GoldenLine
Zaloguj się
Monika K.

Monika K. specjalista ds.
Public Relations

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Witam,jak sprawa wygląda z prawnego pkt widzenia? Otóż: wynajmuję mieszkanie od 3 lat, jednak umowa była podpisana na rok,teraz mieszkam bez kolejnej umowy. Rok temu zainstalowano na kaloryferach mierniki zużycia ciepła, a w tym roku przyszło rozliczenie i okazało się,ze jest duża nadpłata. Wcześniej w innym mieszkaniu, które wynajmowałam w analogicznej sytuacji właściciel ową różnicę odliczył mi od czynszu. Tu, niestety obecny właściciel nie chce nawet o tym słyszeć! Twierdzi,ze on płaci czynsz i to jego zarobek, który ma dzięki mnie! A przecież to ja daję mu co miesiąc pieniądze na wszystko co wiąże sie tym mieszkaniem. Ciekawe,czy gdyby przyszła niedopłata, czy też by tak twierdził? Czy jest jakaś szansa na odzyskanie tych pieniędzy? Nie jest to mała suma,więc czuję się oszukana:( No i jak ma sie do tego brak aktualnej umowy? A przy okazji jeszcze jedno pytanie - czy mogę sie wyprowadzić z dnia na dzień? Nie ma umowy,wiec nie ma też okresu wypowiedzenia,tak?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Jeżeli czynsz płacisz oprócz odstępnego - to Twoja oszczędność. Jeżeli czynsz płaci właściciel ze swojego, kwotowo ustalonego "czynszu" - to jego zysk albo strata.

Co do umowy - jak rozumiem jest i obowiązuje, tylko nie w formie pisemnej. Nie ma wymogu zawierania umowy najmu na piśmie. Terminy wypowiedzenia masz w Ustawie o ochronie praw lokatorów.
Link do wypowiedziLink
Monika K.

Monika K. specjalista ds.
Public Relations

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Oczywistym jest,ze wynajmujący ustalając kwotę wynajmu liczy swój zysk+opłaty, które musi ponieść na to mieszkanie,czyli czynsz. Przecież mówi się "czynsz w cenie najmu". Dlaczego poprzedni właściciel rozliczył się ze mną, a tak samo jak teraz płaciłam mu również na pokrycie czynszu. Czy tamten był bardziej uczciwy od tego?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Są dwie możliwości najmu.

- odstępne + czynsz wg wyliczeń,
- odstępne (a czynsz i opłaty są wliczone).

W pierwszym przypadku wszystkie nadpłaty, a także niedopłaty to Twoja oszczędność (zysk) lub strata.
W drugim przypadku, zgadzasz się na "ryczałt" i nie interesuje Cię ile czego się wylało czy wypaliło.

Nie ma znaczenia co miałaś w innym mieszkaniu.
Liczy się tylko to, co ustaliłaś przy wynajmie TEGO.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Zgodnie z art. 674 kodeksu cywilnego: jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
Zgodnie z tym przepisem łącząca Cię pierwotnie umowa została więc przedłużona na czas nieoznaczony i może być wypowiedziana przez Ciebie w terminie jednego miesiąca, zaś przez właściciela tylko na warunkach i w terminach przewidzianych w ustawie o własności lokali.
Jeżeli chodzi o to, czy powinnaś zapłacić mu niedopłatę, to musisz sprawdzić, co jest napisane w Twojej umowie, która nadal obowiązuje, a potem będziemy się ewentualnie dalej zastanwiać.
Link do wypowiedziLink
Monika K.

Monika K. specjalista ds.
Public Relations

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

dzięki za wszystkie wypowiedzi:)

Tomaszu, ja nie mam żadnej niedopłaty,wręcz odwrotnie - jest nadpłata za ogrzewanie. A przy okazji - jeśli teraz z racji aury mam w mieszkaniu 15-18 st.wszystko przez nieszczelne okna (na korytarzu jest cieplej niż w tym mieszkaniu)i od 3 lat proszę o wymianę okien (bez skutku), to czy za to nie należny się jakaś rekompensata?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Jeżeli masz nadpłatę to jeżeli wasza umowa przewiduje, że oprócz czynszu uiszczasz opłaty za media, to właściciel powinien Ci zwrócić nadpłatę.
Art. 6a 1 ustawy o ochronie praw lokatorów wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Zgodnie z art. 664. § 1 Kodeksu cywilnego: jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
Zgodnie z § 3: roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Tak więc moim zdaniem, na podstawie przytoczonych powyżej przepisów, jeżeli z chwilą zawarcia umowy nie widziałaś o panującej w mieszkaniu temperaturze przysługuje Ci roszczenie o obniżenie czynszu.
Link do wypowiedziLink
Monika K.

