GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Witam

Planuję zmienić sposób wynajmowania mieszkań i robić to w ramach działalności gospodarczej a nie jako osoba fizyczna. Mam to ogarnięte od strony podatkowej, będzie się opłacać więc zamierzam dokonać tej zmiany w najbliższym czasie. Mieszkania będą wynajmowane osobom prywatnym na cele mieszkaniowe, osobom prywatnym jako kwatery letnie oraz firmom dla ich pracowników na krótkie i długie terminy.

Zastanawiam się, czy taki sposób wynajmu niesie ze sobą jakieś istotne zmiany prawne w stosunku do wynajmu "prywatnego"? Czy rodzi to jakieś zagrożenia dla mnie? Czy jakieś przepisy nakładają na mnie jakieś dodatkowe obowiązki, zwiększają odpowiedzialność itp?

SKTen post został edytowany przez Autora dnia 16.03.14 o godzinie 18:12
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Sławomir K.:
Witam

Planuję zmienić sposób wynajmowania mieszkań i robić to w ramach działalności gospodarczej a nie jako osoba fizyczna.

Firma jest to nowy stwor, ktory sie narodzi i bedzie posiadac wlasne dobra, ktore prawnie nie beda do Ciebie nalezec.
I teraz proponuje dobrze przekalkulowac z doradca prawnym - na jakiej zasadzie przekarzesz swoj wlasny park mieszkaniowy tej "nowej osobie", pamietajac ze juz nigdy do Ciebie nie wroci (jezeli nawet Ty jako glowny decydujacy postanowisz zlikwidowac firme, to, aby otrzymc swoje dzisiaj wlasne mienie - mozesz otrzymac je tylko w ramach darowizny (podatek od osoby "obcej") , albo wykupisz za symboliczna sume... - to jest wlasnie punkt newralgiczny najistotniejszy, ktory chyba powinienes przed zalozeniem firmy opracowac...Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.03.14 o godzinie 19:06
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Sławomir K.:
Planuję zmienić sposób wynajmowania mieszkań i robić to w ramach działalności gospodarczej a nie jako osoba fizyczna.

Jaka forma, skoro nie osoba fizyczna prowadząca DG?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Doprecyzuję - zamierzam te mieszkania wynajmować jako działalność gospodarcza osoby fizycznej, mam zarajestrowaną DG od pau lat, teraz chce do niej dodać wynajem mieszkań.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Sławomir K.:
Doprecyzuję - zamierzam te mieszkania wynajmować jako działalność gospodarcza osoby fizycznej, mam zarajestrowaną DG od pau lat, teraz chce do niej dodać wynajem mieszkań.

Przede wszystkim odpada wtedy najem okazjonalny ze wszystkimi jego dobrodziejstwami.

Jeżeli rozliczałeś najem na zasadach ogólnych i tak samo rozliczasz DG, to różnica jest tylko taka, że teraz wrzucasz wszystko do jednego koszyka - wcześniej strata z jednego mieszkania nie sumowała się z zyskiem z drugiego czy z DG. Ale jak ze wszystkiego masz zysk, to nie ma w praktyce różnicy. Ale jeżeli z każdej nieruchomości i z DG masz zysk (albo symboliczną stratę) to nie widzę sensu robienia tego z DG.Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.03.14 o godzinie 21:34
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Mariusz G.:
Sławomir K.:
Doprecyzuję - zamierzam te mieszkania wynajmować jako działalność gospodarcza osoby fizycznej, mam zarajestrowaną DG od pau lat, teraz chce do niej dodać wynajem mieszkań.

Przede wszystkim odpada wtedy najem okazjonalny ze wszystkimi jego dobrodziejstwami.
Ok, czyli pierwszy minus w stosunku do wynajmu prywatnego. Ale i tak nie podpisuję umów na najem okazjonalny więc żadna strata.
Dotychczas płacę podatek ryczałtowy. Przechodzę na DG bo łatwiej będzie pozyskać klientów biznesowych (dostaną fakturę do zaliczenia w koszty) i turystów (często pytają o fakturę, żeby dostać dofinansowanie z funduszu socjalnego z pracy). Do tego amortyzacja mieszkań + inne koszty pozwolą dużo zaoszczędzić na podatkach, będzie więcej kasy na kolejne inwestycje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Sławomir K.:
Przechodzę na DG bo łatwiej będzie pozyskać klientów biznesowych (dostaną fakturę do zaliczenia w koszty) i turystów (często pytają o fakturę, żeby dostać dofinansowanie z funduszu socjalnego z pracy).

Jeżeli jesteś VATowcem, to przy najmie prywatnym również wystawiasz faktury. Kwestia tylko z jaką stawką. Nie ujmowałeś tego w deklaracjach?

Przykład interpretacji w tym zakresie - sygn. IPTPP4/443-777/13-2/UNR - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi
Reasumując, w przypadku gdy Wnioskodawca będąc podatnikiem podatku VAT jest stroną zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego, winien w ewidencji VAT oraz w deklaracji VAT-7 w poz. 20 jako sprzedaż zwolniona od podatku VAT, wykazać kwotę należną od najemcy za świadczone usługi.

Do tego amortyzacja mieszkań

Gdybyś miał zasady ogólne - tak samo amortyzujesz.
+ inne koszty

Też nie ma różnicy (przy zasadach ogólnych).Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.03.14 o godzinie 22:30
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Mariusz, dzięki. Ale zostawmy na boku kwestie podatkowe, to już ogarnąłem z księgowym. Bardziej mi zależy na informacjach z jakich innych stron może mi coś zagrażać w stosunku do wynajmowania jako osoba prywatna. Chodzi mi o to, czy jako przedsiębiorca mam jakieś szczególne obowiązki w stosunku do najemców, których bym nie miał jako osoba prywatna albo czy tracę jakieś możliwości prawne? Albo czy lokatorzy będą mieć więcej uprawnień niż gdyby wynajmowali mieszkanie ode nie jako od osoby prywatnej?

Dla przykładu - jeśli coś kupuję na firmę to tracę prawo do dwuletniej rękojmi bo nie obejmują mnie zapisy konsumenckie. Czy coś o podobnym charakterze będzie mnie obowiązywać jak przedsiębiorcę wynajmującego mieszkania?
Link do wypowiedziLink

Janusz P.

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Mój księgowy jest też licencjonowanym doradcą podatkowym.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wynajem mieszkania jako firma - jakie zagrożenia?

Jeżeli będzie Pan wynajmował lokal jako przedsiębiorca, to proszę pamiętać, że gdy do zawarcia umowy dojdzie za pośrednictwem środków porozumiewania się na odległość (np. przez Internet), to konsumentowi przysługuje ustawowe prawo odstąpienia od umowy w terminie 10 dni.
Dodatkowo musi Pan zwrócić szczególną uwagę na postanowienia stosowanej przez Pana umowy/regulaminu. Nie powinny one zawierać klauzul niedozwolonych. Jeśli takowe znajdą się w stosowanych przez Pana wzorcach, to naraża się Pan na interwencję UOKiK.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

wynajem mieszkania na 1 rok...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj