GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Dzień dobry
Jestem właścicielką mieszkania. Na początku miesiąca je wynajełam.
Koleś który zdecydował się na mieszknie nie miał kasy przy sobie a zależało mu na wynajmie. Powiedziałam że może wynająć tylko musi napisać oświadczenie że zapłaci czynsz plus kaucje.
Napisał. ostały mu dane klucze ale umowa nie została podpisana. (nie została podpisana gdyż ja mieszkam daleko i mój tata w mym imienuy to załatwiał i nie było mnie przy tym)
Kiedy przyszedł czas zapłaty zapłącił tylko połowe i zaczął mówić że nie ma wypłaty, potem że mu pracodawce nie przelał, że dziewczyna nie dostała kasy, że musi zlikwidować lokatę. Ponaglałam go, przypominałam jednakże bez skutku. Po dzień dziesiejszy nie otrzymałam 2 części zapłaty. A mineły 2 tygodnie.

Z powodu braku zapłaty chcę go wyrzucić? Nie ufam mu. Rachunków też mi nie zapłaci.

Jak widzicie rozwiązanie tej sytuacji?
Czekam na wypowiedzi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Agnieszka Pluta:
Z powodu braku zapłaty chcę go wyrzucić? Nie ufam mu. Rachunków też mi nie zapłaci.

Niestety, ale taki lokator to ogromny kłopot. Zgodnie z art 11.2 Ustawy o ochronie praw lokatorów umowę taką można wypowiedzieć nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego jeśli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

W praktyce oznacza to, że najemca musi zalegać Ci z czynszem za za trzy pełne okresy płatności, przy założeniu, że czynsz jest płatny miesięcznie. Ty jako właściciel, musisz wezwać najemcę na piśmie do zapłaty zaległych i bieżących należności, uprzedzając go o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu w razie gdy nie zastosuje się do powyższego wezwania. Masz także obowiązek wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin zapłaty zaległości.

Dopiero po tych zabiegach, będziesz mogła skutecznie wypowiedzieć umowę, z miesięcznym okresem wypowiedzenia - czyli w najlepszym przypadku gość będzie u Ciebie mieszkać przez 6 miesięcy (oczywiście o ile faktycznie nie ma kłopotów i nie zapłaci), a w najgorszym będzie mieszkać parę lat, bo jeśli dobrowolnie Twojego mieszkania nie opuści (nawet po skutecznym wypowiedzeniu) to pozostanie Ci tylko sąd.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Kurcze to sobie strupa na głowę wziełam... a co jeśli umowa jest niepodpisana.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Chciałam zaznaczyć że umowa jest zawarta na czas określony do dnia 12.03.2012 r.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Czyli rozumiem że nie mogę nic zrobić przez 1 miesiąc. Dopiero po miesiącu mogę go wezwać do zapłaty tak?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Agnieszka Pluta:
Czyli rozumiem że nie mogę nic zrobić przez 1 miesiąc. Dopiero po miesiącu mogę go wezwać do zapłaty tak?

Dopiero po 3 miesiącach zalegania z płatnościami, możesz go wezwać na piśmie do zapłaty zaległych i bieżących należności. W wezwaniu musisz mu wyznaczyć miesięczny termin zapłaty. Dopiero po upływie wyznaczonego terminu, możesz wypowiedzieć najem z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia.
Link do wypowiedziLink
Michał O.

Michał O. Mind Union -
Dedicated
Development
Solusions , Chief
Ex...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Czyli rozumiem, że umowy nie ma?
"ostały mu dane klucze ale umowa nie została podpisana. (nie została podpisana gdyż ja mieszkam daleko i mój tata w mym imienuy to załatwiał i nie było mnie przy tym)"

Także proponuję zadzwonić do lokatora i poinformować, że ma dwa dni na opuszczenie lokalu. W przeciwnym wypadku zadzwonisz na służby mundurowe z informacją, że ktoś nielegalnie zajmuje twój lokal.

Oczywiście to co zaproponowalem może w najgorszym wypadku może skończyć się w sądzie bo była(nie była) zawarta umowa ustna.

Proponuje na przyszłość podpisywać umowy i zgłaszać je do US.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Nie tyle podpisywać umowy i zgłaszać do US, co podpisywać umowy najmu okazjonalnego (poprawne umowy: US + notariusz)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Agnieszka Pluta:
Chciałam zaznaczyć że umowa jest zawarta na czas określony do dnia 12.03.2012 r.

podobny temat (nie jedyny zresztą - użyj szukajki).

