GoldenLine
Zaloguj się
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

Jestem właścicielką w 1/2 części domu.
Współwłaścicielką jest moja kuzynka.
Dom ten dziedziczyłam po mamie.
Dom ma 2 mieszkania, jedno na górze, w którym mieszka jej syn, a drugie na dole w którym mieszka moja córka.
Teraz syn jej ( mieszkający w tym domu) postawił ściankę, która zabrała część korytarza będącą częścią wspólnie użytkowana.
Gdy mnie pytał o pozwolenie ja nie wyraziłam na nią zgody.
Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Na podwórku też robi co chce i nie pyta czy ja się zgadzam - wycina krzewy, odgradza jego część, przemieszcza śmietniki.
Proszę o pomoc, bo nie wiem co mam robić.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Współwłasność.

Czy macie jasno określone swoje części ? Jeśli to po prostu współwłasność, bez konkretnego rozgraniczenia to niestety każdy centymetr działki/domu jest wspólny.
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

Jest to współwłasność, bez podziału.
Ten dom (wraz z działką) kupiły nasze mamy.
Jedna zamieszkała na 1 pietrze, a druga na parterze .
Więc syn kuzynki mieszka na górze, a moja córka na dole.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Współwłasność.

Proponuję spisać umowę "quoad usum" - czyli określającą sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości: Kowalski korzysta z pierwszego piętra, Wiśniewski z parteru... itd...
Drugie rozwiązanie to zniesienie współwłasności
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

Nie jest możliwe zrobić to za zgodą obu stron, bo moi współwłaściciele nie są tym zainteresowani.
Im jest dobrze.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Współwłasność.

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności - jeżeli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli - potrzebne jest orzeczenie sądu - składamy wniosek do sądu o zniesienie współwłasności.
Kodeks postępowania cywilnego Rozdział 4 art 617 itd...

Tu odsyłam do prawnika.
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. właściciel, M&M
Meisnerowski

Temat: Współwłasność.

dokładnie tak;)
Jeżeli Państwo nie możecie sie dogadać 'polubownie' należy sprawe skierować do Sądu a on ustali sposób użytkowania nieruchomości - nawet do zniesienia współwłasności (choć to dość kosztowne może być).
Co do zabudowywania/ przebudowania - zawsze można zgłosić sprawę do Nadzoru Budowlanego, który stwierdzi czy remonty i modernizacje są zgodne z obowiązującym prawem.
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

Czy zawsze można podzielić na połowę współwłasność?
Kiedy jest taki podział niemożliwy?
Link do wypowiedziLink
Iwona K.

Iwona K. HR

Temat: Współwłasność.

Barbara Safader:
Czy zawsze można podzielić na połowę współwłasność?
Kiedy jest taki podział niemożliwy?
nie zawsze. Podział jest mozliwy jak da sie na połowę podzielić "mozliwość uzytkowania" np. swobodny dostęp ( najlepiej dwa oddzielne wejscia - wtedy nie ma wątpliwości itd.), działkę itd.
Czasami najlepszym i tańszym rozwiązaniem od znoszenia współwłasności jest wyjście z nieruchomości. Są tacy, co kupują tego typu problematyczne udziały i dalej walczą sami:)Iwona K. edytował(a) ten post dnia 06.03.11 o godzinie 11:14
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

Kto decyduje o tym, czy podział jest możliwy, czy też nie?
Link do wypowiedziLink
Iwona K.

Iwona K. HR

Temat: Współwłasność.

sąd
Generalnie chodzi o to, by po podziale było mozliwe swobodne użytkowanie nieruchomości i żeby podział odbył się z zachowaniem posiadanych udziałów - w tym wypadku 50/50 tego co tam jest
(działka, pomieszczenia mieszkalne itp). Koszty związane z doprowadzeniem nieruchomości do stanu w jakim podział jest możliwy obciążą wnioskującego o zniesienie współwłasności.
Kiedy się np. nie da - jeśli dajmy na to jest 500m działki budowlanej niezabudowanej w okolicy gdzie do budowy budynku mieszkalnego wymagane jest 350 m działki to te 500 metrów będzie niepodzielne, bo zaden ze współwlaścicieli na 250 metrach nic nie postawi itd.Iwona K. edytował(a) ten post dnia 06.03.11 o godzinie 17:38
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

W moim domu jest jedno wejście, jedna sień i jedne schody prowadzące na strych. Podwórko też jest niewielkie.
Nie wiem czy to można podzielić na odrębną własność, czy nie.
Sąd niby ma podzielić, ale przecież sędzia nie przyjdzie na plac i nie wymierzy go, ani nie podejmie decyzji, czy można to podzielić i jak to zrobić.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Współwłasność.

