GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Witajcie, jestem na etapie kupna domu. Okazało się że w domu jest zameldowana na stałe pewna osoba która tam nie mieszka od min 1,5 roku. Obecny właściciel tego domu złożył wniosek o wymeldowanie i na początku stycznia ma się odbyć sprawa o wymeldowanie w trybie administracyjnym. Właściciel mi zaproponował że możemy będąc u notariusza podpisać umowę ostateczną z blokadą pewnej kwoty pieniędzy do czasu wymeldowania tej osoby. Czyli tą kwotę bym wpłacił po faktycznym wymeldowaniu tej osoby. Moje pytanie brzmi: czy to jest normalna praktyka i co robić:czy czekać z podpisaniem umowy aż sprawa się rozwiąże czy skorzystać z tej propozycji? Pozdrawiam i czekam na info
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Skorzystać z propozycji zawsze możesz (jest to jakaś motywacja do tego, aby obecny właściciel zrobił za Ciebie potrzebne czynności), ale przede wszystkim miej świadomość, że zameldowanie tej osoby (w przeciwieństwie do zamieszkania) nie rodzi dla Ciebie żadnych negatywnych konsekwencji, a jeśli zależy Ci na wymeldowaniu tej osoby, to po zakupie będziesz mógł złożyć odpowiedni wniosek samodzielnie.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Krzysztof L.:
Witajcie, jestem na etapie kupna domu. Okazało się że w domu jest zameldowana na stałe pewna osoba która tam nie mieszka od min 1,5 roku. Obecny właściciel tego domu złożył wniosek o wymeldowanie i na początku stycznia ma się odbyć sprawa o wymeldowanie w trybie administracyjnym. Właściciel mi zaproponował że możemy będąc u notariusza podpisać umowę ostateczną z blokadą pewnej kwoty pieniędzy do czasu wymeldowania tej osoby.
Czyli tą kwotę bym wpłacił po faktycznym wymeldowaniu tej osoby. Moje pytanie brzmi: czy to jest normalna praktyka i co robić:czy czekać z podpisaniem umowy aż sprawa się rozwiąże czy skorzystać z tej propozycji?

Zameldowanie obcej osoby, jak słusznie zauważył Pan Lech, nie powinno rodzić dla Pana żadnych negatywnych skutków. Tyle w teorii (przepisach). W praktyce bywa to różnie i zdarza się, że szczęśliwego nabywcę nieruchomości odwiedza np komornik czy wierzyciele osoby zameldowanej. Da się to "odkręcić", ale po co się w to bawić?. Lepiej załatwić wszystko przy okazji zakupu nieruchomości, a najlepiej jeszcze przed. Mając bowiem do wyboru, mieć kogoś "przypisanego" do budynku/lokalu czy nie mieć, raczej wolimy mieć "czyste konto".
Sposobów na motywację sprzedającego do wymeldowania nieznanych nam osób jest kilka. Może to być np odroczenie zapłaty ceny (co jest nieco bez sensu, gdy finansujemu zakup z kredytu bo bank woli wypłacić całość środków - takie moje doświadczenia). Ja zamiast odroczenia zapłaty wolę np kary umowne. Każda transakcja jest jednak inna, i przyjmuje się rózne rozwiązania.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Powątpiewam, czy wymeldowanie spowodowałoby, że komornik lub wierzyciel by nie przyszedł. Skoro jest to jedyny znany mu adres, to i tak przyjdzie.

A co do kar umownych - czy po sprzedaży sprzedający nie przestanie już być przypadkiem stroną dla urzędu w postępowaniu wymeldowującym? Dalej "pałeczkę" powinien przejąć kupujący.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Lech M.:
Powątpiewam, czy wymeldowanie spowodowałoby, że komornik lub wierzyciel by nie przyszedł. Skoro jest to jedyny znany mu adres, to i tak przyjdzie.

A skąd będzie znał adres, skoro nie będzie on widniał w PESELu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Skąd założenie, że wierzyciele mają znać adres "z peselu" i to na dodatek aktualny?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Lech M.:
Skąd założenie, że wierzyciele mają znać adres "z peselu" i to na dodatek aktualny?

Bo komornicy mają dostęp do bazy PESEL. I to jest wiarygodne źródło informacji.
A to, że ja powiem że w mieszkaniu pod adresem mieszka mój dłużnik nie powinno wystarczyć nikomu do egzekucji z ruchomości znajdujących się w tym mieszkaniu. Mogę mieć błędne informacje albo się pomylić. I komornik który takiej informacji nie sprawdza IMO nie dopełnia wymogu staranności.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Dobrze wiesz (?) że komornik najpierw działa tam, gdzie mu wierzyciel wskaże. A wierzyciel mu wskaże ten adres, który zna.

No i wymeldowanie nie pomoże, bo jeśli dłużnik nie będzie nigdzie zameldowany, to wierzyciel nadal będzie "w kropce" z ostatnim znanym adresem.
I to jest wiarygodne źródło informacji.

A to już zupełnie nieprawdziwa informacja, adresy zameldowania jako wiarygodne adresy zamieszkania, dobry żart ;)
I komornik który takiej informacji nie sprawdza IMO nie dopełnia wymogu staranności.

Twoje IMO nie jest jeszcze prawem ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Niech Pan lepiej się upewni czy z zameldowaniem tym nie wiąże się tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, bo wtedy będzie miał pan zabawy z eksmisją.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

tytuł prawny do korzystania z lokalu tzn księga wieczysta?
Mała poprawka do mojego postu:7 stycznia dopiero będzie posiedzenie w celu ustalenia kuratora który zajmie się szukaniem tej osoby zameldowanej a nie tak jak sądziłem wymeldowaniem :(
ile taka procedura może trwać?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

@Krzysztof - to znaczy na przykład umowa najmu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

ale księgę wieczystą tez warto sprawdzić czy nie ma tam np. jakiejś służebnościTen post został edytowany przez Autora dnia 03.12.14 o godzinie 23:02
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

księga wieczysta jest ok
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Krzysztof L.:
tytuł prawny do korzystania z lokalu tzn księga wieczysta?
Mała poprawka do mojego postu:7 stycznia dopiero będzie posiedzenie w celu ustalenia kuratora który zajmie się szukaniem tej osoby zameldowanej a nie tak jak sądziłem wymeldowaniem :(
ile taka procedura może trwać?
Teoretycznie - wydanie decyzji administracyjnej - następuje w terminie do 2 miesięcy od daty złożenia wymaganych dokumentów.
W przypadku skomplikowanego postępowania termin może ulec przedłużeniu - na jak długo - nie wiadomo.
ALE
"W orzecznictwie sądów administracyjnych prezentowany jest pogląd dotyczący dobrowolności i trwałości "opuszczenia dotychczasowego miejsca pobytu", zgodnie z którym przesłanka opuszczenia dotychczasowego miejsca pobytu stałego w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych jest spełniona, jeżeli opuszczenie to ma charakter trwały i jest dobrowolne. Za dobrowolne opuszczenie stałego miejsca pobytu nie można uznać aresztowania i odbywania kary pozbawienia wolności, a fakt nawet wieloletniego pobytu w zakładzie karnym nie może być utożsamiany z opuszczeniem lokalu z własnej woli (wyrok WSA w Warszawie z dnia 18 sierpnia 2010 r., VIII SA/Wa 349/10, LEX nr 737963). Dopiero połączenie faktycznego nieprzebywania w lokalu związanego z pobytem w zakładzie karnym ze skutecznie przeprowadzoną procedurą eksmisyjną pozwala na przyjęcie spełnienia obydwu przesłanek wymeldowania w świetle art. 15 ust. 2 ustawy z 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych (wyrok WSA w Lublinie z dnia 22 października 2009 r., III SA/Lu 263/09, LEX nr 573997)."

Podsumowując - czy wiesz co dzieje się z tą osobą która jest zameldowana w lokalu? Jeśli przebywa w zakładzie karnym - to nie wymeldujecie jej!
Ja bym się wstrzymała z zakupem tego domu. I żadne kary czy zatrzymane kwoty by mnie nie skłoniły do podpisania zobowiązań i zakupu mieszkania z lokatorem - choćby i on nie miał prawa do lokalu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

różnie - tak jak napisała Kasia Wojda - około 2 miesięcy - rynek warszawski. Sam to przechodziłem - nawet był o tym wątek półtora miesiąca temu. Urzędnicy robią wywiady środowiskowe itp - czasem uświadomienie człowiekowi przez co przejdzie otwiera usta.
Dlatego najpierw na spokojnie 2 x dopytaj Właściciela, czy w ogóle wiedzą cokolwiek o m-cu pobytu. Często (mój przykład) rodzina jest skłócona i stąd brak kontaktu.
Oceń swój poziom akceptacji ryzyka - na ile jesteś gotowy siedzieć w nerwach, jak podpiszesz umowę przedwstępną - to bym zalecał. Zależy też, czy kredytujesz - banki bardzo niechętnie dają kredyt na "umorusane nieruchomości", ale zakładam u Ciebie gotówkę.Ten post został edytowany przez Autora dnia 04.12.14 o godzinie 18:14
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Małgorzata P.:
ale księgę wieczystą tez warto sprawdzić czy nie ma tam np. jakiejś służebności


spotkałem się z KW, gdzie nie było służebności, ale w akcie i owszem.... warto sprawdzić wszystko.
Link do wypowiedziLink
Jolanta D.

Jolanta D. Rekruterów zapraszam
do kontaktu -
stanowiska
menadżerskie

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Bartłomiej F.:
Małgorzata P.:
ale księgę wieczystą tez warto sprawdzić czy nie ma tam np. jakiejś służebności


spotkałem się z KW, gdzie nie było służebności, ale w akcie i owszem.... warto sprawdzić wszystko.
domniemanie zgodności ksiąg ze stanem prawnym, rękojmia wiary itp.
Oczywiście z ostrożności można, ale to, co w księgach powinno wystarczyć :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Bartłomiej F.:
spotkałem się z KW, gdzie nie było służebności, ale w akcie i owszem.... warto sprawdzić wszystko.

Co to znaczy "w KW nie było ale było w akcie"?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Lech M.:
Bartłomiej F.:
spotkałem się z KW, gdzie nie było służebności, ale w akcie i owszem.... warto sprawdzić wszystko.

Co to znaczy "w KW nie było ale było w akcie"?

normalnie Leszku, w KW nie było służebności.... nie mam zielonego pojęcia jak do tego doszło, ale na początku pracy w branży "robiłem" kredyt gdzie służebność była wpisana sprzed bodajże 15lat, a w KW ani słychu o tym.

Oczywiście procedura się wydłużyła, bo trzeba było znieść (chyba tak to się mówi) służebność i dopiero wtedy klient poszedł do Notariatu po umowę przedwstępną.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wymeldowanie osoby z domu

Bartłomiej F.:
normalnie Leszku, w KW nie było służebności.... nie mam zielonego pojęcia jak do tego doszło, ale na początku pracy w branży "robiłem" kredyt gdzie służebność była wpisana sprzed bodajże 15lat, a w KW ani słychu o tym.


To gdzie była ta służebność sprzed 15 lat wpisana?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj