Temat: Wezwanie do zapłaty
Adrian Deptała:
W umowie sprzedaży zostało wpisane ze będę płacił ryszałtowo kwotę x - jako koszty eksploatacyjne, które zostały szacunkowo wymienione w załączniku do umowy ( oswietlenie, ochrona, inne).
To, czy możesz być obciążany utrzymania jest co najmniej sporne. IMO deweloper nie może obciążać przyszłego nabywcy kosztami. Może mu za to wynająć kawałek budowy (czyli przyszłe mieszkanie) i pobierać czynsz.
Lista klauzul niedozwolonych pozycja 1643 i 1732 - z uzasadnienia wyroku tej drugiej:
Należy zauważyć, że zapis ten sprzeczny jest z przepisem art. 12 i 13 ustawy o własności lokali, nakładającej obowiązek pokrywania należności związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości na właścicieli tych lokali. Tym samych przerzucenie w proponowanym przez pozwaną wzorcu umowy tego obowiązku na konsumenta przed przeniesieniem na niego prawa własności lokalu, stanowi nadużycie w stosunku do przyjętej przez ustawodawcę zasady daty początkowej obowiązków właścicielskich, świadczy o lekceważącym traktowaniu słabszej strony umowy i zamiarze przerzucenia na nią ryzyka związanego z charakterem prowadzonej działalności gospodarczej. Zgodnie z regulacją powołanej wyżej ustawy to na przedsiębiorcy spoczywa i powinien spoczywać obowiązek ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości do czasu przeniesienia prawa własności lokali w przedmiotowej nieruchomości, a kwestia długości trwania okresu ponoszenia całości tych kosztów należy do kosztów jego działalności i jego ryzyka zawodowego. W przypadku stopniowego zbywania i przenoszenia własności kolejnych lokali wysokość ponoszonych przez pozwanego kosztów z tego tytułu będzie ulegała proporcjonalnemu zmniejszeniu, a nowi właściciele będą nimi proporcjonalnie obciążani. W przypadku braku zainteresowania kupnem lokali pozwany zmuszony jest i tak te koszty ponosić jako właściciel nieruchomości w odniesieniu do lokali, których właścicielem pozostaje. Obciążenie tymi kosztami konsumenta, który nie jest jeszcze właścicielem lokalu stanowi próbę przerzucenia na niego obowiązków przed datą przeniesienia uprawnień
Może pokaż to deweloperowi i zapytaj, czy po dobroci uzna ten zapis za nieważny, czy masz skontaktować się z Rzecznikiem Konsumenta.
Update.
Jeżeli faktycznie podpisałeś umowę ostateczną i jesteś właścicielem to powyższe nie ma zastosowania (dotyczy okresu przed podpisaniem aktu) i Krzysiek ma rację.
Jeżeli został sprzedany jakikolwiek lokal - powstała wspólnota. W tym momencie właścicieli mieszkań obciążać kosztami może wspólnota na podstawie Ustawy o własności lokali - czyli faktury musi brać na siebie i media dostarczane do lokali rozliczać w 100% na lokale, a koszty utrzymania części wspólnej proporcjonalnie do udziałów (i jeżeli to deweloper dostaje faktury po powstaniu wspólnoty - to powinien je refakturować na wspólnotę).
Od przyszłych właścicieli wspólnota nie może pobierać opłat (a deweloper - jak na początku tego posta).
Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 08.08.11 o godzinie 08:20
пропозиції роботи
