Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

Hej,
mam problem, od kilku lat probuje wykupic dzialke - nieuzytek przylegajacy do mojej dzialki, miasto zaslania sie brakiem planu zagospodarowania przestrzennego i odmawia sprzedazy. Zlozylem pismy checi wykupu jak mi poradzili i co jakis czas kiedy dostaje odmowe skladam kolejne.
Czy jest jakis sposob zeby ich popedzic z tym planem zagospodarowania przestrzennego, czy moze jest jakas ustawa ze brak takiego planu po pewnym czasie zmusza miato do sprzeazy dzialki bez planu. Bo tak to oni moga zwodzic kolejne kilka, kilkanascie lat ...

jak to prawnie zalatwic, czy miasto jesli nie ma planu i sie do niego nie kwapi by stworzyc musi sprzedac dzialke po uplywie jakiegos czasu?

Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

po pierwsze nie ma "przymusu" posiadania planu lub
jego sporządzenia...

po drugie (ale tutaj pewien nie jestem), to miasto
nie musi Ci sprzedać działki... w końcu to jest
własność miasta, więc dlaczego ma być obowiązek
sprzedaży tej działki akurat Tobie?

mogę się domyślać, że miasto chce poczekać z decyzją
do momentu sporządzenia planu zagospodarowania, żeby
dobrze wycenić tą działkę... obecnie pewnie jest ona
traktowana jako teren rolny lub coś w tym stylu, gdy
wejdzie w życie plan i działka będzie np. budowlana
lub komercyjna, wartość gruntu wzrośnie np. 10-krotnie ;)

Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

ok, ale z tego co słyszałem plany miały powstać do końca 2003r. a u nas do tej pory nic i nawet im sie nie chce o tym myśleć, nie maja obowiązku stworzenia takiego planu?

czy mozna ja zaskarzyc o dzialanie na szkode miasta i rozwoju przedsiebiorczosci w miescie? normalny burmistrz szybko zrobilby taki plan i pozwolil mieszkancom sie rozwijac i inwestorow by sciagal a tu co ...

krew mnie zalewa z tymi urzednikami, chyba przed wyborami zrobie antykampanie ;)

a z drugiej strony zdrowy rozsadek, czlowiek chce kupic dzialke to mu od 5 lat nie pozwalaja i nic z tym nie robia ...

to miejsce jest nieatrakcyjne ... zaraz po drugiej stronie ulicy meliny i ogrodki a 10m dalej torowisko na 6 linii
jedynie to mi jest ona przydatna bo chce dolaczyc do mojej dzialki kawalek terenu ale to bylo off topic

Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

1. Gmina nie ma obowiązku uchwalenia planu miejscowego. Obowiązkowe jest jedynie uchwalenie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie jest aktem powszechnie obowiązującym (dla obywateli nie wynikają z niego normy postępowania).
2. Gmina nie ma obowiązku uchwalenia planu miejscowego, więc nie uchwaleniem nie można nikomu wyrządzić szkody.
3. Gmina nie zabroniła Panu kupić działki. Po prostu nie chce jej sprzedać, to jej święte prawo. Czy Pan sprzedałby komuś działkę, tylko dlatego, że on tego chce?
4. Poniżej podaję przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, które mają tu zastosowanie. Przepisy pozwalają na sprzedanie Panu tej działki bez przetargu (więc nie musiałby Pan z nikim o nią konkurować), a nawet na udzielenie Panu bonifikaty. To i tak nieźle, bo od pkp nie dość, że nie dostałby Pan bonifikaty, to jeszcze ciężko byłoby w ogóle kupić działkę.

Art. 37 ust. 2 punkt 6) ustawy o gospodarce nieruchomościami:
Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości;

Art. 68 ust. 1 pkt 10)
Właściwy organ może udzielić za zgodą, odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3, jeżeli nieruchomość jest sprzedawanana osobie, o której mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6, z zastrzeżeniem, że nieruchomość przyległa jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe.

Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

Kolega już tu widzę dość obszernie wytłumaczył...
dodam może jeszcze tyle, że Studium jest opracowywane
dla całej gminy/miasta, natomiast plany zagospodarowania
rzadko kiedy są obecnie wykonywane dla całego obszaru
gminy/miasta... są w pierwszej kolejności opracowywane
dla obszarów "ważnych" (z róznych względów) dla gminy/miasta...
część obszarów mniej "ważnych" lub już o w miarę ustabilizowanej
strukturze przestrzennej, może dłuuugo nie mieć planu
i całkiem dobrze funkcjonować ;)

poza tym tak jak wcześniej wspomniałem, wykup działki od gminy
nie jest uwarunkowany czy dana działka jest objęta planem,
czy nie... po prostu gminie może zależeć, żeby ją lepiej
wycenić i drożej sprzedać

i tak na koniec... może się wydawać, że działka jest nazwijmy to
"bezwartościowa" ale niekiedy za mały kawałek gruntu ludzie
potrafią zapłacić niezłe pieniądze... bo nagle okazuje się, że
np. przez tą działkę jest jedyny dojazd do innej, itp... ;)))
ale to już takie moje gdybania...

Temat: Wykup dzialki a plan zagospodarowania miasta

dzieki za odpowiedzi i poparcie aktami prawnymi, bede szukal teraz jakiegos wyjscia
pozdrawiam