konto usunięte

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

Witam
Jak najlepiej opisać stan nieruchomości w umowie przedwstępnej ?
Opisać szczegółowo instalacje, czy porobić jakieś zdjęcia ?
Chodzi mi o to, że nieruchomość ma być doprowadzona do stanu "po odbiorze technicznym" przed zakupem. Na ten cel sprzedający ma czas powiedzmy 2 miesiące. Jak zagwarantować sobie, że stan nieruchomości w tym czasie nie zmieni się, że np nie zostanie coś z niej zdemontowane, co obecnie jest na jej wyposażeniu ?

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

Witam,

Dobre pytanie, szczerze, to nie wiem jak na nie odpowiedzieć,ale wiem tyle ze my nie mieliśmy wszystkiego wyszczególnione na umowie przedwstępnej, i co do czego doszło, gościu praktycznie wszystko pozabierał.Mówił ze nie weźmie , i uwierzyliśmy, i tu błąd, polak mądry po szkodzie.

konto usunięte

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

spisać na kartce listę wyposażania, które będzie przedmiotem umowy i załączyć do aktu notarialnego, a w akcie napisać, że wydanie nieruchomości wraz z wyposażeniem, stanowiącym załącznik do aktu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego w terminie do dnia ___ lub w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

Rafał Banaś:
Chodzi mi o to, że nieruchomość ma być doprowadzona do stanu
"po odbiorze technicznym" przed zakupem. Na ten cel sprzedający ma czas powiedzmy 2 miesiące.

pytanie: co to za nieruchomość? bo powyższe wskazuje, że coś w budowie? dom? lokal?

jeżeli tak, to "po odbiorze technicznym" zamieniłbym na np. "po uzyskaniu decyzji zgłoszenia do użytkowania" lub "po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych" (w zależności od nieruchomości).

ponadto czasem dobrze skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego przy odbiorze nowego domu/mieszkania (jeżeli kupujemy od dewelopera).

protokół z dokładnym wyposażeniem nieruchomości też się oczywiście przyda.

konto usunięte

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

pytanie: co to za nieruchomość? bo powyższe wskazuje, że coś w budowie? dom? lokal?

Dom z zakupem po odbiorze technicznym
jeżeli tak, to "po odbiorze technicznym" zamieniłbym na np. "po uzyskaniu decyzji zgłoszenia do użytkowania" lub "po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych" (w zależności od nieruchomości).

Złożenie zawiadomienia chyba nie oznacza odbioru, można zawiadomienie złożyć, ale odbioru nie dostać. Ale ten pierwszy zapis jest Ok, dziekuje.
ponadto czasem dobrze skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego przy odbiorze nowego domu/mieszkania (jeżeli kupujemy od dewelopera).

Skorzystałem już ;)
Tomasz Wysocki

Tomasz Wysocki WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

jezeli to jest dom jednorodzinny to wystarczy zlozyc zawiadomienie o zakonczeniu prac budowlanych. wlasciwy organ ma bodajze 14 dni na ewentualne uwagi po tym czasie dom jest przyjety do uzytkowania. dobrze uzyskac od sprzedajacego takie zawiadomienie, na ktorym jest pieczatka pinb "ze nie wnosi sprzeciwu" badz tez zaswiadczenie, ze takie zawiadomienie zostalo zlozone bez sprzeciwu.
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

ja bym zażądał ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (jeżeli będzie konieczna), jak słusznie zauważył Pan Tomasz, zapis "po odbiorze technicznym" to za mało ;).
Dopiero ostateczna decyzja "dopuszcza" obiekt do użytkowania.

edit:
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wymagają obiekty budowlane na które wymagane jest wymagane pozwolenie na budowę i są zaliczone do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX, o których mowa w załączniku do ustawy (prawo budowlane).
Kat. XIII - pozostałe budynki mieszkalne (nie zaliczają się do tej kategorii budynki mieszkalne jednorodzinne – kat. I).

Jeżeli jest to dom jednorodzinny, nie trzeba decyzji;)

Można przystąpić do użytkowania - po zawiadomieniu właściwego organu (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) o zakończeniu budowy, między innymi:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- innych niewielkich budynków, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie.

Oczywiście można przystąpić do użytkowania, jeżeli organ w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

prawo budowlane:

Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:

1) na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX, o których mowa w załączniku do ustawy;
2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;
3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1) oryginał dziennika budowy;
2) oświadczenie kierownika budowy:
a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
4) protokoły badań i sprawdzeń;
5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;
7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.
2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.
3. Inwestor jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art. 56.
4. Inwestor jest obowiązany uzupełnić dokumenty wymienione w ust. 1-3, jeżeli, w wyniku ich sprawdzenia przez właściwy organ, okaże się, że są one niekompletne lub posiadają braki i nieścisłości.
6. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a.
7. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.
8. Po zakończeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego albo udzieleniu pozwolenia na użytkowanie, właściwy organ zwraca bezzwłocznie inwestorowi dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt 1, 4 i 5.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 16.07.11 o godzinie 15:34

konto usunięte

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

Ok, ale czy w takim przypadku dla mojego bezpieczeństwa moge wymóc, aby ktoś z inspektoratu jednak pojawił się na odbiorze i zrobił go w sposób "klasyczny" ?
Jak to zalatwic, musze znac date wplyniecia dokumentów i zmieścić się z wnioskiem do GINB w tych 21 dniach ?
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Umowa przedwstępna a stan nieruchomości

Rafał Banaś:
Ok, ale czy w takim przypadku dla mojego bezpieczeństwa moge wymóc, aby ktoś z inspektoratu jednak pojawił się na odbiorze i zrobił go w sposób "klasyczny" ?
Jak to zalatwic, musze znac date wplyniecia dokumentów i zmieścić się z wnioskiem do GINB w tych 21 dniach ?
Do PINB-u (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego),
"odbiór klasyczny" (gdy jest wymagane pozwolenie na użytkowanie) to pare zdjęc, opis i sprawdzenie czy to co było we wniosku zostało wybudowane i czy np. ktoś czegoś nie zapomniał bądź wybudował coś na co nie było pozwolenia (zmiany istotne) - sporządzany jest protokół i to wszystko. Ogólnie nie znam przypadku wymuszenia kontroli na PINB aczkolwiek można spróbowac, tak jak w każdym urzedzie pracuja tam ludzie i można podejść i zapytać (zwykle służa pomocą).
Podsumowujac jeśli chcesz sprawdzić czy nie ma zmian istotnych i czy jest tak jak powinno być to najpierw sprawdź projekt i rzeczywistość (ewentualnie ktos kto sie na tym zna), nie przeceniałbym PINB-u oni oceniają zgodność z dokumentacją, nikt z PINB-u nie sprawdzi instalacji, bo jak to mógłby zrobić? sprawdzi protokoły z odbioru, protokoły z pomiarów itp.

Następna dyskusja:

umowa przedwstępna - pomocy




Wyślij zaproszenie do