GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

witam,

zawarłem z deweloperem cywilną umowę przedwstępną (tak to się chyba nazywa). teraz muszę dokonać w mieszkaniu kilka zmian w ściankach działowych i deweloper chce sobie zastrzec, że ja to mieszkanie na pewno kupię. poza tym dopiero w momencie odebrania mieszkania, albo podpisania aktu notarialnego, dostanę od banku pieniądze na modernizację i wykończenie. przy okazji wiadomo, że umowa notarialna ma wyższą range niż zwykła, a teraz się czyta o możliwych problemach z deweloperami. zastanawiam się więc nad podpisaniem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, stąd moje pytanie.

mieszkanie jest warte 350 tysięcy, do tej pory bank przelał 280 tys. i została jeszcze jedna transza do zapłacenia w grudniu/styczniu, w momencie odbioru mieszkania. ile zapłaciłbym u notariusza w tej chwili (orientacyjnie) za podpisanie aktu, a ile później? czy w związku z tym, że to ten sam notariusz (deweloper ma swojego) to on mi później mniej ma policzyć za akt notarialny ostateczny? a może te oba dokumenty są zupełnie odrębne?

bardzo dziękuję za odpowiedzi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

http://www.goldenline.pl/forum/prawo/436190
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

Mariusz Grodzicki:
http://www.goldenline.pl/forum/prawo/436190

niestety dostęp do grupy jest zablokowany, zanim dam się zatwierdzić założycielowi to minie trochę czasu :(
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

To kilka cytatów:

Dz.U.2002r., Nr 42, Poz.369.W tabelach znajdują się opłaty notarialne.

http://nawigator.biz/kalkulator.php

§ 6. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
(...)
maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

Niestety niewiele z tego wynika dla mnie, a do grupy usiłuje się dostać i dalej nie zostałem jeszcze zaakceptowany przez moderatora. Czy można prosić o przeklejenie jakiś konkluzji z tamtego wątku? Jak te paragrafy przekładają się na praktykę?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka M.

Agnieszka M.

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

§ 6. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
(...)
maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.

Pod punktem 1) kryje się między innymi "umowa przedwstępna", a pod punktem 2) między innymi "umowa ostateczna" . Paragraf 3 wyznacza maksymalne stawki.

cdn...
Link do wypowiedziLink
Agnieszka M.

Agnieszka M.

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

CTRL C + CTRL V

cd.

za przedwstępną można wziąć 1/2 stawki maksymalnej a za przenoszącą własność też 1/2 maksa. niektórzy próbują to obejść i biorą maksa za przedwstępna i 1/2 za przenoszącą własność, ale generalnie jak się to robi u jednego notariusza, to się nie zdarza
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

Agnieszka Mrozińska:
§ 6. Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
(...)
maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3.

Pod punktem 1) kryje się między innymi "umowa przedwstępna", a pod punktem 2) między innymi "umowa ostateczna" . Paragraf 3 wyznacza maksymalne stawki.

cdn...

czyli, czy dobrze rozumiem, jeśli notariusz za sporządzenie umowy wziąłby maksymalnie 10 tysięcy złotych, to jeśli rozbiję to na 2 umowy notarialne (przedwstępna i właściwą) to weźmie w każdym przypadku po maksimum 5 tysięcy?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

Napisaliśmy w tym samym momencie. W takim razie już rozumiem. Dziękuję bardzo.

A czy są jakieś koszty poza aktem notarialnym (który jak rozumiem dzieli się na pół), które powodują, że pierwsza umowa to cywilna, a dopiero ostateczna to notarialna. Bo tak patrząc z korzyścią dla mnie, skoro w sumie płacę tyle samo, to chyba zawieranie umowy przedwstępnej w formie umowy cywilnej nie ma za wielu zalet.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: umowa przedwstępna u notariusza

w Twoim przypadku umowa przedwstępna notarialna jest korzystniejsza. proponuję w takim przypadku ustalić z deweloperem, że w zw z tym umowę ostateczną podpiszecie u tego samego notariusza.

poza tym, praktyka jest różna. niektórzy notariusz wiedząc, że klient wróci nie biorą za umowę przedwstępną, albo biorą część ceny za umowę ostateczną. wszystko zależy od uzgodnień z notariuszem.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

przedwstępna umowa o pracę




Wyślij zaproszenie do
Anuluj