GoldenLine
Zaloguj się
Monika R.

Monika R. Iść, ciągle iść, w
stronę słońca...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

W latach 70-tych rodzeństwo - brat i siostra otrzymali spadek po rodzicach - on 3/4, ona 1/4. W skład tego spadku wchodził dom z poczatku XX wieku (jakieś lata 20-30). Dom był w stanie tragicznym, po prostu ruina. Pan inwestował w ten dom, odremontował go, zamieszkał w nim z rodziną. Nagle pojawili sie spadkobiercy Pani siostry i żądają spłaty 1/3 wartości domu. Jaką wartość trzeba przyjąć - czy wartość z lat siedemdziesiątych kiedy to pojawił się spadek, czy teraźniejszą, z tym, że wartość odremontowanego domu jest nieporównywalna a druga strona nigdy i w żaden sposób nie poczuwała się do jakichkolwiek nakładów na ten dom?
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Istotny jest stan z chwili otwarcia spadku (śmierci rodziców), natomiast wycenia się według aktualnych cen. Wszystkie nakłady oczywiście nie wchodzą tu w rachubę.
Link do wypowiedziLink
Monika R.

Monika R. Iść, ciągle iść, w
stronę słońca...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Joanna M.:
Istotny jest stan z chwili otwarcia spadku (śmierci rodziców), natomiast wycenia się według aktualnych cen. Wszystkie nakłady oczywiście nie wchodzą tu w rachubę.
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Czyli trzeba przyjąć teraźniejszą wartość rynkową? Spadkobiercy Pani żądają spłaty korzystania z domu przez te wszystkie lata, czyli do ich 1/4 dochodzą dodatkowe kwoty, razem mniej więcej wychodzi to 1/3 wartości domu. Czy te opłaty można potraktowac jako ich wkład w remonty i spłacić po prostu tylko wartość domu?
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Dochody jakie przynosi dom mogłyby podlegać podziałowi, gdyby był on wynajmowany osobom trzecim. Wówczas czynsz powinien być podzielony między właścicieli. Ale skoro to jeden z właścicieli korzystał z domu, nie musi on drugiemu nic za to płacić. Należy tylko spłacić 1/4 wartości domu w stanie zrujnowanym - ile byłby wart dziś.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Joanna M.:
płacić. Należy tylko spłacić 1/4 wartości domu w stanie zrujnowanym - ile byłby wart dziś.

A co z kosztami utrzymania i remontu za te 40 lat? Właściciel 1/4 nie musiał ich ponosić i nic nie jest winien temu, kto je ponosił?
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Każdy ze współwłaścicieli ma prawo korzystać z rzeczy wspólnej i nie musi innym za to płacić.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Andrzej S.:
Ale korzystał z tej 1/4,a więc nie tak prosto.

Koszty utrzymania ma obowiązek pokrywać właściciel. Niezależnie od tego, kto i na jakich zasadach korzysta.

Art. 207.
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

A do tego

Art. 205.
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

'wydatki i ciężary' czyli np. podatek od nieruchomości, ale nie dowolne nakłady. Nie muszą także płacić sobie nawzajem jeśli korzystają w innych proporcjach niż to wynika z udziałów we współwłasności.
Link do wypowiedziLink
Monika R.

Monika R. Iść, ciągle iść, w
stronę słońca...

Temat: Ustalenie wartości domu (spadku)

Bardzo wszystkim dziękuję za odpowiedzi.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

POMOCY dla kobiety ktora st...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj