GoldenLine
Zaloguj się
Jolanta Paś (Tomalak)

Jolanta Paś (Tomalak) test analyst |
copywriter

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Orientujecie się może czy jest jakiś dokument określający zakres obowiązków zarządu wspólnoty mieszkaniowej? Czego mogę wymagać jako właściciel mieszkania?

Podam przykład:
Zarosła nam rynna (w zeszłym roku z powodu niedrożnej rynny zalało nam mieszkanie). Zgłosiłam sprawę 3 tygodnie temu telefonicznie i mailowo. Ponowiłam prośbę po tygodniu. Pani przyjęła zgłoszenie jako pilne. Ale do tej pory nic się nie wydarzyło. Nikt nawet nie przyszedł obejrzeć rynny. Czy mogę w takiej sytuacji na własną rękę wezwać ekipę i przedstawić wspólnocie rachunek? Czy, żeby tak zrobić muszę wystosować do zarządu oficjalne pismo z prośbą o czyszczenie rynny i dopiero kiedy zostanie zignorowane, mogę działać na własną rękę?

I jeszcze jedna sprawa.
Czy wspólnota mieszkańców może zmienić zarządce? Jeśli tak, jak się taki proces przeprowadza?

Podzielcie się wiedzą z potrzebującym ;)
Link do wypowiedziLink
Tomasz M.

Tomasz M. Trump :)

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Dokument regulujący zakres obowiązków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, to Ustawa o Własności Lokali:

http://www.zarzadca.pl/component/content/12.html?task=...

Administratora można zmienić kiedy wspólnota podejmie taką decyzję. Tylko musicie zobaczyć jak jest zawarta umowa pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a Administratorem. Czyli jaki ma okres wypowiedzenia i ewentualnie jaką odprawę jak wypowiadacie mu umowę :P
Link do wypowiedziLink
Marcin Gora

Marcin Gora Project Manager

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Nie proponuję wzywania na własny koszt serwisu. Jeżeli macie firmę administrująca nieruchomością, mają pewnie jakiegoś stałego serwisanta od wszystkiego.
Zażądaj wykonania prac związanych z oczyszczeniem rynny na piśmie i miej potwierdzenie złożenia takiego pisma.
Link do wypowiedziLink
Jolanta Paś (Tomalak)

Jolanta Paś (Tomalak) test analyst |
copywriter

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Dzięki za radę i linka do ustawy. Przestudiuję uważnie i spróbuję wyszarpać umowę.

Marcinie, a jeśli pomimo oficjalnego pisma nie będzie reakcji, to co w takiej sytuacji mogę zrobić? Straszyć nadzorem budowlanym?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Tak, straszyć nadzorem budowlanym, domagać się podania nazwy ubezpieczyciela i skontaktować się z ubezpieczycielem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Na postawie art.203 kc postraszyć pisemnie

wnioskiem do sądu o zarządcę przymusowego.
Link do wypowiedziLink
Jolanta Paś (Tomalak)

Jolanta Paś (Tomalak) test analyst |
copywriter

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

stanisław starkiewicz:
Na postawie art.203 kc postraszyć pisemnie

wnioskiem do sądu o zarządcę przymusowego.

Tylko, że tutaj nie chodzi o zarząd rozumiany jako wybranych w głosowaniu na zebraniu właścicieli lokali, tylko firmę, która koordynuje sprawy naszej wspólnoty, na konto której wpłacamy fundusz remontowy i która powinna się zajmować kwestiami technicznymi - dbać o to, żeby dach był odśnieżony, rynny odetkane itd.

Czy w tym wypadku ten artykuł również się sprawdza?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Dotyczy tylko zarządu wybranego. I ten ww. zarząd /widocznie?/ źle działa, że trzeba ustanowić zarządce przymusowego, a on powinien,,pozbyć się '' administratora''.
Gwarancji nie daję, bo decyduje sąd.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Jolanta Tomalak:
Tylko, że tutaj nie chodzi o zarząd rozumiany jako wybranych w głosowaniu na zebraniu właścicieli lokali, tylko firmę, która koordynuje sprawy naszej wspólnoty, na konto której wpłacamy fundusz remontowy i która powinna się zajmować kwestiami technicznymi - dbać o to, żeby dach był odśnieżony, rynny odetkane itd.

Czy jesteście "dużą" wspólnotą (> 7 lokali)?
Czy macie Zarząd czy Zarządcę?
W jakim trybie został powołany?
Link do wypowiedziLink
Jolanta Paś (Tomalak)

Jolanta Paś (Tomalak) test analyst |
copywriter

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Mariusz G.:
Jolanta Tomalak:
Tylko, że tutaj nie chodzi o zarząd rozumiany jako wybranych w głosowaniu na zebraniu właścicieli lokali, tylko firmę, która koordynuje sprawy naszej wspólnoty, na konto której wpłacamy fundusz remontowy i która powinna się zajmować kwestiami technicznymi - dbać o to, żeby dach był odśnieżony, rynny odetkane itd.

Czy jesteście "dużą" wspólnotą (> 7 lokali)?
Czy macie Zarząd czy Zarządcę?
W jakim trybie został powołany?

W tym rozumieniu jesteśmy dużą wspólnotą. Mieszkań jest 12, bodajże 5 jest ciągle komunalnych.
Nie mamy Zarządu, ale Zarządce.
Został powołany w trybie uchwały. Nie wiem dokładnie jak, bo wtedy jeszcze nie należałam do tej wspólnoty.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Jolanta Tomalak:
Został powołany w trybie uchwały. Nie wiem dokładnie jak, bo wtedy jeszcze nie należałam do tej wspólnoty.

Jest wpisany do Księgi Wieczystej (http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html)?
Czy uchwała była protokołowana przez notariusza?
Link do wypowiedziLink
Jolanta Paś (Tomalak)

Jolanta Paś (Tomalak) test analyst |
copywriter

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Mariusz G.:
Jolanta Tomalak:
Został powołany w trybie uchwały. Nie wiem dokładnie jak, bo wtedy jeszcze nie należałam do tej wspólnoty.

Jest wpisany do Księgi Wieczystej (http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html)?
Czy uchwała była protokołowana przez notariusza?

W dalszym ciągu nie mam uchwały, bo żeby mi ją wydano pani kierownik musi napisać pismo przewodnie (czy to normalne?)

Czy kto jest wpisany do Księgi wieczystej? Zarządca czy budynek? Numer księgi wieczystej czego mam wpisać w ten link i czego mam tam szukać? ;)Jolanta Tomalak edytował(a) ten post dnia 09.12.10 o godzinie 11:58
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wspólnota mieszkaniowa - obowiązki zarządu

Jolanta Tomalak:
W dalszym ciągu nie mam uchwały, bo żeby mi ją wydano pani kierownik musi napisać pismo przewodnie (czy to normalne?)

Jeżeli uchwała nie została podjęta na zebraniu - to o jej treści każdy członek wspólnoty powinien zostać powiadomiony na piśmie. Zapytaj sąsiadów, jak była podejmowana ta uchwała i jeżeli nie na zabraniu, to czy zostali powiadomieni na piśmie?
Cz kto jest wpisany do Księgi wieczystej? Zarządca czy budynek? Numer księgi wieczystej czego mam wpisać w ten link i czemu to służy? ;)

Sposób zarządu nieruchomością wspólną powinien być wpisany do Księgi Wieczystej.
Numer całej nieruchomości trzeba wpisać - pewnie znajdzie się gdzieś w Twoim akcie notarialnym.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj