Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Witam

2 lata temu kupiłem mieszkanie. Do końca roku zamierzam je sprzedać więc nie dotyczy mnie ulga związana ze zbyciem po 5 latach.

Czy jeśli sporządzę dziś notarialnie umowę przedwstępną na bazie której dziś otrzymuję 90% ceny mieszkania a za 3 lata podczas podpisania umowy własciwej pozostałe 10%, to czy uda mi się w ten sposób uniknąć podatku ?

Zastanawia mnie to ponieważ, poprawci mnie jeśli się myle:
-obowiązek zapłacenia podatku pojawia się przy przeniesieniu prawa własności czyli przy podpisaniu finalnej/własciwej umowy przeniesienia własności

-Zwyczajowo przy umowie przedwstępnej przyjmuje się zadatek w wysokości 10%. Czy mozna taką umowę spoadzic inaczej ?

Pozdrawiam

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Widzę dwa problemy:
1. Wysoki zadatek rodzi podejrzenie obchodzenia przepisów
Wysokości zadatku lub zaliczki nie została uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego. Kwestia ta pozostawiona została woli stron, zgodnie z zasadą swobody umów. Jednak wysokość zadatku/zaliczki musi mieścić się w granicach zwyczajowo przyjętych i nie może mieć na celu obejście prawa. W szczególności kwota zadatku (zaliczki) nie może być zbliżona do wartości przedmiotu świadczenia, które ma być wykonane lub spełnione. Z taką sytuacją będziemy zaś mieli do czynienia wówczas, gdy wysokość zaliczki lub zadatku oscyluje pomiędzy 80-90 % wartości przedmiotu umowy (ceny).
2. Ktoś musi kupować za gotówkę, bo chyba każdy bank wymaga przedłożenia aktu notarialnego do uruchomienia kredytu. Więc lwia część potencjalnych kupujących odpada.

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

nie wspominając o tym że skarbówka i tam może taką umowę zakwestionować i naliczyć podatek wraz z odsetkami i karą.Adam Bulandra edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 17:20

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Dzięki wielkie panowie.

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

A czy nie było tak, że jeśli środki pozyskane z kupna mieszkania wyda się w 100% na cele mieszkaniowe, wówczas niezależnie od liczby lat, które upłynęły, podatku się nie płaci?

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Ada S.:
A czy nie było tak, że jeśli środki pozyskane z kupna mieszkania wyda się w 100% na cele mieszkaniowe, wówczas niezależnie od liczby lat, które upłynęły, podatku się nie płaci?

Owszem jest tak jak mówisz, z tym, ze właściciela nieruchomości może dotyczyć jeden z trzech przepisów w zależności od daty nabycia nieruchomości który różnie się od poprzednich takimi szczegółami jak wysokość podatku, ulgi itp.

Tak więc do 31-12-2006 mamy inne przepisy
2007-2008 znowu inne
od 1-1-2009 jeszcze inne.

Mnie dotyczą te z lat 07/08 i ten przepis tam nie funkcjonuje.

Pozdrawiam

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Marcin Kroh:
Witam

2 lata temu kupiłem mieszkanie. Do końca roku zamierzam je sprzedać więc nie dotyczy mnie ulga związana ze zbyciem po 5 latach.

Czy jeśli sporządzę dziś notarialnie umowę przedwstępną na bazie której dziś otrzymuję 90% ceny mieszkania a za 3 lata podczas podpisania umowy własciwej pozostałe 10%, to czy uda mi się w ten sposób uniknąć podatku ?

Zastanawia mnie to ponieważ, poprawci mnie jeśli się myle:
-obowiązek zapłacenia podatku pojawia się przy przeniesieniu prawa własności czyli przy podpisaniu finalnej/własciwej umowy przeniesienia własności

-Zwyczajowo przy umowie przedwstępnej przyjmuje się zadatek w wysokości 10%. Czy mozna taką umowę spoadzic inaczej ?

Pozdrawiam

Dzisiaj czytałem na ten temat obszerną interpretację oraz orzecznictwo. Niestety, jest to ewidentnie czynność pozorna. Skarbówka na 100% się przyczepi, zaś sama umowa będzie traktowana jako umowa sprzedaży. Oczywiście nie US będzie o tym decydował, lecz Sąd.

