Temat: wspólnota mieszkaniowa i adminstrator

Czy ktoś może dogłebnie wyjaśnić kto i za co jest odpowiedzialny jako zarząd wspólnoty mieszkaniowej i za co jest odpowiedzialny adminstrator działającej w jej imieniu.

Temat: wspólnota mieszkaniowa i adminstrator

dogłębnie to się na forum nie da:)
Ale krótko można dać zarys:)
O odpowiedzialności zarządu a właściwie o jego mozliwościach w sprawowaniu zarządu .mówi ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U z 2000 Nr 80, poz. 903) gdzie w Art. 21 ustawodawca stwierdza, że zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Czyli mówiąc krótko w imieniu wszystkich właścicieli podejmuje decyzje w sprawach zwykłego zarządu. O zwykłym zarządzie mówi Art. 22 i pozwoli Pan, że nie będę przepisywał ustawy bo nie o to chodzi:)
Generalnie jest tak, że zarząd reprezentuje wspólnotę ale za błędy zarządu odpowiada każdy właściciel lokalu zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej. Zarząd można "ciągać" za błędy po sądach z powództwa cywilnego. Jednak prawda jest taka, że odpowiadają wszyscy, dając przyzwolenie zarządowi na reprezentację. Wrócę jeszcze do zarządu nieruchomością wspólną. Wszystkie działania przekraczające zwykły zarząd muszą być poparte uchwałą właścicieli lokali.

Z administratorem jest sprawa prosta - administrator na podstawie umowy wykonuje polecenia zarządu wspólnoty.
Aczkolwiek tutaj też można podyskutować, gdyż administrator to nie to samo co zarządca nieruchomości. Nie zmienia to faktu, że zarządca nieruchomości również zawiera umowę o zarządzanie daną nieruchomością z zarządem wspólnoty i wykonuje zadania powierzone przez zarząd wspólnoty w umowie o zarządzanie nieruchomościami.
Na zarządcę nieruchomości jest "bat" pod tytułem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 1997 Nr 115, poz. 903) gdzie określa się niestety ogólnie, że przy wykonywaniu działalności zawodowej zarządca zobowiązany jest stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej a czynności zarządzania wykonywać ze szczególną zasadnością oraz kierować się ochroną interesu osób na których rzecz wykonuje te czynności.

Temat: wspólnota mieszkaniowa i adminstrator

Zarządcę nieruchomości można "postraszyć" skargą do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury, która może upomnieć albo odebrać licencję zawodową.

Mam nadzieję, że jakoś pomogłem

Za literówki przepraszam:)

Temat: wspólnota mieszkaniowa i adminstrator

Oczywiście, że kolega pomógł, doczytam wymienione ustawy i powalczę troszke "żeby nam żyło się lepiej".

Temat: wspólnota mieszkaniowa i adminstrator

Jerzy A.:
Czy ktoś może dogłebnie wyjaśnić kto i za co jest odpowiedzialny jako zarząd wspólnoty mieszkaniowej i za co jest odpowiedzialny adminstrator działającej w jej imieniu.

Administrator - odpowiada tylko za wywiązywanie się z umowy zawartej z nim przez wspólnotę (reprezentowaną przez zarząd). Jeżeli zakres obowiązków podpada pod Ustawę o gospodarce nieruchomościami - to ponosi też odpowiedzialność zawodową na zasadach tam opisanych.

Zarząd - odpowiada za wszystko inne.

Uchwała Sądu Najwyższego Sygn. akt III CZP 96/11:

W przypadku zawarcia przez zarząd wspólnoty, wybrany na podstawie art. 20 u.w.l., umowy o wykonywanie czynności związanych z wykonywaniem zarządu z określonym zarządcą, za szkody wyrządzone wspólnocie działaniem lub zaniechaniem takiego zarządcy, zarząd wspólnoty ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 429 k.c., zaś sam zarządca w oparciu o zasady odpowiedzialności kontraktowej, zgodnie z postanowieniami i charakterem zawartej ze wspólnotą umowy.

Trochę kopii z mojej wypowiedzi w podobnym temacie:

klik:
Administrator a zarząd

Zarząd osobowy często powierza obowiązki wykonawcze profesjonalnemu administratorowi. Powszechnie i mylnie mówi się, że on "zarządza". Tymczasem główna odpowiedzialność za zarządzanie wspólnotą spoczywa nadal na osobach wybranych do zarządu a odpowiedzialność administratora ograniczona jest do treści umowy cywilno-prawnej.

I dalej:
Za zobowiązania wspólnota odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi. Oznacza to, że pierwszej kolejności wierzyciele powinni zaspokoić swoje roszczenia z majątku wspólnoty mieszkaniowej. Inna sytuacja wystąpi, gdy np. zarząd przyczynił się do powstania szkody (umyślnie lub nieumyślnie). Wówczas można się liczyć z odpowiedzialnością odszkodowawczą ze strony członków zarządu. W sprawach sądowych wspólnota może pozywać właścicieli a właściciele wspólnotę.

Wiem, że wielu członków zarządu nie zdaje sobie sprawy z tego, jaka odpowiedzialność na nich ciąży. Myśli, że jak zatrudni administratora - to "jest kryta". Niestety, nie ma tak łatwo.

zarzadca.pl, wieszjak

I jeszcze klik