Temat: współwłasność działki i zajęcie komornicze na poczet...

Witam
jestem współwłaścicielem działki rekreacyjnej. Mam notarialnie potwierdzone prawo do wszelkich czynności z nią związanych. Kolega współwłaściciel uciekł do usa, jego była żona chcąc ściągnąć alimenta, dokonała za pośrednictwem komornika wpisu do hipoteki o ostrzeżeniu. Próba odgadania się z żoną współwłaściciela jest nierealna, współpraca z komornikiem również. Co mogę zrobić w tej sytuacji, chcę pozbyć się działki

Temat: współwłasność działki i zajęcie komornicze na poczet...

Komornik chętnie pomoże w pozbyciu się działki, jednak nie znaczy to że będzie to takie opłacalne dla Ciebie.
Przede wszystkim komornik ma prawo zająć tylko udział kolegi we współwłasności a Twoje prawo własności jak na razie jest nietykalne. Komornik może próbować sprzedać komuś udział we współwłasnosci działki ale być może nie znajdzie chętnego. Ja na przykład nie chciałbym kupić bo nie wiem co za typ jest drugim współwłascicielem, nie chciałbym mieć z nim kłopotów, no... chyba że za bardzo niską cenę ale być może aż tak bardzo niska cena nie zadowala komornika.

Może on wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności działki i wtedy jesli działka jest niepodzielna - możesz odkupić udziały drugiego współwłaściciela, drugi współwłasciciel nie może odkupić twego udziału bo po pierwsze go nie ma a po drugie gdyby miał pieniadze to musiałby je zapłacić komornikowi.
Sąd może postanowić sprzedać nieruchomość a wtedy Ty dostaniesz swoją część stosownie do udziału we współwłasności a część należną koledze zajmie komornik na poczet zadłużenia.

Być może Sąd znajdzie inne rozwiazanie. Warto jednak nad tym czuwać aby Twój udział był odpowiednio wysoko wyceniony przez biegłego.

Temat: współwłasność działki i zajęcie komornicze na poczet...

Dzięki za informacje
komornik chętnie nie pozbywa się działki, miałem już kupca i chciałem oddać część należną żonie współwłaściciela, ale po ich stronie nie było chęci współpracy. Rozumiem, że czeka mnie tylko ewentualna decyzja sądu o sprzedaży:)

Temat: współwłasność działki i zajęcie komornicze na poczet...

Tego typu transakcja nawet nie byłaby możliwa.
Aby sprzedać działkę u notariusza powinni stawić się wszyscy współwłaściciele sprzedający, a kolega jest za oceanem.
Komornik zabezpieczył się przez niespodziewanym przyjazdem kolegi lub jego prawnie umocowanego pełnomocnika - poprzez odpowiedni wpis do hipoteki, że nawet w przypadku sprzedaży - ten udział we współwłasności jest zabezpieczeniem na poczet należnych alimentów i honorarium komornika.
Gdyby komornik tak szybko sprzedał działkę mógłby mieć poźniej nieprzyjemnosci ze strony kolegi że sprzedał działkę za pół ceny - dlatego bezpieczniej jest przeprowadzić taką transakcje dopiero po wycenie dokonanej przez biegłego

Temat: współwłasność działki i zajęcie komornicze na poczet...

dzięki