Temat: Umowa przedwstępna ?

Dzieląc notarialnie nieruchomość na dwie części pomiędzy dwa małżeństwa zawarliśmy między sobą dodatkowo "protokół uzgodnień" W protokole tym uzgodniliśmy różne szczegóły dalszego użytkowania części współnych etc w tym min parkingu przy budynku. Wydzielono samodzielne lokale i druga strona sprzedała jeden z lokali firmie X. W naszym porozumieniu w jednym z punktów zawarto, że dokonamy sprzedaży części parkingu na zabudowę właśnie firmie X. Nie zapisaliśmy jakie parametry będzie miała przedmiotowa część parkingu tj, rozmiar, powierzchnię ani rónież ceny za jaką sprzedamy ani również kiedy dokonamy tej sprzedaży. Firma X poza naszymi plecami dokonała geodezyjnych pomiarów uzyskała potrzebne dokumenty urzędowe etc i wystapiła że chce kupić teraz bo inaczej wchodzi na drogę prawną. Nie wiem jakie zapisy w akcie notarialnym zapisała druga strona podczas sprzedaży lokalu firmie X. Pomiędzy nami w tej sprawie jest tylko wspomniany protokół uzgodnień. Moje pytanie jest następujące. Czy muszę sprzedać powyższą część parkingu. Czy muszę to zrobić w jakimś terminie czy np za 5 lat. Czy mogę zażądać kwoty za m2 dowolnej min za fakt uszczuplenia parkingu dla moich klientów? Czy może nie wiąże mnie nic w tej sprawie.Czy jest to wogóle umowa przyrzeczenia (przedswtępna) Proszę o pomoc.Jacek Trzaska edytował(a) ten post dnia 12.10.10 o godzinie 15:44

Temat: Umowa przedwstępna ?

Nikt Cię do sprzedaży nie zmusi. Jeśli zawarliście przedwstępną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego można domagać się wydania zastępczego oświadczenia woli w sprawie sprzedaży przed sądem. W przeciwnym razie (jeśli zawarto jakieś inne umowy) w grę wchodzi odpowiedzialność odszkodowawcza na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego.

Czy w tym konkretnym przypadku? Nie wiem. Nie widzę dokumentów. Sprawa raczej dla adwokata / radcy.

Temat: Umowa przedwstępna ?

Jeśli nie określiliście elementów istotnych dla umowy sprzedaży (a więc umowy, która miałaby być umową przyrzeczoną w takiej umowie przedwstępnej) takich jak cena, czy przede wszystkim jej przedmiot (bliżej nieokreślony kawałek gruntu ciężko uznać za przedmiot umowy sprzedaży), to w ogóle nie ma tu mowy o umowie przedwstępnej.