Kodeks Cywilny

Art. 83
§ 1. Nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru. Jeżeli oświadczenie takie zostało złożone dla ukrycia innej czynności prawnej, ważność oświadczenia ocenia się według właściwości tej czynności.
§ 2. Pozorność oświadczenia woli nie ma wpływu na skuteczność odpłatnej czynności prawnej, dokonanej na podstawie pozornego oświadczenia, jeżeli wskutek tej czynności osoba trzecia nabywa prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, chyba że działała w złej wierze.

I troszkę orzecznictwa

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 11 czerwca 2008 r. II FSK 480/2007

Czynnością pozorną jest czynność, której strony nadały inną treść niż ta, która faktycznie została uzewnętrzniona. O pozorności czynności prawnej, w związku z celami podatkowymi, świadczy brak uzasadnienia gospodarczego czynności przy jednoczesnym ukierunkowaniu jej skutków wyłącznie na cele podatkowe.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 25 października 2007 r. VI ACa 684/2007

Wymogiem zakwalifikowania czynności prawnej jako pozornej (art. 83 § 1 kc) jest ukrycie przed osobami trzecimi rzeczywistych intencji, wyrażających się brakiem woli wywołania skutków prawnych lub wywołania skutków odmiennych niż ujawnione na zewnątrz.

Do tego może jeszcze wycinek z gazety prawnej.

http://www.mddp.pl/files/prasa_765.pdf

Temat: Umowa przedwstępna a ucieczka od podatku

Rafał Lewandowski:

Marcin Kroh:
Witam

2 lata temu kupiłem mieszkanie. Do końca roku zamierzam je sprzedać więc nie dotyczy mnie ulga związana ze zbyciem po 5 latach.

Czy jeśli sporządzę dziś notarialnie umowę przedwstępną na bazie której dziś otrzymuję 90% ceny mieszkania a za 3 lata podczas podpisania umowy własciwej pozostałe 10%, to czy uda mi się w ten sposób uniknąć podatku ?

Zastanawia mnie to ponieważ, poprawci mnie jeśli się myle:
-obowiązek zapłacenia podatku pojawia się przy przeniesieniu prawa własności czyli przy podpisaniu finalnej/własciwej umowy przeniesienia własności

-Zwyczajowo przy umowie przedwstępnej przyjmuje się zadatek w wysokości 10%. Czy mozna taką umowę spoadzic inaczej ?

Pozdrawiam

Dzisiaj czytałem na ten temat obszerną interpretację oraz orzecznictwo. Niestety, jest to ewidentnie czynność pozorna. Skarbówka na 100% się przyczepi, zaś sama umowa będzie traktowana jako umowa sprzedaży. Oczywiście nie US będzie o tym decydował, lecz Sąd.

Kodeks Cywilny

Art. 83
§ 1. Nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru. Jeżeli oświadczenie takie zostało złożone dla ukrycia innej czynności prawnej, ważność oświadczenia ocenia się według właściwości tej czynności.
§ 2. Pozorność oświadczenia woli nie ma wpływu na skuteczność odpłatnej czynności prawnej, dokonanej na podstawie pozornego oświadczenia, jeżeli wskutek tej czynności osoba trzecia nabywa prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, chyba że działała w złej wierze.

I troszkę orzecznictwa

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 11 czerwca 2008 r. II FSK 480/2007

Czynnością pozorną jest czynność, której strony nadały inną treść niż ta, która faktycznie została uzewnętrzniona. O pozorności czynności prawnej, w związku z celami podatkowymi, świadczy brak uzasadnienia gospodarczego czynności przy jednoczesnym ukierunkowaniu jej skutków wyłącznie na cele podatkowe.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 25 października 2007 r. VI ACa 684/2007

Wymogiem zakwalifikowania czynności prawnej jako pozornej (art. 83 § 1 kc) jest ukrycie przed osobami trzecimi rzeczywistych intencji, wyrażających się brakiem woli wywołania skutków prawnych lub wywołania skutków odmiennych niż ujawnione na zewnątrz.

Do tego może jeszcze wycinek z gazety prawnej.

http://www.mddp.pl/files/prasa_765.pdf

Cenna wypowiedź.

A co sądzisz o takiej formie umowy przedwstępnej jako opcji odroczenia płacenia podatku?

Jeśli dobrze rozumiem to obowiązek podatkowy, że tak to nazwę, pojawia się z datą zbycia nieruchomości. Czyli w praktyce można zamiast w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości zapłacić go po 5 lub nawet 7 latach.

PozdrawiamMarcin Kroh edytował(a) ten post dnia 15.09.10 o godzinie 00:54