GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

W gronie rodzinnym i znajomych swego czasu starły się dwa poglądy - że warto i że nie warto.
Ostatnio w rozmawiałem z jednym prawnikiem "spółdzielni" - twierdzi, że koszt przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie zmieni się po "wyjściu" z życia zakwestionowanych przez Trybunał przepisów.

Jak to w końcu jest? Czy ktoś mógłby przeliczyć jakiś przykład czy dwa wykupu teraz i w przyszłym roku?
Czy dobrze rozumiem, że w tym roku spółdzielnia musi "sprzedać" mieszkanie członkowi wg cen ustawowych, a w przyszłym sprzeda jeżeli zechce i za ile zechce?

Kilka osób w rodzinie nie zamierza przekształcić spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności. Mi się wydaje, że straci na tym wartość ich mieszkania i sąsiad, który w przyszłym roku sprzedawałby mieszkanie, którego byłby właścicielem uzyskałby wyższą cenę. Czy się mylę, czy zamiast kilkunastu setek w tym roku wykupienie w przyszłym to kiku(nasto)krotnie większa kwota (i o tyle może być tańsze takie samo mieszkanie spółdzielcze, od własnego)?
Link do wypowiedziLink
Andrzej G.

Andrzej G. Radca prawny

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Odpowiem krótko: jeśli masz możliwość Ty lub ktoś z Twoich najbliższych przekształcić w odrębną własność lokalu z udziałem w gruncie to ja bym się nie zastanawiał i nie czekał na nowe przepisy, bo tak do końca to nie wiadomo jak się one 'ukształtują' ostatecznie...

Nie przypuszczam żeby były bardziej korzystne niż obecne zasady przekształcania.

Sprawa trochę się komplikuje przy przekształcaniu w odrębną własność lokalu ze współużytkowaniem wieczystym gruntu - jeśli jeszcze spółdzielnia nie ma prawa własności do niego i tym samym nie może przenieść udziału ułamkowego w gruncie.

Aczkolwiek ja osobiście przekształcałbym nawet w takim przypadku.

Nie jestem w stanie natomiast przeliczyć wykupu teraz i w przyszłym roku, bo to byłoby jak wróżenie z fusów :)))
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Dokładnie.

Teraz masz przejrzyste zasady wykupu i nie są to wielkie sumy (przykładowo mieszkanie 2 pokojowe 30m2 w Warszawie na Ursusie około 150zł plus koszty notariusza).

A w przyszłym roku odpadają przepisy o zasadach naliczania i nie wiadomo co będzie. Może tak samo, może nawet taniej, ale osobiście uważam, że zostaną przywalone takie ceny, żeby jak najwięcej mieszkań zostało w spółdzielni, która w końcu z tego się utrzymuje.

Tak więc brać się i przekształcać jak najszybciej się da. I nie zapomnieć wziąć pieczątki i podpisu na drugim piśmie, bo w spółdzielni często takie pisma szybko się gubią:P
Link do wypowiedziLink
Beata A.

Beata A. ...

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

i pisać pisma z zapytaniem na jakim etapie jest sprawa, wtedy pilnują terminów. Spółdzielnia ma 3 m-ce na załatwienie wniosku. Dodatkowe koszty to operat szacunkowy i notariusz.
Link do wypowiedziLink
Andrzej G.

Andrzej G. Radca prawny

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Beata Antos:
i pisać pisma z zapytaniem na jakim etapie jest sprawa, wtedy pilnują terminów. Spółdzielnia ma 3 m-ce na załatwienie wniosku. Dodatkowe koszty to operat szacunkowy i notariusz.


jaki operat szacunkowy???

gdzie są takie koszty w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 12 lub 17?????

bo ja nie widzę....

a że spółdzielnie wbrew obecnym przepisom żądają często nienależnych opłat to inna sprawa....
Link do wypowiedziLink
Beata A.

Beata A. ...

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

operat szacunkowy, który określi wartość przekształcanej nieruchomości. Ja musiałam to złożyć.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Andrzej G.:
Odpowiem krótko: jeśli masz możliwość Ty lub ktoś z Twoich najbliższych przekształcić w odrębną własność lokalu z udziałem w gruncie to ja bym się nie zastanawiał i nie czekał na nowe przepisy, bo tak do końca to nie wiadomo jak się one 'ukształtują' ostatecznie...

Też tak uważam, ale brak mi mocnych argumentów. A na "tyle lat mamy spółdzielcze i dobrze jest" nie wystarczy odpowiedzieć "czuję, że to się opłaci".
Co innego, gdybym powiedział, że teraz płacicie:
234 notariuszowi
100 za wypisy
x za zmianę księgi wieczystej (albo y za założenie).

A w przyszłym roku będzie
312 notariuszowi
100 za wypisy
645 x powierzchnia mieszkania spółdzielni
itd.
Link do wypowiedziLink
Andrzej G.

Andrzej G. Radca prawny

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Beata Antos:
operat szacunkowy, który określi wartość przekształcanej nieruchomości. Ja musiałam to złożyć.


to baaardzo ciekawe posunięcie spółdzielni :(((

bo miałem do czynienia prawie ze wszystkimi spółdzielniami w całym województwie świętokrzyskim, ale z takim żądaniem się nie spotkałem, chociaż różne pojawiały się żądania w stosunku do spółdzielców... oczywiście mnóstwo bezzasadnych ...
Link do wypowiedziLink
Joanna Stawnicka

Joanna Stawnicka handlowiec

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Andrzej G.:
Beata Antos:
operat szacunkowy, który określi wartość przekształcanej nieruchomości. Ja musiałam to złożyć.


to baaardzo ciekawe posunięcie spółdzielni :(((

bo miałem do czynienia prawie ze wszystkimi spółdzielniami w całym województwie świętokrzyskim, ale z takim żądaniem się nie spotkałem, chociaż różne pojawiały się żądania w stosunku do spółdzielców... oczywiście mnóstwo bezzasadnych ...
właśnie mam z tym problem - złozyłam wniosek o przekształcenie lokatorskiego prawa w odrębną własność wraz z gruntami i narazie ustną odpowiedz otrzymałam ( w ciągu 14 dni na pismie ) że spółdzielnia nie ma uregulowanych spraw z gruntem i nie ma na tę chwile możliwości przekształcenia. Mam w związku z tym pytanie - co mogę i co powinnam zrobic? Czy moge ubiegac sie o odrębną własność bez wydzielenia gruntów? ( grunty później)Czy może powinnam wystąpić tylko o ustanowienie prawa własnościowego do lokalu. Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie. Nczytałam sie w necie już tyle, że sama nie wiem co z tym zrobic a chciałabym zdążyc przed końcem roku.
Link do wypowiedziLink
Magdalena F.

Magdalena F. Z-ca Kierownika
Działu Windykacji
Telefonicznej

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Witam,
mam pytanie odnośnie wykupu mieszkanie spółdzileczo włassnościowego i wpisu do księgi wieczystej, czy takie samo podanie należy złozyć i co w momencie kiedy spółdzilenia odpowiada, że nie jest zakończony proces o grunty w związku z tym nie może??!!
proszę o podpowiedź, dziękuję
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Witam,

Byłabym bardzo wdzięczna za radę w następującej kwestii: właśnie kupiłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe w bloku 10 piętrowym, spółdzielnia, która zarządza blokiem jest w dobrej kondycji finansowej ( nie wiem czy to ma znaczenie ). Zastanawiam się nad przekształceniem spółdzielczej własności w odrębną własność. Pani notariusz, u której dzisiaj podpisywaliśmy umowę kupna- sprzedaży tegoż mieszkania powiedziała, że takie przekształcenie nie ma sensu, jednak ze względu na fakt jej współpracy z tą właśnie spółdzielnią :) proszę o radę. Opłaca się czy nie??

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wykup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu -...

Jak poczytasz wypowiedzi w tym wątku i artykuły w prasie i Internecie to jedno dla mnie z tego wynika niezbicie.
Na wykupie w tym roku na pewno nie stracisz - a ile zyskasz, to tylko to jest dyskusyjne.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj