Temat: Umowa 'rezerwacyjna' ?

Witam,
chciałbym poprosić o pomoc w kwestii kupna mieszkania. Sprawa jest złożona. Chcemy kupić mieszkanie i z właścicielem wszystko już uzgodniliśmy - nawet cenę.
Problem jest w tym, że mieszkanie to jak i wszystkie w tym małym bloku mają formę współwłasności a właściciel chcę sprzedaż mieszkanie jako już własność hipoteczną.

Aktualnie trwa proces 'podziału' wszystkich mieszkań, ale może to potrwać kilka miesięcy. Czy jest możliwe zawarcie umowy z właścicielem, która byłaby niejako rezerwacją kupna ?
Jak powinno to wyglądać aby obie strony były zabezpieczone (kary umowne) i najważniejsze aby ta umowa miała taką moc prawną, że w przypadku sprawy sądowej byłaby mocnym dowodem (zakładam umowę notarialną).

Nie za bardzo mam możliwość podpisania umowy przedwstępnej ponieważ musiałbym zebrać wszystkich właścicieli mieszkań do stawienia się u notariusza co chyba graniczy z cudem.
Chodzi o to aby dostać niejako gwarancję sprzedaży za wynegocjowaną kwotę aby nie było sytuacji, że się dogadaliśmy bez umowy a po miesiącu dostaję informację, że sprzedawca się rozmyślił, bo np. znalazł kogoś kto da mu 10 tyś więcej.

Za wszelką pomoc dziękuję z góry.

Temat: Umowa 'rezerwacyjna' ?

Artur Kacprzak:
Witam,
chciałbym poprosić o pomoc w kwestii kupna mieszkania. Sprawa jest złożona. Chcemy kupić mieszkanie i z właścicielem wszystko już uzgodniliśmy - nawet cenę.
Problem jest w tym, że mieszkanie to jak i wszystkie w tym małym bloku mają formę współwłasności a właściciel chcę sprzedaż mieszkanie jako już własność hipoteczną.

??? czyli macie już udziały we współwłasności, a zniesienie współwłasności ma nastąpić poprzez wyodrębnienie lokali?

Aktualnie trwa proces 'podziału' wszystkich mieszkań, ale może to potrwać kilka miesięcy.

co znaczy podział? czekacie na zaświadczenia o samodzielności? trwają prace budowlane?

Czy jest możliwe zawarcie umowy z właścicielem, która byłaby niejako rezerwacją kupna ?

chyba jest

Jak powinno to wyglądać aby obie strony były zabezpieczone (kary umowne) i najważniejsze aby ta umowa miała taką moc prawną, że w przypadku sprawy sądowej byłaby mocnym dowodem (zakładam umowę notarialną).

słusznie, przy czym nawet akt notarialny nie zawsze będzie można egzekwować przed sądem.
Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

Nie za bardzo mam możliwość podpisania umowy przedwstępnej ponieważ musiałbym zebrać wszystkich właścicieli mieszkań do stawienia się u notariusza co chyba graniczy z cudem.

to zależy od struktury transakcji.

Chodzi o to aby dostać niejako gwarancję sprzedaży za wynegocjowaną kwotę aby nie było sytuacji, że się dogadaliśmy bez umowy a po miesiącu dostaję informację, że sprzedawca się rozmyślił, bo np. znalazł kogoś kto da mu 10 tyś więcej.

Za wszelką pomoc dziękuję z góry.

bez zapoznania się z dokumentacją nieruchomości raczej nikt więcej na forum nie pomoże.

pozdrawiam
arArtur R. edytował(a) ten post dnia 27.03.12 o godzinie 11:02

Temat: Umowa 'rezerwacyjna' ?

Artur R.:

Artur Kacprzak:
Witam,
chciałbym poprosić o pomoc w kwestii kupna mieszkania. Sprawa jest złożona. Chcemy kupić mieszkanie i z właścicielem wszystko już uzgodniliśmy - nawet cenę.
Problem jest w tym, że mieszkanie to jak i wszystkie w tym małym bloku mają formę współwłasności a właściciel chcę sprzedaż mieszkanie jako już własność hipoteczną.

??? czyli macie już udziały we współwłasności, a zniesienie współwłasności ma nastąpić poprzez wyodrębnienie lokali?

My nie mamy tam nic na razie:) Aktualnie trwa proces wyodrębniania lokali - są przygotowane dokumenty związane z podziałem gruntu, lokali itp. rzeczy wymagane do tego typu podziału.

Aktualnie trwa proces 'podziału' wszystkich mieszkań, ale może to potrwać kilka miesięcy.

co znaczy podział? czekacie na zaświadczenia o samodzielności? trwają prace budowlane?

Blok ma już jakieś 10 lat. Nie ma prac budowlanych. Podział znaczy wyodrębnienie lokali - nie jestem specjalistą w tej dziedzinie, ale chodzi o to, że po tym procesie każdy właściciel ma swoje mieszkanie na własność (to się chyba nazywa własność hipoteczna) i np. może założyć księgę wieczystą.

Czy jest możliwe zawarcie umowy z właścicielem, która byłaby niejako rezerwacją kupna ?

chyba jest

Fajnie by było....

Jak powinno to wyglądać aby obie strony były zabezpieczone (kary umowne) i najważniejsze aby ta umowa miała taką moc prawną, że w przypadku sprawy sądowej byłaby mocnym dowodem (zakładam umowę notarialną).

słusznie, przy czym nawet akt notarialny nie zawsze będzie można egzekwować przed sądem.
Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

Właśnie chodzi o to aby się dało - oczywiście na wszelki wypadek.

Nie za bardzo mam możliwość podpisania umowy przedwstępnej ponieważ musiałbym zebrać wszystkich właścicieli mieszkań do stawienia się u notariusza co chyba graniczy z cudem.

to zależy od struktury transakcji.

Możliwe...

Chodzi o to aby dostać niejako gwarancję sprzedaży za wynegocjowaną kwotę aby nie było sytuacji, że się dogadaliśmy bez umowy a po miesiącu dostaję informację, że sprzedawca się rozmyślił, bo np. znalazł kogoś kto da mu 10 tyś więcej.

Za wszelką pomoc dziękuję z góry.

bez zapoznania się z dokumentacją nieruchomości raczej nikt więcej na forum nie pomoże.

Posiadam tylko skan aktu notarialnego kupna oraz nr KW. - czy to wystarczy ?

pozdrawiam
ar

Temat: Umowa 'rezerwacyjna' ?

Artur Kacprzak:

>

Bez dokumentów i bliższego opisu trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Zdarzało mi się robić umowy przedwstępne już na tym etapie, ale nie były to łatwe akty. Należy bowiem pamiętać, że przedmiot umowy przyrzeczonej jeszcze nie istnieje, trzeba więc przewidywać różne rzeczy "na przyszłość". Nie sposób także nie zauważyć, że skoro nie istnieje jeszcze przedmiot przyrzeczonej sprzedaży, większość zalet aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej będzie możliwa do wyegzekwowania dopiero po założeniu kw dla lokalu.
Wszystko zależy jednak od konkretnej sytuacji, przy takich umowach należy być szczególnie ostrożnym.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 27.03.12 o godzinie 18:21