Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

pokrótce i bardzo ogólnie nakreslę sparawe
jest blok, 8 lokali, 7 z nich to mieszkania komunalne jedno własnościowe
czyli właścicielem jest miasto stoleczne warszawa w częściach 7/8 i w 1/8 właściciel jednego lokalu własnosciowego
wspólnota mieszaniowa uchwaliła uchwałę dotycząca wymiany instalacji elektrycznej w części wspólnej jako że ten jeden własciciel ma swój lokal w każdej inwestycji musi dokładac się 1/8 całej sumy
własciciela nie było podczas uchwalania ustawy więć jest tzw "wstymującym sie od głosu"
w uchwale podano wyskość kosztów któe wyniesie remont i poproszono o zapewnienei środków ze strony własciciela (7/8 pokryje miasto stołeczne w-wa)
i teraz pytanie

czy jeżeli własciciel wystosuje pisno, że nie interesuje go remont i nie pokryje 1/8 kosztów z tym zwiążanych to czy mimo wszystko wspolnota moze przeprowadzic taki remont i windykowac z wlasciciela tą kwotę?
bardzo prosze o pomoc

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

krótko i zwięźle...
demokracja, czyli większosć wygrywa a reszta musi sie dostosować...

choć można - jeśli ten jedyny 'własciciel' miałby 1/10 udziału (to, że miasto ma 7 lokali wcale nie musi znaczyc że ma większość - lokal lokalowi nie równy) wnioskować o głosowanie 'jeden głos - jeden właściciel'

w każdym razie każdy z właścicieli jest zobowiązany partycypować - procentowo do posiadanych udziałów - w utrzymaniu części wspólnej nieruchomości

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

Michał M.:
krótko i zwięźle...
demokracja, czyli większosć wygrywa a reszta musi sie dostosować...

choć można - jeśli ten jedyny 'własciciel' miałby 1/10 udziału (to, że miasto ma 7 lokali wcale nie musi znaczyc że ma większość - lokal lokalowi nie równy) wnioskować o głosowanie 'jeden głos - jeden właściciel'

w każdym razie każdy z właścicieli jest zobowiązany partycypować - procentowo do posiadanych udziałów - w utrzymaniu części wspólnej nieruchomości

a jakas podstawa prawna poprosze

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

Iwona Metelska:
a jakas podstawa prawna poprosze

Ustawa o własności lokali:
Art. 12.
[...]
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich
zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Jeżeli masz co najmniej 1/5 udziałów - jesteś w domu. Będzie jeden do jednego - a to oznacza, że każdy właściciel ma praktycznie prawo veta. I albo się dogadujecie, albo stajecie się stałym klientem sądu, bo albo jedna, albo druga strona składa wniosek o rozstrzygnięcie przez sąd.

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

Mariusz G.:

Iwona Metelska:
a jakas podstawa prawna poprosze

Ustawa o własności lokali:
Art. 12.
[...]
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich
zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Jeżeli masz co najmniej 1/5 udziałów - jesteś w domu. Będzie jeden do jednego - a to oznacza, że każdy właściciel ma praktycznie prawo veta. I albo się dogadujecie, albo stajecie się stałym klientem sądu, bo albo jedna, albo druga strona składa wniosek o rozstrzygnięcie przez sąd.

ooo dziekuje o to mi chodzilo

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

a czy jest jakaś opcja aby właściciel miał szansę sie wybronic z tych wydatków. Jezeli go nie stac to co ma zrobić poza odwolaniem się w terminie 6 tygodni do sądu?

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

zawsze można wystąpić do wspólnoty aby ten wydatek rozłożyć w czasie, choć powinna byc uchwała m.in. mówiąca w jaki sposób ten remont będzie finansowany - czy poprzez jednorazową wpłatę części kosztów, czy właściciele będą zbierali przez określony czas aż sie kwota uzbiera...

bo jesli własciciela nie stac na utrzymanie nieruchomości należy ją zbyć, sa jeszcze scenariusze przefinansowania 'biedniejszych' właścicieli przez tych bogatszych, więc należy trzymać rękę na pulsie.

wydaje mi sie zasadnym aby Pani sie dowiedziała jaka kwota Pani przypadnie i w jakiej formie musi Pani ją wnieść do wspólnoty i porozumieć sie aby dla Pani było najwygodniej, a jeżeli nie no to rzeczywiście sąd.

Jeżeli jest to stara substancja mieszkaniowa to należy sie liczyć ze sporymi wydatkami remontowymi.

Jeszcze, może warto sprawdzić na jakiej podstawie wyłoniono wykonawcę, skąd wzięto kosztorys, czy był konkurs ofert, ile tych ofert było - to trochę winno pomęczyć zarządcę a i uzyska Pani niezbędne informację jakby doszło do rozprawy sądowej, czego nie życze oczywiście

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

Iwona Metelska:
a czy jest jakaś opcja aby właściciel miał szansę sie wybronic z tych wydatków. Jezeli go nie stac to co ma zrobić poza odwolaniem się w terminie 6 tygodni do sądu?

Skoro została skutecznie podjęta uchwała o zgodzie na remont oraz o rozdzieleniu kosztów na właścicieli lokali, to oprócz powództwa do sądu prawnie nie masz innych ruchów. Oczywiście możesz próbować rozmawiać, zawsze warto, ale to tylko będzie zależeć od dobrej woli właściciela pozostałych lokali w Twoim przypadku.

Temat: wspólnota mieszkaniowa- poprosze o pomoc

ok Panowie dziękuje za pomoc