Temat: Umowa wynajmu mieszkania
Ja dodam, że jednym z podstawowych obowiązków najemcy jest płacenie umówionego czynszu stanowiącego ekwiwalent wynagrodzenia za korzystanie z lokalu. Strony zawierając umowę najmu ustalają wysokość czynszu i terminy jego płatności, nie oznacza to jednak że będzie to stała stawka obowiązująca przez cały czas trwania umowy. Wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
Właściciel może też podwyższyć czynsz składając oświadczenie na piśmie, w którym wypowiada jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Zatem po upływie terminu wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu obowiązuje nowa stawka czynszu. Zmiana wysokości czynszu nie wymaga zawiązywania nowej umowy, wystarczy np. odpowiedni aneks. Jeżeli umowa była zawarta w formie pisemnej, jej zmiana również wymaga zachowania takiej formy.
Sam lokator może też nie wyrazić zgody na podwyżkę czynszu. W takiej sytuacji w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu przez właściciela, powinien złożyć pisemne oświadczenie, ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego lub też jeżeli podwyżka jest niezasadna może wnieść pozew do sądu na podstawie przepisów ustawy o ochronie lokatorów. Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.
Podstawa prawna: art. 77 i 659 kodeksu cywilnego oraz art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Zachęcam także do zapoznania się z interpretacją art. 6851 KC.
"Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego". Zawierając w umowie klauzulę wyłączającą ten przepis na okres jej obowiązywania załatwia problem :)
Maciej Bebłot edytował(a) ten post dnia 07.09.11 o godzinie 20:07
пропозиції роботи
