Temat: wartość prawa najmu

Dolny Śląsk , dnia 30 czerwca 2010 roku.
Proszę uprzejmie znające się na prawie osoby o pomoc i udzielenie mi odpowiedzi na poniższe pytania .
Narazie mam 3 pytania a za kilka dni zamieszczę jeszcze kilkanaście.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2002 roku , III CZP 28/02.
„Wartość prawa najmu lokalu komunalnego , objętego podziałem majątku wspólnego ,
stanowi różnica między czynszem wolnym a czynszem regulowanym , z uwzględnieniem
- w konkretnych okolicznościach sprawy – okresu prawdopodobnego trwania stosunku
najmu „.
Pytania :
1)Uchwały SN obowiązują dla zdarzeń w tym samym stanie prawnym.
Uchwała powyższa zapadła w nast.stanie prawnym :
nastąpił rozwód ,
byli małżonkowie zamieszkują razem ,
Sąd musi przyznać prawo najmu jednej ze stron oraz określić wysokość spłaty na rzecz
byłego małżonka opuszczającego mieszkanie.
Jeżeli natomiast stan prawny jest następujący :
jeden z małżonków opuścił mieszkanie ( do którego oboje małżonkowie posiadają prawo najmu) w trakcie trwania małżeństwa ,
jeszcze w trakcie małżeństwa i nawet przed separacją założył nową rodzinę , urodziło się dziecko w nowym związku ,
zakupił dom dla nowej rodziny.
Czy jest to ten sam stan prawny ?
A jeżeli ten sam , to kto poda przykład innego stanu prawnego ?
2) Kto określa ( prawdopodobnie Sąd Rejonowy ) i co oznacza część zdania z w/w Uchwały:
„ - w konkretnych okolicznościach sprawy – „ ?
Kto poda przykłady „ konkretnych okoliczności sprawy” ?
Czy wymienione w pkt.1 okoliczności i dodatkowe jak:
opuszczenie dzieci i żony ,
wyprowadzenie się z lokalu ,
zakup nowego lokalu ( domu ) ,
separacja i rozdzielność majątkowa ,
złożenie pisemnego oświadczenia przez małżonka opuszczającego mieszkanie
wobec pracownika MZGKomunalnej o rezygnacji z prawa najmu ,
rozwód z winy małżonka opuszczającego lokal ( głównie alkoholizm) ,
nie opłacanie czynszu za mieszkanie o wspólnym najmie od 3 lat ,
protokóły policyjne o agresywnym zachowaniu się małżonka opuszczającego mieszkanie
zagrażające zdrowiu i życiu żony i dzieci ,
są konkretnymi okolicznościami sprawy ?
Sąd Rejonowy uważa , że „ konkretne okoliczności sprawy „ nie istnieją i nie dopuścił
nawet do ich wymienienia.
3) Prawo najmu nie jest prawem z dziedziny nieruchomości , dlaczego więc Sąd Rej.
odrzuca oświadczenie o rezygnacji ( zakończeniu ) z prawa najmu , gdyż nie zostało
złożone przed Notariuszem.Który artykuł KC tak nakazuje ?