Monika K. specjalista ds.
Public Relations

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Tomaszu, dziękuję za przytoczone paragrafy - będę negocjować z właścicielem. Wprowadziłam się 1.09.była fajna ciepła jesień,a właściwie schyłek lata...a potem przyszła pierwsza, druga... zima, a moje prośby o wymianę okien do dziś pozostały bez echa... Ale juz się stąd wyprowadzam... Może jeszcze mi się uda odzyskać nadpłatę za ogrzewanie i kaucję.

pozdrawiam:)
M.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

według ustawuy o ochronie praw lokatorów to najemca ponosi koszty za prawę i konserwację okien i drzwi...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Anna B.:
według ustawuy o ochronie praw lokatorów to najemca ponosi koszty za prawę i konserwację okien i drzwi...
Tak, ale czym innym jest naprawa i konserwacja, a czym innym wymiana. Poza tym najważniejsze, że wynajmujący ma obowiązek zapewnienia urządzeń dostarczających ciepło. Jeżeli w lokalu jest stale 15-18 stopni ciepła to właściciel tego obowiązku nie spełnia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Tomasz Giziński:
Tak, ale czym innym jest naprawa i konserwacja, a czym innym wymiana. Poza tym najważniejsze, że wynajmujący ma obowiązek zapewnienia urządzeń dostarczających ciepło. Jeżeli w lokalu jest stale 15-18 stopni ciepła to właściciel tego obowiązku nie spełnia.

Chyba, że podpada pod art. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów (czyli gdy właściciel tymczasowo wynajmuje mieszkanie, w którym zamierza mieszkać). I to najczęstsza sytuacja - i okna, instalacja CO, wodkan itd. to zmartwienie spółdzielni bądź wspólnoty i właściciel mieszkania czy spółdzielczego prawa do lokalu nawet nie ma prawa w tym grzebać.

Bo rozumiem, że powołujesz się na Art. 6a Ustawy o ochronie praw lokatorów?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 27.01.10 o godzinie 17:19
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

no właśnie jak to jest w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Mariusz G.:
Tomasz Giziński:
Tak, ale czym innym jest naprawa i konserwacja, a czym innym wymiana. Poza tym najważniejsze, że wynajmujący ma obowiązek zapewnienia urządzeń dostarczających ciepło. Jeżeli w lokalu jest stale 15-18 stopni ciepła to właściciel tego obowiązku nie spełnia.

Chyba, że podpada pod art. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów (czyli gdy właściciel tymczasowo wynajmuje mieszkanie, w którym zamierza mieszkać). I to najczęstsza sytuacja - i okna, instalacja CO, wodkan itd. to zmartwienie spółdzielni bądź wspólnoty i właściciel mieszkania czy spółdzielczego prawa do lokalu nawet nie ma prawa w tym grzebać.

Bo rozumiem, że powołujesz się na Art. 6a Ustawy o ochronie praw lokatorów?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 27.01.10 o godzinie 17:19
Ale przecież rozmawiamy o tym konkretnym przypadku, a nie o wszystkich teoretycznych stanach prawnych. Z tego co napisała Monika, nie wynika by było to tymczasowe wynajęcie mieszkania.
Trudno uznać za tymczasowe wynajęcie mieszkania, stosunek prawny, który trwa od kilku lat.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Tomasz Giziński:
Trudno uznać za tymczasowe wynajęcie mieszkania, stosunek prawny, który trwa od kilku lat.

Dlaczego? Jakie znasz ograniczenia?

Wchodząca jutro do życia ustawa o zmianie ustawy definiuje najem okazjonalny - do 10 lat.

W praktyce, dotychczas nie znam takich ograniczeń czasowych - mogę mieć mieszkanie w rodzinnym mieście i wynajmować je z zamiarem powrotu na emeryturze. O do jutra nie znam ograniczenia, które by wykluczało, że to mieszkanie "z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Mariusz G.:
Tomasz Giziński:
Trudno uznać za tymczasowe wynajęcie mieszkania, stosunek prawny, który trwa od kilku lat.