Umowa najmu mieszkania dla ważności nie musi być zawarta w formie pisemnej. Tylko w tej sytuacji trudno udowodnić treść umowy - ale i tak większość istotnych postanowień zawiera Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Dopiero po 8 miesiącach od upływu terminu obowiązywania umowy zainteresowałaś się tematem?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Michał O.:
Czyli rozumiem, że umowy nie ma?
"ostały mu dane klucze ale umowa nie została podpisana. (nie została podpisana gdyż ja mieszkam daleko i mój tata w mym imienuy to załatwiał i nie było mnie przy tym)"

Także proponuję zadzwonić do lokatora i poinformować, że ma dwa dni na opuszczenie lokalu. W przeciwnym wypadku zadzwonisz na służby mundurowe z informacją, że ktoś nielegalnie zajmuje twój lokal.

Oczywiście to co zaproponowalem może w najgorszym wypadku może skończyć się w sądzie bo była(nie była) zawarta umowa ustna.

Proponuje na przyszłość podpisywać umowy i zgłaszać je do US.
Umowę miałam podpisać osobiście. A że nie było mnie przy wynajmie to nie została podpisana przeze mnie. A do US zgłaszam bo to obowiązek.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Mariusz G.:
Agnieszka Pluta:
Chciałam zaznaczyć że umowa jest zawarta na czas określony do dnia 12.03.2012 r.

podobny temat (nie jedyny zresztą - użyj szukajki).

Umowa najmu mieszkania dla ważności nie musi być zawarta w formie pisemnej. Tylko w tej sytuacji trudno udowodnić treść umowy - ale i tak większość istotnych postanowień zawiera Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Dopiero po 8 miesiącach od upływu terminu obowiązywania umowy zainteresowałaś się tematem?
Umowę zawarliśmy 12 wiec jakie 8 m-cy?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Agnieszka Pluta:
wynajmie to nie została podpisana przeze mnie. A do US zgłaszam bo to obowiązek.

Nie ma obowiązku zgłaszania "zwykłej" umowy do US. Taki obowiązek jest tylko przy najmie okazjonalnym (notariusz i zgłoszenie do US) - bez zgłoszenia taka umowa spełniająca nawet pozostałe wymogi najmu okazjonalnego traktowana jest jak zwykły najem.

Agnieszka Pluta:
Mariusz G.:
Agnieszka Pluta:
Chciałam zaznaczyć że umowa jest zawarta na czas określony do dnia 12.03.2012 r.
[...]
Dopiero po 8 miesiącach od upływu terminu obowiązywania umowy zainteresowałaś się tematem?
Umowę zawarliśmy 12 wiec jakie 8 m-cy?


W moim kalendarzu od 12 marca 2012 r. minęło już ponad 8 miesięcy.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 21.11.12 o godzinie 19:11
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Michał O.:
Czyli rozumiem, że umowy nie ma?
"ostały mu dane klucze ale umowa nie została podpisana. (nie została podpisana gdyż ja mieszkam daleko i mój tata w mym imienuy to załatwiał i nie było mnie przy tym)"

A to umowa najmu musi być koniecznie sporządzona w formie pisemnej?

Także proponuję zadzwonić do lokatora i poinformować, że ma dwa dni na opuszczenie lokalu. W przeciwnym wypadku zadzwonisz na służby mundurowe z informacją, że ktoś nielegalnie zajmuje twój lokal.

Wyśmienita rada, świetna rada! :P Tylko jest jedno ale:

Art. 238.
Kto zawiadamia o przestępstwie, lub o przestępstwie skarbowym organ powołany do
ścigania wiedząc, że przestępstwa nie popełniono, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 21.11.12 o godzinie 21:57
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Pluta

Agnieszka Pluta Specjalista ds.
roszczeń (FIDIC),
Specjalista w Dziale
Um...

Temat: WYNAJEM MIESZKANIA

Mariusz G.:
Agnieszka Pluta:
wynajmie to nie została podpisana przeze mnie. A do US zgłaszam bo to obowiązek.

Nie ma obowiązku zgłaszania "zwykłej" umowy do US. Taki obowiązek jest tylko przy najmie okazjonalnym (notariusz i zgłoszenie do US) - bez zgłoszenia taka umowa spełniająca nawet pozostałe wymogi najmu okazjonalnego traktowana jest jak zwykły najem.

Agnieszka Pluta:
Mariusz G.:
Agnieszka Pluta:
Chciałam zaznaczyć że umowa jest zawarta na czas określony do dnia 12.03.2012 r.
[...]
Dopiero po 8 miesiącach od upływu terminu obowiązywania umowy zainteresowałaś się tematem?
Umowę zawarliśmy 12 wiec jakie 8 m-cy?


W moim kalendarzu od 12 marca 2012 r. minęło już ponad 8 miesięcy.
Umowa zawarta jest do marca 2013 r.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania i proble...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj