Temat: wykup mieszkania komunalnego: płaci nie właściciel.........

Mam pytanie o taką sprawę: moja ciotka (rodzona siostra mojej mamy, bezdzietna) wykupuje mieszkanie komunalne.
Ja je wykupuję za własne pieniądze. Ponieważ ciotka jest najemcą, ona będzie właścicielem i przez 5 lat nie może mieszkania sprzedać.
Jak mam się zabezpieczyć formalnie, jeśli to ja za nie zapłacę, a nie będę ujęta jako właściciel.
Czy jest jakaś umowa, którą mogę spisać z ciocią, gwarantująca, że mieszkanie będzie należało do mnie?

Temat: wykup mieszkania komunalnego: płaci nie właściciel.........

Monika G.:
Jak mam się zabezpieczyć formalnie, jeśli to ja za nie zapłacę, a nie będę ujęta jako właściciel.
Czy jest jakaś umowa, którą mogę spisać z ciocią, gwarantująca, że mieszkanie będzie należało do mnie?

Sposobów na zabezpieczenie jest co najmniej kilka, ale nie pisze Pani, jak dla mnie, najważniejszego, czyli:
1) środki w jakiej wysokości chce Pani przekazać ciotce?
2) w jaki sposób chce Pani nabyć nieruchomość za owe 5 lat?
3) jaki jest powód wstrzymywania ze sprzedażą przez owe 5 lat?

Do tego dojdzie zapewne kilka innych, ale równie ważnych kwestii związanych ze stanem rodzinnym i majątkowym ciotki.

Nie są to proste umowy, wiele rzeczy trzeba przewidzieć z dużym wyprzedzeniem.

P.S.

Domyślam się, że Pani zamiarem jest pomoc ciotce wykupić mieszkanie i później stać się jego właścicielem.
Jeżeli chodzi tylko o zwrot pożyczonych pieniędzy, to specjalnie skomplikowane to nie będzie.

pozdrawiamArtur R. edytował(a) ten post dnia 14.11.12 o godzinie 21:04

Temat: wykup mieszkania komunalnego: płaci nie właściciel.........

Artur R.:

Monika G.:
Jak mam się zabezpieczyć formalnie, jeśli to ja za nie zapłacę, a nie będę ujęta jako właściciel.
Czy jest jakaś umowa, którą mogę spisać z ciocią, gwarantująca, że mieszkanie będzie należało do mnie?

Sposobów na zabezpieczenie jest co najmniej kilka, ale nie pisze Pani, jak dla mnie, najważniejszego, czyli:
1) środki w jakiej wysokości chce Pani przekazać ciotce?
2) w jaki sposób chce Pani nabyć nieruchomość za owe 5 lat?
3) jaki jest powód wstrzymywania ze sprzedażą przez owe 5 lat?

Do tego dojdzie zapewne kilka innych, ale równie ważnych kwestii związanych ze stanem rodzinnym i majątkowym ciotki.

Nie są to proste umowy, wiele rzeczy trzeba przewidzieć z dużym wyprzedzeniem.

P.S.

Domyślam się, że Pani zamiarem jest pomoc ciotce wykupić mieszkanie i później stać się jego właścicielem.
Jeżeli chodzi tylko o zwrot pożyczonych pieniędzy, to specjalnie skomplikowane to nie będzie.

pozdrawiam

Dziękuje. Tak, chodzi o pomoc w wykupie, ale z gwarancją, że stanę się później właścicielem. W ciągu 5 lat (wykup z bonifikatą) mogą się zadziać różne rzeczy: ciotka może umrzeć, może się rozmyślić i sprzedać mieszkanie itp. Dodam, że stosunki między ciotką, a jej siostrą, a moją mamą nie są dobre. Ja, jako osoba stojąca "pomiędzy" jestem w dość niestabilnej sytuacji.............

Dlatego chciałabym podpisać z ciotką jakąś umowę, w której byłoby określone, że ja zapłaciłam za mieszkanie i będzie ono moją własnością.
Jestem w II grupie podatkowej, więc darowizna odpada (nie stać mnie).

Nie wiem, czy ujęłam sprawę zrozumiale, ale nie znam się na tych sprawach zupełnie. A nie chciałabym znaleźć się w sytuacji, że przekazałam środki, a potem nie będę miała ani pieniędzy ani mieszkania.

Temat: wykup mieszkania komunalnego: płaci nie właściciel.........

Artur R.:

Monika G.:
Jak mam się zabezpieczyć formalnie, jeśli to ja za nie zapłacę, a nie będę ujęta jako właściciel.
Czy jest jakaś umowa, którą mogę spisać z ciocią, gwarantująca, że mieszkanie będzie należało do mnie?

Sposobów na zabezpieczenie jest co najmniej kilka, ale nie pisze Pani, jak dla mnie, najważniejszego, czyli:
1) środki w jakiej wysokości chce Pani przekazać ciotce?

Na wykup z bonifikatą 90% (ok 30 000 jak sądzę)

2) w jaki sposób chce Pani nabyć nieruchomość za owe 5 lat?

No właśnie............ tak, żeby nie płacić około 30 tysięcy za darowiznę. Testament?

3) jaki jest powód wstrzymywania ze sprzedażą przez owe 5 lat?

Mieszkania komunalnego wykupionego z bonifikatą nie można sprzedać przez 5 lat, z tego co wiem.....

pozdrawiam

Temat: wykup mieszkania komunalnego: płaci nie właściciel.........

Monika G.:

Mieszkania komunalnego wykupionego z bonifikatą nie można sprzedać przez 5 lat, z tego co wiem.....

Zwrotem bonifikaty akurat bym się nie przejmował. Można zrobić umowę przeniesienia własności przed upływem 5 lat. Natomiast opodatkowanie to największy problem takiej transakcji, gdyż w grę mogą wchodzić aż 3 różne podatki.

Jeżeli chodzi o podatek od spadków i darowizn, to rzeczywiście, łatwiej uniknąć tego podatku przy dziedziczeniu. Największą wadą testamentu jest to, że nabycie własności następuje dopiero z chwilą śmierci spadkodawcy, a w każdej chwili testament można zmienić.
Dlatego testamentu nie polecam.Artur R. edytował(a) ten post dnia 14.11.12 o godzinie 22:54