Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Witam,
Jestem sprzedającym nieruchomość rolną. ANR odstąpiła z prawa pierwokupu. Kupujący póki co wpłacił 40 % (w ratach, opóźnił się z terminem wpłat). Od roku nie płaci pozostałości.
Były wysyłane do niego pisma (polecone) z prośbą o wyjaśnienia, wezwania do zapłaty, ponaglające do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Było nawet wysłane wezwanie by stawił sie dnia X w kancelari Y na podpisanie umowy przyrzeczonej.Do tego spotkania nie doszło, gdyż kupującu dzwonił, że nie ma kasy, może przyjechać, podpisać ale bez reszty (60%) pieniędzy. To spowodowało, że do spotkania i podpisania umowy przyrzeczonej nie doszło.

Oczywiście na wszelkie pisma, wezwania nie odowiada ani pisemnie ani telefonicznie, choć kiedyś zapewniał, że chce kupić ten grunt ale ma problemy z zorganizowaniem gotówki.

Chcę koniecznie z nim podpisać umowę przyrzeczoną i ŚCIĄGNĄC PIENIĄDZE zaległe (nie mam innych kupujących).

Co począć?
Mogę wystawić na niego notę odsetkową od tych przeterminowanych kwot na którę czekam?
Kierować wniosek do sądu by go przymusił do zapłaty i zawarcia umowy przyrzeczonej - mogę??

z góry dziękuję za pomoc

konto usunięte

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

..Marcin C. edytował(a) ten post dnia 14.10.10 o godzinie 20:23
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Pani Marcinie..? :)

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Nic innego jak pozew o stwierdzenie obowiązku złożenia przez pozwanego oznaczonego oświadczenia woli i o zapłatę.
64 k.c. i 1047 k.p.c.Paweł Ryczko edytował(a) ten post dnia 15.10.10 o godzinie 19:56
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

Zaraz, na jakiej podstawie kupujący wpłacił 40 % ? Zawarliście umowę kupna ? 40 % to był zadatek ? Zaliczka ? Pierwsza rata ? Jak opisana jest płatność w akcie notarialnym ? Czy jest ten akt ?
Michał Kowalski

Michał Kowalski "Promienie słońca
nie wzniecą ognia,
dopóki się ich nie
s...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości rolnej - problem...

w umowie jest mowa, że płatność nastąpi w trzech ratach o określonej wysokości. Nie ma słowem o zadatku.

Akt nazywa się "UMOWA SPRZEDAŻY (warunkowa)".
Spisane w formie aktu notarialnego u notariusza.
Kupujący pieniądze wpłacał, gdyż w umowie cała kwota była podzielona na 3 raty. Nie było to nazwane zadatkiem, ale płatnością w ratach. Oczywiście trzeba było go notorycznie upominać telefonicznie i pisemnie.

"cenę przedmiotu sprzedaży strony określaja na kwotę X pln i kwota ta podlega zapłacie w następujący sposób:
- kwota "a" zostanie zapłacona w dniu dzisiejszym,
- kwota "b" zostanie zapłacona w terminie....
- pozostała kwota "c" zostanie przez kupującego zapłacona w dniu zawarcia umowy przenoszacej własność, jednak nie później aniżeli do 31 grudnia 2009."

Nie chcę odstąpić od umowy gdyż ogólnie jest bardzo korzystna dla mnie i drugiego takiego kupca moge przez następne 10 lat nie znaleźć.

A ponadto nie mam już tych pieniędzy, które mi wpłacił (czy on może żądać ich zwrotu????)...



Wyślij zaproszenie do