Dlaczego? Jakie znasz ograniczenia?

Wchodząca jutro do życia ustawa o zmianie ustawy definiuje najem okazjonalny - do 10 lat.

W praktyce, dotychczas nie znam takich ograniczeń czasowych - mogę mieć mieszkanie w rodzinnym mieście i wynajmować je z zamiarem powrotu na emeryturze. O do jutra nie znam ograniczenia, które by wykluczało, że to mieszkanie "z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych"
Sam stwierdziłeś, że nowelizacja wchodzi w życie dopiero od jutra. Poza tym to właściciel będzie musiał wykazać, że jest to lokal z którego czasowo nie korzysta, a to wcale nie będzie łatwe. W praktyce będzie tylko wtedy, gdy zamieszkuje w innej miejscowości lub w tej samej miejscowości, ale w mniejszym mieszkaniu.Tomasz Giziński edytował(a) ten post dnia 27.01.10 o godzinie 20:13
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Tomasz Giziński:
W praktyce, dotychczas nie znam takich ograniczeń czasowych - mogę mieć mieszkanie w rodzinnym mieście i wynajmować je z zamiarem powrotu na emeryturze. O do jutra nie znam ograniczenia, które by wykluczało, że to mieszkanie "z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych"
Sam stwierdziłeś, że nowelizacja wchodzi w życie dopiero od jutra.

Owszem. I dopiero ona wprowadza ograniczenie czasowe. Teraz takiego nie znam. A Ty twierdzisz, że skoro Monika wynajmuje od 3 lat, to nie może podpadać pod art. 3 Ustawy. Pytam - na jakiej podstawie tak twierdzisz?

Bo cytat, o czym pewnie wiesz, jest z aktualnie obowiązującej (od lat) ustawy.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 27.01.10 o godzinie 20:12
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Mariusz G.:
Tomasz Giziński:
W praktyce, dotychczas nie znam takich ograniczeń czasowych - mogę mieć mieszkanie w rodzinnym mieście i wynajmować je z zamiarem powrotu na emeryturze. O do jutra nie znam ograniczenia, które by wykluczało, że to mieszkanie "z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych"
Sam stwierdziłeś, że nowelizacja wchodzi w życie dopiero od jutra.

Owszem. I dopiero ona wprowadza ograniczenie czasowe. Teraz takiego nie znam. A Ty twierdzisz, że skoro Monika wynajmuje od 3 lat, to nie może podpadać pod art. 3 Ustawy. Pytam - na jakiej podstawie tak twierdzisz?

Bo cytat, o czym pewnie wiesz, jest z aktualnie obowiązującej (od lat) ustawy.
Z tego, że w praktyce trudno będzie właścicielowi to udowodnić. To, że do tej pory ustawa tego nie definiuje to raczej działa na korzyść Moniki, niż niekorzyść. Poza tym, jeżeli nie stosuje się tu przepisów ustawy to i tak mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego (art. 681 kc), które zobowiązują najemców tylko do drobnych napraw.
Naprawa instalacji cieplnej lub wymiana okien na pewno do drobnych napraw nie należą. Takie naprawy obciążają wynajmującego, które jest odpowiada przed najemcą. To z wynajmującym ma najemca umowę, a a nie ze wspólnotą lub spółdzielnią.Tomasz Giziński edytował(a) ten post dnia 27.01.10 o godzinie 20:22
Link do wypowiedziLink
Monika K.

Monika K. specjalista ds.
Public Relations

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Ale dyskusję wywołał mój przypadek! Dziękuję za ciekawą polemikę. Tomaszu, podoba mi się Twoja linia w tej dyskusji. Jeśli kiedyś będę potrzebowała pomocy prawnej-zgłoszę się do Ciebie:)

W ndz. jestem umówiona na zdanie mieszkania. Teraz mam 17 st. i liczę dni do ndz. a na wszelki wypadek robię codziennie rano i wieczorem zdj. pokojowego termometru, gdzie jest data i godzina...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wynajem mieszkania, a nadpłaty (dla kogo?)

Staram się zrozumieć podejście Moniki, ale mimo wszystko nadal nie do końca pojmuję. Jeśli wynajmuje mieszkanie, coś się nie zgadza, właściciel ma to w nosie, to po prostu szukam innego.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania




Wyślij zaproszenie do
Anuluj