Temat: Umowa z developerem - umowa cywilno prawna / umowa w...

.Jacek Odrzywołek edytował(a) ten post dnia 12.10.10 o godzinie 21:29

Temat: Umowa z developerem - umowa cywilno prawna / umowa w...

1. Metraż ma być konkretny. Nie "ok."
2. Jest napisane, że różnica w powierzchni po obmiarze mniejsza niż 5% nie jest rozliczana. Jeżeli chcieliby obciążyć po wybudowaniu większego mieszkania (chociaż takiego zapisu nie ma wprost - być może wycieli ten zapis dowiedziawszy się, że jest bezprawny, a reszty treści nie zmienili) to Lista Klauzul Niedozwolony UOKiK - pozycja 155, 227, 233, 1379, 1436, 1478, 1540, 1597
3. Jakieś dzikie tłumy mają ustanowioną służebność i będą się przewalać przez tę działkę. Warto pomyśleć, jak to będzie urządzone i czy nie będzie dokuczliwe.
4. W KW ciągle stoi, że to grunty rolne - ekw.ms.gov.pl. Do sprawdzenia czy faktycznie mają wszystko już załatwione i mogą legalnie budować na tej działce.
5. Wysokość kary umownej - IMO bardzo nieprecyzyjny zapis, że w wysokości odsetek bankowych. Pytanie jakich? Czy takich, które płaci kupujący w przypadku kredytu bankowego, ROR, czy lokaty (i w jakim banku)? Poza tym tak czy inaczej to za mało moim zdaniem - powalczyłbym, żeby spóźnienie dewelopera przynajmniej pokrywało koszty kredytu i wynajmu mieszkania (czyli faktyczną szkodę). No i żadnych 90 dni free.
6. Jakaś niekonsekwencja - uzależnienie, czy umowa rodzi skutki prawne od dokonania pierwszej wpłaty, a zaraz potem że nie wpłacenie rodzi skutki prawne jak odstąpienie od umowy przez nabywcę.
7. Sprzedawca zastrzega sobie możliwość odstąpienia od umowy - nie wiem, czy to zgodne z prawem. Powalczyłbym, żeby tego nie było. Bo wymóg uzasadnienia, to żaden wymóg - mogą powiedzieć "Sprzedajemy komuś innemu, kto zapłacił więcej". Jest to uzasadnienie? I wtedy oddaje pieniążki wpłacone - a nabywca jest w plecy koszty kredytu, notariusza itd.
8. Harmonogram wpłat powinien być uzależniony od postępu prac, a nie sztywnymi datami.
9. Kupujesz kota w worku. Nie podpisałbym takiej umowy, gdyby załącznikiem nie był dokładny plan mieszkania i dokładny opis standardu wykonania. Jak wykończone klatki, czy drzwi antywłamaniowe, jakie okna, parapety, z czego zbudowany i w jakiej technologii budynek, jakie ocieplenie, windy, jak zagospodarowany teren obok (jakiś plac zabaw, ławeczki, śmietniki, drzewka) itd.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 29.06.10 o godzinie 11:39