GoldenLine
Zaloguj się
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Witam,

przeczytałam o istnieniu dwóch form zawarcia umowy najmu - okazjonalnej oraz zwykłej.

Mam zamiar wynająć mieszkanie osobie studiującej na 1 rok - potem w razie potrzeby przedłużyć. Chciałam w umowie zawrzeć podpunkt o 1 miesięcznym okresie wypowiedzenia. Czy w takim wypadku - wynajmując na tak krótki okres - również jestem zobligowana do znajdywania lokalu zastępczego lokatorowi, mimo że okres najmu wg umowy upłynie?

Chcę rzecz jasna zgłosić wynajęcie do US ale ten zapis mnie nieco przeraża.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Nie możesz wypowiedzieć umowy najmu mieszkania - poza sytuacjami przewidzianymi w Ustawie o ochronie praw lokatorów.
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Mariusz G.:
Nie możesz wypowiedzieć umowy najmu mieszkania - poza sytuacjami przewidzianymi w Ustawie o ochronie praw lokatorów.
Źle się wyraziłam, nie chodzi mi o to że ja chcę wypowiedzieć, ale że lokator ma mi przed upłynięciem umowy zadeklarować, czy będzie chciał dalej wynajmować czy też mam sobie szukać kogoś innego.

Generalnie chciałabym wiedzieć, czy wynajmując komuś mieszkanie na czas określony 1 roku i po upłynięciu tegoż roku najemca musi się wyprowadzić czy też - jeśli nie będzie chciał - może mi utrudnić w jakiś sposób pozbycie się go z mieszkania.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Witam,

w ustawie o ochronie praw lokatorów, opisany jest "Najem Okazjonalny"

Rozdział 2a strona 16

"tekst ujednolicony"
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010710733

Jest tam krok po kroku opisane co trzeba zrobić aby umowa najmu była umową najmu okazjonalnego.
Najem okazjonalny ułatwia egzekucję opróżnienia i wydania lokalu przez najemcę, a więc chyba to czego Pani właśnie poszukuje.

"Zasady" wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela, są takie same jak przy "zwykłym" najmie.
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Nie chciałam podpisywać umowy najmu okazjonalnego, bo nie mam czasu biegać po notariuszach (większą część czasu spędzam poza granicami kraju) a to w tym przypadku konieczność.

Interesuje mnie tylko, czy wynajęcie mieszkania na CZAS OKREŚLONY oznacza, że jak umowa upłynie to lokator ma obowiązek się wyprowadzić.

Wszystkie artykuły znalezione przeze mnie traktują o wynajmie na czas nieokreślony, a te o określonym nie podały mi jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie.

Więc pytam mądrzejszych i pięknie proszę o odpowiedź :).
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

1. To latanie po notariuszach to jeden "lot".
2. Lata najemca, nie wynajmujący.
3. Jak umowa na czas określony się "kończy" to najemca powinien opuścić lokal. Jeśli tego nie zrobi, zajmuje go "bez tytułu prawnego" ...
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Ewa Szymańska:
Interesuje mnie tylko, czy wynajęcie mieszkania na CZAS OKREŚLONY oznacza, że jak umowa upłynie to lokator ma obowiązek się wyprowadzić.

Tak.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Swaczyna

Agnieszka Swaczyna Adwokat,
www.blogrozwod.pl
www.childabductionbl
og.pl

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Generalnie chciałabym wiedzieć, czy wynajmując komuś mieszkanie na czas określony 1 roku i po upłynięciu tegoż roku najemca musi się wyprowadzić czy też - jeśli nie będzie chciał - może mi utrudnić w jakiś sposób pozbycie się go z mieszkania.

Może utrudnić, jeżeli podpada pod którąś kategorię poniżej:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2))(20) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

W takim przypadku można uzyskać orzeczenie o eksmisji, ale do czasu uzyskania lokalu socjalnego od gminy osoby takie mogą zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu.
Link do wypowiedziLink
Ewa Szymańska

Ewa Szymańska grafik komputerowy

Temat: wynajem mieszkania na 1 rok a obowiązek lokalu zastępczego

Agnieszka Swaczyna:
Generalnie chciałabym wiedzieć, czy wynajmując komuś mieszkanie na czas określony 1 roku i po upłynięciu tegoż roku najemca musi się wyprowadzić czy też - jeśli nie będzie chciał - może mi utrudnić w jakiś sposób pozbycie się go z mieszkania.

Może utrudnić, jeżeli podpada pod którąś kategorię poniżej:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2))(20) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

W takim przypadku można uzyskać orzeczenie o eksmisji, ale do czasu uzyskania lokalu socjalnego od gminy osoby takie mogą zamieszkiwać w dotychczasowym lokalu.
Czy w takim przypadku, kiedy oprócz tego, że lokator odmawia wyprowadzki to jeszcze przestaje płacić czynsz również nie mam prawa go eksmitowac?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj