Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

biuro zaproponowało współpracę w znalezieniu klienta na zakup mojej nieruchomości.
otrzymałem umowę, warunki 'praktycznie nienegocjowalne';(

propozycja opłaty za usługę: procent od mojej oferty sprzedaży podwyżony o ten procent
- w efekcie mnie ta usługa ma nie kosztować...

najprawdopodobniej klient obniży cenę, jaki zapis żeby taką sytuację uwzględnić
- czy jest wzór 'uczciwej' umowy pośrednictwa

3% brutto to dużo, ale w końcu jak klient za to zapłaci to może być 5%.
tylko rynek nieruchomości czuły na wszystkie detale opłat;(

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Polecam przede wszystkim nie podpisywać umowy na wyłączność - miałem podpisanych około 20-30 umów z pośrednikami. Tylko kilka przyprowadziło jakiś chętnych. W większości biura podpisywały umowę i więcej o nich nie słyszałem.
Jeśli chodzi o prowizję to od 1-2% + vat. Jeśli obniżałem cenę, to prowizja automatycznie się zmniejszała. Dodatkowo radzę rozbić płatność prowizji po pół - przy podpisaniu umowy przedwstępnej - reszta końcowej.
A i tak klient znalazł się sam przez gumtree :)

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Krzysztof Król:
A i tak klient znalazł się sam przez gumtree :)

i oby biuro nieruchomości tego nie sprawdziło, bo w wiekszość umów jest zapis, że jeśli klient sprzeda poza biurem, to biuru i tak należy się prowizja ;)

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Zofia Z.:

Krzysztof Król:
A i tak klient znalazł się sam przez gumtree :)

i oby biuro nieruchomości tego nie sprawdziło, bo w wiekszość umów jest zapis, że jeśli klient sprzeda poza biurem, to biuru i tak należy się prowizja ;)

Żadna z umów nie była podpisana na wyłączność, były też zapisy o przysługującym wynagrodzeniu w przypadku sprzedaży osobom przyprowadzonym przez biuro. Więc nie należy się prowizja.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Ale ja nie mówię o umowie na wyłączność. Chodzi o to, że wg niektórych umów prowizja należy się pośrednikowi jeśli klient sam znajdzie sobie nabywcę i sprzeda mieszkanie bez udziału pośrednika - nie przez innego pośrednika, bo nie jest na wyłączność, ale właśnie z pominięciem go.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Nigdy nie doliczam swojej prowizji do ceny sprzedazy. Cena nieruchomosci jest jedna, jezeli klient ja obniza to jego sprawa. Ja biorę zawsze 2%brutto od ceny z aktu notarialnego.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Zofia Z.:
Ale ja nie mówię o umowie na wyłączność. Chodzi o to, że wg niektórych umów prowizja należy się pośrednikowi jeśli klient sam znajdzie sobie nabywcę i sprzeda mieszkanie bez udziału pośrednika - nie przez innego pośrednika, bo nie jest na wyłączność, ale właśnie z pominięciem go.

Zosiu nie ma mozliwosci żadania prowizji za sprzedaż bez udziału posrednika przy umowach otwartych za wyjątkiem klientów przyprowadzonych przez posrednika.
W umowach wyłacznosci sprzedazy taka mozliwośc istnieje gdyz nigdy nie da sie ustalić czy dany klient powział wiadomośc o tej nieruchomosci ze swoich źródel czy też za sprawą działań np. reklamowych pośrednika.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Mam same najgorsze doświadczenia z pośrednikami w obrocie nieruchomościami - jeżeli umowa to tylko nie na wyłączność i tylko w stosunku do klientów przedstawionych przez biuro, co powinno być poświadczane oświadczeniem o przedstawieniu klienta podpisanym przez obie strony.

Prowizja 1% jest jak najbardziej okej - jest tyle biur, że wiele na to pójdzie.

Jeżeli nie chcą negocjować to zmień biuro :) Tak jak z partnerami płci przeciwnej - tego kwiata jest pół świata :)

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Błażej Sarzalski:

Jeżeli nie chcą negocjować to zmień biuro :) Tak jak z partnerami płci przeciwnej - tego kwiata jest pół świata :)

Niby tak ale znależć dobrego i nam pasującego-to juz nie takie proste.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Krzysztof Szymańczyk:
biuro zaproponowało współpracę w znalezieniu klienta na zakup mojej nieruchomości.
otrzymałem umowę, warunki 'praktycznie nienegocjowalne';(

propozycja opłaty za usługę: procent od mojej oferty sprzedaży podwyżony o ten procent
- w efekcie mnie ta usługa ma nie kosztować...

najprawdopodobniej klient obniży cenę, jaki zapis żeby taką sytuację uwzględnić
- czy jest wzór 'uczciwej' umowy pośrednictwa

3% brutto to dużo, ale w końcu jak klient za to zapłaci to może być 5%.
tylko rynek nieruchomości czuły na wszystkie detale opłat;(

Widzisz, tylko, że Klienci zaczynają być bardzo uważni - myślisz, że jak Agent prześle im propozycję to nie przewertują net w poszukiwaniu bezpośrednio Twojego mieszkania? Zrobią to :)Są dwa rodzaje klientów: Ci co szukają tylko bezpośrednio i Ci co wolą to robić z Agencją ....
Zawyżanie ceny jest nieetyczne ze strony biura - jeśli tak kombinuje tzn, ze będzie i dalej kombinowało - odpuść sobie...
Co do wysokości prowizji - wszystko zależy od wysokości ceny mieszkania - 3% przy mieszkaniu za 200 tyś to nie jest tak dużo, ale jeśli sprzedajesz za 800 tyś to już czuć - nie warto bo zawyżasz sobie cenę mieszkania co może spowodować jedno: w Warszawie jest ich mnóstwo - Kupujących jest coraz mniej - pójdą gdzie indziej ... przy drogich mieszkaniach max 1.5% i to brutto.
Co najważniejsze? odświeżaj ogłoszenie i wymagaj - jak Ci Agent przez 2 tyg nie przyprowadzi klienta - zerwij umowę.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Błażej Sarzalski:
Mam same najgorsze doświadczenia z pośrednikami w obrocie nieruchomościami - jeżeli umowa to tylko nie na wyłączność i tylko w stosunku do klientów przedstawionych przez biuro, co powinno być poświadczane oświadczeniem o przedstawieniu klienta podpisanym przez obie strony.

Prowizja 1% jest jak najbardziej okej - jest tyle biur, że wiele na to pójdzie.

1% od 200 tyś to 2000zł czyli po odjęciu VATu, podatku itd zostaje do podziału kilkaset zł - wierz mi mało kto za to pracuje w tej branży.

Tak jw. wszystko zależy od ceny mieszkania.

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Ula R.:

Błażej Sarzalski:
Mam same najgorsze doświadczenia z pośrednikami w obrocie nieruchomościami - jeżeli umowa to tylko nie na wyłączność i tylko w stosunku do klientów przedstawionych przez biuro, co powinno być poświadczane oświadczeniem o przedstawieniu klienta podpisanym przez obie strony.

Prowizja 1% jest jak najbardziej okej - jest tyle biur, że wiele na to pójdzie.

1% od 200 tyś to 2000zł czyli po odjęciu VATu, podatku itd zostaje do podziału kilkaset zł - wierz mi mało kto za to pracuje w tej branży.

Tak jw. wszystko zależy od ceny mieszkania.

Okej, tylko że najczęściej samemu można zrobić dokładnie to co oni robią :)

W dodatku agenci sami sobie strzelają w stopę...

Tak było np. z agentem, który przyprowadził mi jako sprzedającemu (nie miałem z nim umowy) klientów, wprowadzając ich w błąd co do tego, że zawarł ze mną umowę - chciał mi ich wcisnąć. Finalnie jak sprawa wyszła na jaw to transakcja się rypła i same pretensje...Błażej Sarzalski edytował(a) ten post dnia 30.11.11 o godzinie 17:29

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Błażej Sarzalski:

Ula R.:

Błażej Sarzalski:
Mam same najgorsze doświadczenia z pośrednikami w obrocie nieruchomościami - jeżeli umowa to tylko nie na wyłączność i tylko w stosunku do klientów przedstawionych przez biuro, co powinno być poświadczane oświadczeniem o przedstawieniu klienta podpisanym przez obie strony.

Prowizja 1% jest jak najbardziej okej - jest tyle biur, że wiele na to pójdzie.

1% od 200 tyś to 2000zł czyli po odjęciu VATu, podatku itd zostaje do podziału kilkaset zł - wierz mi mało kto za to pracuje w tej branży.

Tak jw. wszystko zależy od ceny mieszkania.

Okej, tylko że najczęściej samemu można zrobić dokładnie to co oni robią :)

W dodatku agenci sami sobie strzelają w stopę...

Tak było np. z agentem, który przyprowadził mi jako sprzedającemu (nie miałem z nim umowy) klientów, wprowadzając ich w błąd co do tego, że zawarł ze mną umowę - chciał mi ich wcisnąć. Finalnie jak sprawa wyszła na jaw to transakcja się rypła i same pretensje...

W każdej branży są czarne owce - rozumiem, ale jak bym teraz zaczęła o radcach prawnych, lekarzach, szewcach itd.. to by się zrobił offtop... bo jak mam dylemat prawny omijam Radców tylko zakładam wątek na GL ... czemu to służy ?
Mamy pomóc Autorowi wątku - oczernianie branży nie pomoże...

Dla mnie powinien odrzucić tę umowę - już ktoś tu zauważy - tego kwiatu to ...Ula R. edytował(a) ten post dnia 30.11.11 o godzinie 17:37

Temat: umowa z biurem nieruchomości. uwagi

Roksana Kalinowska:
Nigdy nie doliczam swojej prowizji do ceny sprzedazy. Cena nieruchomosci jest jedna, jezeli klient ja obniza to jego sprawa. Ja biorę zawsze 2%brutto od ceny z aktu notarialnego.

Prowizja jest doliczana do ceny mieszkania w większości biur, wszystko zależy od tego jakiego ma się klienta:) jeżeli nie idzie on na płacenie prowizji z własnej kieszeni wówczas proponuje mu się zwiększenie ceny nieruchomości:)

Tak samo jak 0% prowizji od kupującego nie jest prawdą:D na wszystko są sposoby byleby przyciągnąć klienta:)

Stąd również 10 różnych cen jednej nieruchomości w każdym z biur:D