Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

witam,
1,5 miesiąca temu wysłałam pismo bo wspólnoty mieszkaniowej w spawie grzyba, który pojawił się na ścianie mojego pokoju , ściana zewnętrzna połączona z dachem. 0 odpowiedzi. grzyb rozprzestrzenia się w zastraszającym tępię już przeszedł na drugą sąsiadującą ścianę. Budynek ( blok) nie podlega już reklamacją u developera powstał w roku 92. Kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego więc nie miałam pojęcia o jego wadach ukrytych. pleśń powstałą ponieważ ani ściana zewnętrzna ani dach nie są ocieplone ściany są nawet od wewnątrz zimne , w tym roku najwidoczniej dach zaczął przemakać , ale nikogo to nie interesuję ze wspólnoty mówią ze nie ma pieniędzy na naprawę i nic nie można zrobić i że to problem mieszkańców Jeżeli usunę pleśń na własną rękę temat zniknie i pojawi się znów w zimę w przyszłym roku. Jak mogę wymóc działanie Zarządu wspólnoty / administratora. Czy mogę ubiegać się o odszkodowanie ? Czytałam na forach że to jest tak jak by ubiegać się o odszkodowanie od siebie samego , jednak jest różnica bo płacą wszyscy członkowie wspólnoty a nie tylko ja ... Proszę o wskazówki jak można skutecznie walczyć z Zarządem wspólnoty - dodam że odwołanie Zarządu raczej nie wchodzi w grę , 90% mieszkań jest wynajmowana i właściciele nawet nie są zainteresowani uczestniczeniem na zebraniach wspólnoty

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Ewa D.:
witam,
1,5 miesiąca temu wysłałam pismo bo wspólnoty mieszkaniowej w spawie grzyba, który pojawił się na ścianie mojego pokoju , ściana zewnętrzna połączona z dachem. 0 odpowiedzi. grzyb rozprzestrzenia się w zastraszającym tępię już przeszedł na drugą sąsiadującą ścianę. Budynek ( blok) nie podlega już reklamacją u developera powstał w roku 92. Kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego więc nie miałam pojęcia o jego wadach ukrytych. pleśń powstałą ponieważ ani ściana zewnętrzna ani dach nie są ocieplone ściany są nawet od wewnątrz zimne , w tym roku najwidoczniej dach zaczął przemakać , ale nikogo to nie interesuję ze wspólnoty mówią ze nie ma pieniędzy na naprawę i nic nie można zrobić i że to problem mieszkańców Jeżeli usunę pleśń na własną rękę temat zniknie i pojawi się znów w zimę w przyszłym roku. Jak mogę wymóc działanie Zarządu wspólnoty / administratora. Czy mogę ubiegać się o odszkodowanie ? Czytałam na forach że to jest tak jak by ubiegać się o odszkodowanie od siebie samego , jednak jest różnica bo płacą wszyscy członkowie wspólnoty a nie tylko ja ... Proszę o wskazówki jak można skutecznie walczyć z Zarządem wspólnoty - dodam że odwołanie Zarządu raczej nie wchodzi w grę , 90% mieszkań jest wynajmowana i właściciele nawet nie są zainteresowani uczestniczeniem na zebraniach wspólnoty

Po pierwsze, czy wspomniany grzyb przechodzi z części wspólnej do Pani mieszkania ?

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

nie ale przyczyna powstania grzyba jest w części wspólnej jaką jest dach

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Ewa D.:
nie ale przyczyna powstania grzyba jest w części wspólnej jaką jest dach

Więc zaczął bym od ekspertyzy, gdzie ktoś napisze co jest przyczyną grzyba a dopiero następnie wytaczał działa.

Samo stwierdzenie przez właściciela mieszkania o przyczynie, jak sama Pani widzi, nie przynosi skutku.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Ewa D.:
Jak mogę wymóc działanie Zarządu wspólnoty / administratora.

To trudne. Jak nie chcą, to praktycznie nic im nie zrobisz nawet, jak urobisz się po pachy. Niestety.
Co gorsza sama nie możesz usunąć usterki dachu. Nie masz do tego prawa.
Pozostaje czynny udział w życiu wspólnoty - zebranie, zaproponowanie uchwały o remoncie dachu, głosowanie w sprawie zarządu/zarządcy.
Taki urok wspólnot. Masz swój dom - robisz remont czego chcesz, kiedy chcesz i nikt Ci nie dyktuje. A jak masz wspólnotę, to decyzja wszystkich, czy remontować dach (a tych na niższych piętrach nie boli, więc nie widzą potrzeby), czy wymienić gres na marmur na korytarzu (chociaż na dobrą sprawę nie trzeba).

Czy mogę ubiegać się o
odszkodowanie ?

Teoretycznie tak. Najłatwiejsze wyjście, to zaleczyć po swojej stronie objawy z pomocą swojego ubezpieczyciela. I niech występuje z regresem.
Jak nie - to sama pozwij na drodze cywilnej.
Ekspertyzy na tym etapie nie mają sensu. Bo są drogie, nie masz uprawnień, żeby swoich ekspertów wpuszczać na dach. A ekspertyza i tak w sądzie najprawdopodobniej nie zostanie uznana i drugi raz będziesz musiała za nią zapłacić.
Ale polecam zażądanie wglądu do protokołu z przeglądu ogólnobudowlanego który musi odbywać się co roku. I sprawdź, czy tam nie ma zaleceń oraz spisz namiary na firmę, która to wykonywała. Zaraz prawdopodobnie ta sama firma będzie robiła przegląd (na wiosnę) więc skontaktuj się i zwróć uwagę na problem.
Jak coś już jest/będzie w zaleceniach, a wspólnota nie będzie realizowała, to zainteresuj PINB.

Czytałam na forach że to jest tak jak by ubiegać się o odszkodowanie od siebie samego , jednak jest różnica bo płacą wszyscy członkowie wspólnoty a nie tylko ja

Masz rację. Do tego odszkodowanie może skłonić wspólnotę do zrobienia remontu.

... Proszę o wskazówki jak można skutecznie walczyć z Zarządem wspólnoty - dodam że odwołanie Zarządu raczej nie wchodzi w grę , 90% mieszkań jest wynajmowana i właściciele nawet nie są zainteresowani uczestniczeniem na zebraniach wspólnoty

To znaczy, że żadna uchwała nie jest podejmowana. ŻADNA. A więc wszelkie działania zarządu są bezprawne i można ich pociągnąć do odpowiedzialności za działanie bez pełnomocnictwa (umowy zawierane przez nich są nieważne np. na przeglądy czy dostawy mediów).Ten post został edytowany przez Autora dnia 26.02.15 o godzinie 18:49

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Jeżeli rzeczywiście grzyby wynika z przyczyn o których Pani pisała to:

USTAWA
z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali.
(tekst jednolity)

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Jeżeli zarząd uważa, że nie ma pieniędzy to powinny być rozważone kroki zmierzające do podwyższenia wydatków na remont.

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Pisze Pani, że jest problem z głosowaniem, bowiem właściciele lokali nie interesują się nimi.

Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Należy bowiem Pamiętać, że zarząd jest zobowiązany reprezentować interesy wspólnoty, jeżeli będzie miała Pani pewność, że grzyb jest wynikiem związanym z budynkiem, które można wyeliminować, to proszę "nastraszyć zarzad" , do podjęcia działań w tyk kierunku. Musi Pani wiedzieć, że w razie niewypełnienia swoich obowiązków zarząd odpowiada za szkody. Nalezy jednak wykazać im zawinienie w działaniu lub zaniechaniu.

Tak więc wezwanie ich do działania, z powołaniem się na ww. przepisy może zwrócić ich uwagę na potrzebę rzetelniejszego podejścia do kwestii zarządzenia nieruchomością.

nadto uwadze ujść nie może to, że:

Art. 26. (3) 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Robert K.:
Jeżeli rzeczywiście grzyby wynika z przyczyn o których Pani pisała to:

USTAWA
z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali.
(tekst jednolity)

Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Jeżeli zarząd uważa, że nie ma pieniędzy to powinny być rozważone kroki zmierzające do podwyższenia wydatków na remont.

Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Pisze Pani, że jest problem z głosowaniem, bowiem właściciele lokali nie interesują się nimi.

Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Należy bowiem Pamiętać, że zarząd jest zobowiązany reprezentować interesy wspólnoty, jeżeli będzie miała Pani pewność, że grzyb jest wynikiem związanym z budynkiem, które można wyeliminować, to proszę "nastraszyć zarzad" , do podjęcia działań w tyk kierunku. Musi Pani wiedzieć, że w razie niewypełnienia swoich obowiązków zarząd odpowiada za szkody. Nalezy jednak wykazać im zawinienie w działaniu lub zaniechaniu.

Tak więc wezwanie ich do działania, z powołaniem się na ww. przepisy może zwrócić ich uwagę na potrzebę rzetelniejszego podejścia do kwestii zarządzenia nieruchomością.

nadto uwadze ujść nie może to, że:

Art. 26. (3) 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Teoria fajna, a życie sobie.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Mariusz G.:

Ewa D.:
Jak mogę wymóc działanie Zarządu wspólnoty / administratora.

To trudne. Jak nie chcą, to praktycznie nic im nie zrobisz nawet, jak urobisz się po pachy. Niestety.
Co gorsza sama nie możesz usunąć usterki dachu. Nie masz do tego prawa.
Pozostaje czynny udział w życiu wspólnoty - zebranie, zaproponowanie uchwały o remoncie dachu, głosowanie w sprawie zarządu/zarządcy.
Taki urok wspólnot. Masz swój dom - robisz remont czego chcesz, kiedy chcesz i nikt Ci nie dyktuje. A jak masz wspólnotę, to decyzja wszystkich, czy remontować dach (a tych na niższych piętrach nie boli, więc nie widzą potrzeby), czy wymienić gres na marmur na korytarzu (chociaż na dobrą sprawę nie trzeba).

Czy mogę ubiegać się o
odszkodowanie ?

Teoretycznie tak. Najłatwiejsze wyjście, to zaleczyć po swojej stronie objawy z pomocą swojego ubezpieczyciela. I niech występuje z regresem.
Jak nie - to sama pozwij na drodze cywilnej.
Ekspertyzy na tym etapie nie mają sensu. Bo są drogie, nie masz uprawnień, żeby swoich ekspertów wpuszczać na dach. A ekspertyza i tak w sądzie najprawdopodobniej nie zostanie uznana i drugi raz będziesz musiała za nią zapłacić.
Ale polecam zażądanie wglądu do protokołu z przeglądu ogólnobudowlanego który musi odbywać się co roku. I sprawdź, czy tam nie ma zaleceń oraz spisz namiary na firmę, która to wykonywała. Zaraz prawdopodobnie ta sama firma będzie robiła przegląd (na wiosnę) więc skontaktuj się i zwróć uwagę na problem.
Jak coś już jest/będzie w zaleceniach, a wspólnota nie będzie realizowała, to zainteresuj PINB.

Czytałam na forach że to jest tak jak by ubiegać się o odszkodowanie od siebie samego , jednak jest różnica bo płacą wszyscy członkowie wspólnoty a nie tylko ja

Masz rację. Do tego odszkodowanie może skłonić wspólnotę do zrobienia remontu.

... Proszę o wskazówki jak można skutecznie walczyć z Zarządem wspólnoty - dodam że odwołanie Zarządu raczej nie wchodzi w grę , 90% mieszkań jest wynajmowana i właściciele nawet nie są zainteresowani uczestniczeniem na zebraniach wspólnoty

To znaczy, że żadna uchwała nie jest podejmowana. ŻADNA. A więc wszelkie działania zarządu są bezprawne i można ich pociągnąć do odpowiedzialności za działanie bez pełnomocnictwa (umowy zawierane przez nich są nieważne np. na przeglądy czy dostawy mediów).

Myślę, że Pan Mariusz wskazał właściwą drogę i najmniej pochłaniającą środki, czyli : odświeżyć, ubezpieczyć i zwracać się o odszkodowanie. Ubezpieczyciel zrobi dużo więcej i za free.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Zdaje sobie sprawę z trudności tejże materii, ale przecież można wykorzystać dane regulacje w pismach kierowanych do zarządu aby ich nastraszyć, że mają do czynienia z osoba, która zna regulacje dotyczące zasad działania wspólnot. Nadto przecież nawet kwestia odszkodowania nie obędzie się najpewniej bez Sądu. Poza tym co to znaczy życie swoje wiele zależy od determinacji.
W kontekście ubezpieczenia fajna sprawa tylko ile razy zakład ubezpieczeń wypłaci odszkodowanie, zanim zaproponuje taką stawkę, że będzie nie do przyjęcia. Poza tym notoryczne występowanie o odszkodowanie przecież nierozwiązuje problemu pierowtnego.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Robert K.:
Zdaje sobie sprawę z trudności tejże materii, ale przecież można wykorzystać dane regulacje w pismach kierowanych do zarządu aby ich nastraszyć, że mają do czynienia z osoba, która zna regulacje dotyczące zasad działania wspólnot. Nadto przecież nawet kwestia odszkodowania nie obędzie się najpewniej bez Sądu. Poza tym co to znaczy życie swoje wiele zależy od determinacji.
W kontekście ubezpieczenia fajna sprawa tylko ile razy zakład ubezpieczeń wypłaci odszkodowanie, zanim zaproponuje taką stawkę, że będzie nie do przyjęcia. Poza tym notoryczne występowanie o odszkodowanie przecież nierozwiązuje problemu pierowtnego.

Doceniam fakt, że chce Pan pomóc, ale jako osoba z kilkuletnim stażem w zarządzie wspólnoty zapewniam, że stan prawa nie pokrywa się z życiem.
Część wspólna to także część w której partycypuje autorka tego wpisu, Pani Ewa.
Jaki wpływ ma jedna właścicielka na resztę wspólnoty ?
Ubezpieczyciel ma środki finansowe i prawników, którzy będą walczyć o to, żeby wystąpić o regres w stosunku do WM.
Wystąpienie ubezpieczyciela z regresem do WM zaowocuje jej zainteresowaniem i próba rozwiązania tego problemu.
Znając życie sama WM ma ubezpieczenie części wspólnych więc ponowienie ubezpieczenia przez WM bez rozwiązania problemów będzie problematyczne.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Andrzej S.:
Ubezpieczyciel - OK,ale straszenie pozwem,też chyba sens.

Andrzeju ja bym nie straszył, jeszcze się przelęknie i zacznie się jąkać.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Jerzy A.:
Andrzeju ja bym nie straszył, jeszcze się przelęknie i zacznie się jąkać.

Raczej się nie przelęknie. Administrator wyjaśni, że to żart.
A jeżeli faktycznie się przelęknie to złoży rezygnację. I dopiero będzie problem, skoro nie można podjąć uchwały. Blady strach padnie na właścicieli i najemców, jak nie będzie miał kto przelewów za gaz, prąd itd. robić a uchwały nie da się podjąć.
Znam jedną tego typu sytuację, gdy ktoś złożył wniosek o zarządcę sądowego. Po roku dalej nie było zarządcy sądowego. A i to dobrze, że znalazł się taki, co złożył wniosek. A to sporo zachodu. Sąd zażyczył sobie na przykład adresy do korespondencji dla wszystkich właścicieli lokali i odpis dla każdego z nich. Jak lokali ze 300 to się robi masakra i koszty. Dobrze, że ktoś znalazł dojście do dostawców którzy podali zadłużenie i jakimś cudem sąd przyklepał płatność zaległości którą potem bank zrealizował.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Mariusz G.:

Jerzy A.:
Andrzeju ja bym nie straszył, jeszcze się przelęknie i zacznie się jąkać.

Raczej się nie przelęknie. Administrator wyjaśni, że to żart.
A jeżeli faktycznie się przelęknie to złoży rezygnację. I dopiero będzie problem, skoro nie można podjąć uchwały. Blady strach padnie na właścicieli i najemców, jak nie będzie miał kto przelewów za gaz, prąd itd. robić a uchwały nie da się podjąć.
Znam jedną tego typu sytuację, gdy ktoś złożył wniosek o zarządcę sądowego. Po roku dalej nie było zarządcy sądowego. A i to dobrze, że znalazł się taki, co złożył wniosek. A to sporo zachodu. Sąd zażyczył sobie na przykład adresy do korespondencji dla wszystkich właścicieli lokali i odpis dla każdego z nich. Jak lokali ze 300 to się robi masakra i koszty. Dobrze, że ktoś znalazł dojście do dostawców którzy podali zadłużenie i jakimś cudem sąd przyklepał płatność zaległości którą potem bank zrealizował.

Praktyką Polski powiatowej jest np. mylenie roli zarządu i zarządcy i olewaniem ciepłym moczem jakiś skarg składanych przez poszczególnych właścicieli lokali.
Jeżeli ubezpieczyciel jako machina przeciwstawi się WM to już co innego, inny poziom.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Jerzy A.:
Praktyką Polski powiatowej jest np. mylenie roli zarządu i zarządcy

To wszędzie tak jest. Bo przepisy nie precyzują jasno a rozumienie potoczne jest jeszcze dziwniejsze.
Główny problem to istnienie dwóch zarządców - zlecony i powierzony. I powierzony ma bardzo podobne kompetencje co zarząd. Ja używam nazwy zarządca w znaczeniu zarządca powierzony w rozumieniu UoWL. A zarządcę zleconego (wg Ustawy o gospodarce nieruchomościami) wolę nazywać administratorem. Bo nie ma on nic wspólnego z zarządzeniem nieruchomością wspólną.

Najdziwniejsza sytuacja, to powoływanie czegoś nazywane zarządem przez zarządcę któremu zarząd powierzył deweloper i pierwszy nabywca lokalu w pierwszym akcie notarialnym. Często taki zarządca proponuje powołanie zarządu. A te dwa organy mają te same kompetencje więc ich współistnienie i taka dwuwładza nie ma sensu.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Odnośnie ubezpieczenia - jakiego ubezpieczonego ryzyka należy szukać w OWU, aby ubezpieczyciel zapłacił za pojawiający się grzyb?

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Lech M.:
Odnośnie ubezpieczenia - jakiego ubezpieczonego ryzyka należy szukać w OWU, aby ubezpieczyciel zapłacił za pojawiający się grzyb?

Zalanie. Bo grzyb/pleśń to tylko konsekwencja zalania.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

"Zalanie"

A jakiś konkretny przykład? Tak, aby wiedzieć w razie czego który produkt ubezpieczeniowy kupić, aby mieć ubezpieczonego grzyba - jakaś propozycja?

Bo tak ogólnie zalanie nie obejmuje grzyba - choćby OWU PZU DOM:
wyłączenia:
powstałe wskutek powolnego działania temperatury, gazów, oparów, wilgoci, dymu, sadzy, ścieków, zagrzybienia, wibracji lub działania hałasu

samo zalanie też jest definiowane jako:
- wydostanie się wody z instalacji kanalizacyjnej, wodnej, co
- cofnięcie się wody lub ścieków z instalacji kanalizacyjnej
- zalanie z urządzeń domowych
- nieumyślne pozostawienie otwartych kranów
- zalanie wodą spoza miejsca ubezpieczenia *przez osoby trzecie*

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Lech M.:
"Zalanie"

A jakiś konkretny przykład? Tak, aby wiedzieć w razie czego który produkt ubezpieczeniowy kupić, aby mieć ubezpieczonego grzyba - jakaś propozycja?

Bo tak ogólnie zalanie nie obejmuje grzyba - choćby OWU PZU DOM:
wyłączenia:
powstałe wskutek powolnego działania temperatury, gazów, oparów, wilgoci, dymu, sadzy, ścieków, zagrzybienia, wibracji lub działania hałasu

samo zalanie też jest definiowane jako:
- wydostanie się wody z instalacji kanalizacyjnej, wodnej, co
- cofnięcie się wody lub ścieków z instalacji kanalizacyjnej
- zalanie z urządzeń domowych
- nieumyślne pozostawienie otwartych kranów
- zalanie wodą spoza miejsca ubezpieczenia *przez osoby trzecie*

Jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach.

Temat: współnota mieszkaniowa a odszkodowanie prośba o pomoc w...

Lech M.:
- zalanie wodą spoza miejsca ubezpieczenia *przez osoby trzecie*

Że niby członek wspólnoty to osoba pierwsza wspólnoty?
Wyjaśnienie głównego specjalisty ds. ubezpieczeń majątkowych PTU S.A.

Na szczęście nie. Bo gdyby tak było, to działałoby takiego typu wyłączenie:

PZU SA nie odpowiada za szkody powstałe wskutek:
[...]
8) zalania wskutek opadu:
[...]
b) poprzez niekonserwowane lub nienależycie konserwowane: dach, ściany, balkony, tarasy lub okna, jeżeli obowiązek ich konserwacji należał do Ubezpieczającego, Ubezpieczonego lub osoby bliskiej Ubezpieczonego,

Cytat z ogólnych warunków PZU Dom Plus.

Jak pęknie pion (część wspólna) to ubezpieczenie miałoby nie działać?Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.02.15 o godzinie 17:29