Temat: Wyłaz na dach w bloku mieszkalnym

Mieszkam w czteropiętrowym i pięcio klatkowym bloku. Każda klatka to oddzielna wspólnota mieszkaniowa. W całym bloku są 2 wyłazy na dach. Nasz zarządca twierdzi, że powinniśmy wybudować swój własny wyłaz bo są problemy z dostaniem się na dach(choćby zimą w celu usunięcia śniegu).Wspólnoty, które mają wyłaz "blokują" dostęp do niego. Czy taka konstrukcja bloku zmusza pozostałe wspólnoty do wybudowania wyłazów czy jest jakieś inne wyjście z tej sytuacji? Pozdrawiam. Marek

Temat: Wyłaz na dach w bloku mieszkalnym

gdzie mógłbym poszukać informacji?

Temat: Wyłaz na dach w bloku mieszkalnym

Nietypowe rozwiązanie, że jeden budynek obejmuje kilka wspólnot. Jeśli tak jest w istocie to wg mnie rozmijają sie troche przepisy dotyczące wspólnot oraz administracyjne regulacje prawa budowlanego. W każdym razie, na pierwszy rzut oka, musicie rozważyć następujące kwestie:
- z punktu widzenia ustawy o własności lokali każda klatka (jak napisałeś) jest oddzielną wspólnotą nie ma więc możliwości, zeby "legalnie" wejśc na teren innej wspólnoty korzystając z jej włazu na dach;
- z punktu widzenia prawa budowlanego jest to nadal jeden budynek o czym mówi art. 3 pkt 2 prawa budowlanego. dlatego z punktu widzenia przepisów administracyjnych zawsze budynek był traktowany jako jedność, bez podziału na wspólnoty. Tak chyba być musiało skoro zostało wydane pozwolenie na budowę i na uzytkowanie.
- Jako, że Twój budynek ma 4 kondygnacje nie ma obowiązku posiadania włazu na dach w każdej klatce. Stanowi o tym par. 308 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny polegać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym przepisem właz w każdej klatce powinien mieć budynek wysoki lub wysokościowy, a wasz budynek łapie się w kategorii budynków niskich, stosownie do par. 8 pkt 1) rozporządzenia.
- sytuacje komplikuje fakt, że jak wspomniałeś budynek - w rozumieniu ustawy o własności lokali - jest w istocie kilkoma odrębnymi wspólnotami, czyli jak rozumiem stoi na kilku nieruchomościach mających odrębne księgi wieczyste. Jesli tak jest w istocie, najlepszą radą jest według mnie porozumienie ze wspólnotą "posiadającą" właz na dach. Ewentualne korzystanie z cudzego włazu może odbywać się na zasadzie służebności, ale w przypadku wspólnot mieszkaniowych byłbym bardzo ostrożny w szukaniu takiego rozwiązania.

Temat: Wyłaz na dach w bloku mieszkalnym

Dziwna sytuacja.

Kto w takim razie odpowiada - większość obowiązków prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego. Kto jest nim w tej sytuacji? Kto prowadzi księgę obiektu budowlanego?

Na pewno jest kilka wspólnot (każda ma osobny NIP i regon, osobna nieruchomość z osobną KW)? UoWL stanowi, że:
Art. 6.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

To znaczy, że jak jest jedna nieruchomość (zabudowana działka) to jest jedna wspólnota.
Co jest wpisane w KW poszczególnych nieruchomości - kto sprawuje zarząd?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 09.04.11 o godzinie 09:45