). W piśmie tym nakreśliłbym kwestię czynszu i nieważności postanowienia umownego znajdującego się w umowie – co jest oczywiste z punktu widzenia przepisów prawa i tego co już wcześniej napisałem – jak również wynikającą z tego kwestię wprowadzenia mnie w błąd co do okoliczności faktycznych stanowiących podstawę złożenia przeze mnie tego wadliwego oświadczenia woli o uznaniu długu. Błąd został wywołany bowiem przez niego (przesłanymi mi zestawieniami w exelu). Albo zrobił to celowo, albo mógł ten błąd z łatwością zauważyć mając świadomość norm wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa, tj. u.o.p.l.
b) zażądałbym w przesłanym piśmie zwrotu kaucji w wysokości 1600 zł (ewentualnie zwaloryzowanej, jeśli nastąpiła jakaś zmiana wysokości czynszu w trakcie trwania stosunku) oraz nienależnego świadczenia w wysokości 1500 zł. Obie kwoty z ustawowymi odsetkami, od chwili przywłaszczenia i otrzymania nienależnego świadczenia, do dnia zapłaty. Wpłata ma nastąpić na moje konto prowadzone w banku ..................... o numerze ............................. - w terminie powiedzmy 14 dni od chwili otrzymania tego pisma
c) uprzedził go o zamiarze skierowania sprawy do prokuratury, tj. zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa przywłaszczenia powierzonego mu mienia, tj. kaucji (art. 284 § 2 kodeksu karnego) oraz doprowadzenia mnie do niekorzystnego rozporządzenia mieniem wskutek wprowadzenia mnie w błąd albo wyzyskania błędu (art. 286 kodeksu karnego) – oczywiście jeśli nie odda mi moich pieniędzy w terminie wyżej wskazanym

2. Wystosowałbym uprzejme pismo do urzędu skarbowego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości lokalowej, z zapytaniem czy ten pan odprowadzał podatki z tytułu najmu trwającego 2 lata. Policja może bowiem odpuścić, prokuratura może odpuścić, ale urząd skarbowy nie odpuszcza. Aby nie generować kosztów to taki potencjalny donos nie musi mieć formy pisemnej (papierowej), a wystarczy zwykły e-mail do US.

3. Jeśli nie dostałbym przelewu we wskazanym terminie 14 dni to skierowałbym pismo do prokuratury, w którym opisałbym wszystko ze szczegółami jak wyżej (nie trzeba wskazywać w piśmie do prokuratury żadnych podstaw prawnych z kodeksu karnego, gdyż prokurator sam dokona kwalifikacji prawnej czynów). Jednocześnie jednak dodałbym w nim, że na podstawie art. 49a k.p.k. w zw. z art. 46 § 1 k.k. wnoszę o naprawienie wyrządzonej przestępstwami szkody w drodze orzeczenia odpowiedniego środka kompensacyjnego oraz wnoszę o wydanie z urzędu określonego w przepisie art. 291 § 1 k.p.k. postanowienia o zabezpieczeniu majątkowym na mieniu tego pana w celu zapewnienia wykonalności środków kompensacyjnych, które zostaną orzeczone wobec niego. Ten wniosek o wydanie z urzędu postanowienia jest nieprawidłowy, bo wydanie go nie następuje na wniosek - na pewno jednak nie zaszkodzi, a powinno wywrzeć presję na organie.

Pozostaje jeszcze kwestia tego czy czekać na finał sprawy karnej i orzeczenia środka kompensacyjnego w odniesieniu do obu kwot czy dochodzić zwrotu tych kwot w postępowaniu cywilnym. Podejście zależy jednak od kalkulacji koszty/czas, ale na razie sprawa jest na zbyt wczesnym etapie by o tym główkować.