NIe musi jeździć, może się opierać na dostarczonej dokumentacji.
I to on zdecyduje co jest czyje. Sami tego nie zrobicie , skoro już widać ,że nie możecie się dogadać.
Link do wypowiedziLink
Barbara Safader

Barbara Safader rencista

Temat: Współwłasność.

My nie mamy planu domu .Jest jedno wejście i jedne schody na strych i do piwnicy.
Aby to podzielić trzeba dokonać inwentaryzacji.
Nie sądzę by sędzia był w stanie tego dokonać mając tylko plan posesji.
Link do wypowiedziLink
Daria J.

Daria J. psycholog, kierownik
centrum medycznego

Temat: Współwłasność.

Odświeżam temat, żeby nie tworzyć nowego.
Kupiłam mieszkanie w domu dwurodzinnym. Przed naszym zakupem sprzedający zniósł współwłasność, wydzielił odrębne mieszkania. Nasze mieszkanie to mniej więcej 1/3 całości, więc partycypujemy w około 36% części wspólnej nieruchomości (zgodnie z zapisem aktów notarialnych).
Teraz przy wymianie pieca gazowego okazało się, że oba mieszkania mają wspólny komin wentylacyjny i dwóch kominiarzy zakwestionowało takie rozwiązanie. Musimy podłączyć się do innego komina. Komin jest, nieużywany, wolny. Ale sąsiedzi na górze mają do niego wybitą dziurę i tylko zastawioną jakąś płytą (pozostałość po starej kuchni węglowej). I poinformowali nas, bez żadnej negocjacji i dyskusji, że nam komina nie oddadzą, bo nie chcą sobie zabierać możliwości zrobienia tam kiedyś np. kominka.

Moje pytani brzmi - czy w przypadku komina, który jest częścią wspólną jak ściany i dach, strona mająca większy udział w nieruchomości (2/3) może stawiać warunki? Czy decyzja należy do obu stron i wymaga wynegocjowania najlepszego rozwiązania.

Zmiana komina wentylacyjnego jest korzyścią i wymogiem dla obu stron. Bo moglibyśmy ich zagazować, gdyby rozszczelniła nam się wentylacja. Więc albo oni zamurują swój otwór wentylacyjny, albo my wybijamy nowy.

Możemy też zbudować nowy komin, ale koszt jest za duży. Dlatego zajęcie wolnego komina jest najlepszym rozwiązaniem.

Pomocy, bo sprawa jest pilna. Piec jest aktualnie montowany :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Współwłasność.

Daria J.:

Zmiana komina wentylacyjnego jest korzyścią i wymogiem dla obu stron. Bo moglibyśmy ich zagazować, gdyby rozszczelniła nam się wentylacja. Więc albo oni zamurują swój otwór wentylacyjny, albo my wybijamy nowy.

Możemy też zbudować nowy komin, ale koszt jest za duży.
Jeżeli pójdzie na tzw "udry", zawsze można wystąpić to sądu o zasądzenie od drugiej strony zwrotu części kosztów.
Dlatego zajęcie wolnego komina jest najlepszym rozwiązaniem.
Moja mama ze swoją siostrą dogadały się w ten sposób; że ona odstąpiła siostrze (mieszkającej na parterze) cały komin, a ciotka (siostra mojej mamy) sfinansowała wybudowanie mojej mamie (mieszkającej na piętrze) kominu w postaci dwóch rur kwaso-odpornych.

Z tym że diabeł tkwi w szczegółach, tzn ile jest szuflad w kominie i ile brakuje?
W moim domu rodzinnym był jeden komin z dwiema szufladami, a po podziale domu (na parter i piętro) brakowało dwóch dodatkowych szuflad.
Link do wypowiedziLink
Daria J.

Daria J. psycholog, kierownik
centrum medycznego

Temat: Współwłasność.

Michał K.:
Jeżeli pójdzie na tzw "udry", zawsze można wystąpić to sądu o zasądzenie od drugiej strony zwrotu części kosztów.
Świetny argument. Dziękuje.
Moja mama ze swoją siostrą dogadały się w ten sposób; że ona odstąpiła siostrze (mieszkającej na parterze) cały komin, a ciotka (siostra mojej mamy) sfinansowała wybudowanie mojej mamie (mieszkającej na piętrze) kominu w postaci dwóch rur kwaso-odpornych.
To też wchodziłoby w grę, ale w sytuacji, gdyby wolnych kominów nie było. A wolny komin jest. Nieużywany od kilkudziesięciu lat. Kominiarz potwierdził.
Zdecydowanie budowanie dla nich komina to niższy koszt, bo oni zajmują piętro, a my parter.
Z tym że diabeł tkwi w szczegółach, tzn ile jest szuflad w kominie i ile brakuje?
W moim domu rodzinnym był jeden komin z dwiema szufladami, a po podziale domu (na parter i piętro) brakowało dwóch dodatkowych szuflad.
Komin ma trzy otwory: nasz gazowy, wspólny dotąd wentylacyjny i wolny. Sąsiedzi ogrzewanie mają w drugiej części domu i tam swoje kominy grzewcze i wentylacyjne.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Współwłasność.

Istnieją dwie możliwości, w przypadku braku porozumienia między współwłaścicielami.

Pierwsza to wystąpienie na podstawie art. 201 k.c. sądu o  upoważnienia do do dokonania czynności.

Druga to wystąpienie na podstawie art. 203 k.c. do sądu o wyznaczenie zarządcy. uprawnienie takie przysługuje wówczas, gdy nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Link do wypowiedziLink
Daria J.

Daria J. psycholog, kierownik
centrum medycznego

Temat: Współwłasność.

Tomasz G.:
Pierwsza to wystąpienie na podstawie art. 201 k.c. sądu o  upoważnienia do do dokonania czynności.
Jeśli bym wystąpiła do sądu to ponoszę wszystkie koszty?
Bo właścicielka drugiego mieszkania jest ubezwłasnowolniona ze względu na chorobę Alzheimera i w jej imieniu odpowiada córka. Czy to wymagałoby specjalnie dla tej sprawy ustanowienia córki jako opiekuna prawnego?
Bo dla każdej do tej pory sprawy (przepisanie działki, której właścicielką była chora; zniesienie współwłasności) od nowa sąd ustanawiał opiekę prawną.
Czy tym razem koszty tego poniosłabym ja, skoro chce sądownie ustanowić, komu należy się komin?
Druga to wystąpienie na podstawie art. 203 k.c. do sądu o wyznaczenie zarządcy. uprawnienie takie przysługuje wówczas, gdy nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Ale to chyba dotyczy więcej niż 7 współwłaścicieli, czy źle doczytałam?!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Współwłasność.

Daria J.:
Tomasz G.:
Pierwsza to wystąpienie na podstawie art. 201 k.c. sądu o  upoważnienia do do dokonania czynności.
Jeśli bym wystąpiła do sądu to ponoszę wszystkie koszty?
Tak, ale sąd może rozdzielić koszty pomiędzy uczestników postępowania albo nawet tylko obciążyć nimi jednego z uczestników.
Bo właścicielka drugiego mieszkania jest ubezwłasnowolniona ze względu na chorobę Alzheimera i w jej imieniu odpowiada córka. Czy to wymagałoby specjalnie dla tej sprawy ustanowienia córki jako opiekuna prawnego?
Tak, jeżeli opiekun taki nie jest na stałe ustanowiony.
Bo dla każdej do tej pory sprawy (przepisanie działki, której właścicielką była chora; zniesienie współwłasności) od nowa sąd ustanawiał opiekę prawną.
Czy tym razem koszty tego poniosłabym ja, skoro chce sądownie ustanowić, komu należy się komin?
Druga to wystąpienie na podstawie art. 203 k.c. do sądu o wyznaczenie zarządcy. uprawnienie takie przysługuje wówczas, gdy nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Ale to chyba dotyczy więcej niż 7 współwłaścicieli, czy źle doczytałam?!
To zupełnie inne zagadnienia. Czym innym jest możliwość domagania się sądowego zarządcy na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego, a czym innym konieczność powołania zarządu w dużych wspólnotach mieszkaniowych.Tomasz G. edytował(a) ten post dnia 10.12.12 o godzinie 14:02
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj