пропозиції роботи
konto usunięte
Temat: umowa przedwstępna - pomocy
czy umowa jest dobrze sporządzona? jestem kupującą i nie jestem pewna czy zawarte w niej jest wszystko jak należy, czy powinnam wymagac oryginałów dokumentów?UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
LOKALU MIESZKALNEGO
Dnia ............... 2008 roku w Warszawie pomiędzy:
Małżonkami: .........................................................., s. ................. i ............., zam. W Warszawie przy ul. ................................................., leg. się dow. osob. .........................., NIP ............................... oraz ......................................................, c. .................... i .................., zam. w ................................. przy ul. ........................................, leg. się dow. osob. .........................., NIP .....................................,
zwanymi dalej Sprzedającym z jednej strony
a
......................................................................, s. ..................... i ............., zam. w Warszawie przy
ul. .................................................., leg. się dow. osob. .........................., NIP ................................. oraz ......................................................, c. .................... i .................., zam. w ................................. przy ul. .................................................., leg. się dow. osob. ........................, NIP .............................,
zwanymi dalej Kupującym ze strony drugiej,
zawarta została umowa treści następującej:
§ 1.
1/ 1/ Sprzedający oświadcza, że na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżonków jest właścicielem, stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego …………………… w Warszawie, zwanego dalej „lokalem”, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy …… ........... Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą KW nr …………………. Lokal ma powierzchnię użytkową …… i składa się z 2 pokoi, kuchni, przedpokoju, garderoby oraz łazienki. Lokal usytuowany jest na 3 kondygnacji w budynku wielomieszkaniowym. Właścicielowi lokalu opisanego w tej księdze przysługuje udział ……………………….w własności nieruchomości opisanej w Księdze Wieczystej KW nr ……………………. do lokalu przylega balkon o wielkości 3,6m2.
Jednocześnie sprzedawany jest prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o numerze …..
[Czy należy tutaj dodać, że zostaje wszelki zabudowany sprzęt i meble zabudowane.]
2/ Sprzedający oświadcza, że przedmiotowy lokal jest obciążony hipoteką kaucyjną w wysokości do ……………………. oraz że wierzytelność została spłacona oraz, że sprzedający złożył wniosek do Sądu Rejonowego dla Warszawy ...............do Księgi Wieczystej KW nr ….. o wykreślenie hipoteki.
3/ Sprzedający zobowiązuje się, iż do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej nie obciąży przedmiotowego lokalu na rzecz osób trzecich oraz nie zawrze żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia ww. lokalu, jego zbycie lub zobowiązanie do jego obciążenia.
§ 2.
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu a Kupujący oświadcza, że kupi od Sprzedającego opisany w § 1 pkt 1 lokal wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego terenu, na którym znajduje się budynek za cenę …………………………….
§ 3.
Strony uzgadniają, że umowę przyrzeczoną zawrą, przed notariuszem w nieprzekraczalnym terminie do dnia …. r.
§ 4.
Przy zawieraniu niniejszej umowy Kupujący wpłacił do rąk własnych Sprzedającego, tytułem zadatku kwotę ……... Sprzedający niniejszym ww. zadatek przyjmuje i jego odbiór kwituje. Strony poddają zadatek skutkom prawnym wynikającym z art. 394 Kodeksu Cywilnego, którego treść jest im znana.
§ 5.
Zapłacenie reszty ceny przez Kupującego nastąpi poprzez uruchomienie kredytu bankowego w ciągu siedmiu dni roboczych od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego.
§ 6.
1/ Wydanie lokalu Kupującemu nastąpi w terminie do dziesięciu dni od zawarcia umowy przyrzeczonej, po wpłynięciu pozostałej do zapłaty kwoty,- na wskazane przez Sprzedającego konto.
2/ Sprzedający zobowiązuje się udowodnić fakt wymeldowania wszystkich osób z przedmiotowego lokalu przez okazanie przed podpisaniem umowy przyrzeczonej zaświadczenia z Urzędu Gminy z adnotacją, że nikt nie jest zameldowany.
3/ Strona Sprzedająca nie zbywa Kupującemu stacji telefonicznej, internetowej i TV kablowej.
§ 7.
Sprzedający zobowiązuje się do dnia wydania przedmiotowego lokalu uiścić wszelkie opłaty eksploatacyjne i na powyższą okoliczność okazać stosowne faktury i książeczki opłat. § 8.
Sprzedający zobowiązuje się do dostarczenia przed zawarciem umowy przyrzeczonej do Kancelarii Notarialnej oryginałów niezbędnych dokumentów do sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży w szczególności: Wypisu Aktu Notarialnego Umowy Sprzedaży Lokalu z dnia 31-03-2…..,,r (…..), aktualnego odpisu z księgi wieczystej KW nr
§ 9.
Podatek od czynności cywilnoprawnych, taksę notarialną i opłatę sądową od umowy przyrzeczonej pokryje Kupujący. Kupujący oświadcza, iż został poinformowany o wysokości powyższych opłat i obowiązku uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowej i notarialnej w Kancelarii Notarialnej w chwili podpisania aktu notarialnego sprzedaży.
§ 10.
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, odczytana, przyjęta i podpisana a wszelkie jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
.................................................. ....................................................
SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY
Czy umowa ta jest poprawna, nie chciałabym niczego przeoczyć, nie odpowiada mi termin opuszczenia mieszkania, czy moge wymagać udostępnienia mieszkania w dniu przelewu lub nawet wcześniejszym, po podpisaniu aktu notarilnego?
