Temat: wydzielenie wspólnoty ze spółdzielni?

jak w temacie czy jest prawnie możliwe aby wydzielić ze spółdzielni 3 budynki, w których wszyscy lokatorzy maja spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i stworzyć wspólnotę? jeśli tak, to od czego powinniśmy zacząć? gdzie szukać przydatnych informacji na ten temat?

Temat: wydzielenie wspólnoty ze spółdzielni?

AGNIESZKA LEWANDOWSKA:
jak w temacie czy jest prawnie możliwe aby wydzielić ze spółdzielni 3 budynki, w których wszyscy lokatorzy maja spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i stworzyć wspólnotę? jeśli tak, to od czego powinniśmy zacząć? gdzie szukać przydatnych informacji na ten temat?

Nie nie ma takiej możliwości.
Aby stworzyć wspólnotę musieliby Państwo być właścicielami lokali. W Państwa przypadku właścicielem jest SM. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, dziedzicznym i podlega egzekucji, ale to wciąż tylko prawo do korzystania z lokalu, którego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa.
W Państwa przypadku co najwyżej można pomyśleć o podziale spółdzielni mieszkaniowej, przez wydzielenie jej częśći, ale chyba nie o to Państwu chodziło.

Gdzie szukać?:
1) ustawa o własności lokali,
2) ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych,
3) ustawa Prawo spółdzielcze.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 24.09.11 o godzinie 21:41

Temat: wydzielenie wspólnoty ze spółdzielni?

dziękuję bardzo. co w takim razie można zrobić aby zmniejszyć opłatę ekspolatacyjną w ramach społdzielni? dziwna sprawa, ale pod spółdzielnią funkcjonuje kilka administracji i w każdej z nich opłata eksploatacyjna ( dot. stricte kosztów administracji, kosztów ogólnych zarzadu, ubezpieczenia (?)), jest inna. Rożnica w opłacie eksploatacyjnej pomiędzy poszczególnymi administracjami sięga 60%!. Nie znam się na prawie spóldzielczym, ale wg mnie jedne aministracje radzą sobie lepiej z naszymi czynszami a inne przeciwnie zupełnie nad tym nie panują a zarząd Społdzielni nic z tym nie robi. Jak do tego podejść aby obniżyć czynsze skoro ze wspólnoty nici?

Temat: wydzielenie wspólnoty ze spółdzielni?

witam,

na opłatę eksploatacyjną składa się kilka czynników m.in.
- wynagrodzenie pracowników administracji,
- koszty zarządu,
- ubezpieczenie nieruchomości i majątku spółdzielni,
- utrzymanie zieleni i placów zabaw,
- koszty energii elektrycznej,
- konserwacja,
- przeglądy techniczne,
- inne.

Mogą się one różnić dla każdej nieruchomości.
Oczywiście, może Pani zwrócić się do administracji z prośbą o udostępnienie dokładnych wyliczeń.
Jak zmienić stawki?
Wysokość zaliczek określa zwykle Rada Nadzorcza Spółdzielni.
Spółdzielnią zarządza Zarząd. Jeżeli uważają Państwo, że środki są źle gospodarowane, mogą Państwo zmienić zarówno zarząd jak i radę nadzorczą, w trybie o określonym w przepisach prawa i statucie.
Uchwały rady nadzorczej również można skarżyć.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 26.09.11 o godzinie 22:41