Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Witam.
Moje pytanie odnosi się do Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego.

Tydzień po zawarciu związku małżeńskiego podpisałam z mężem Umowę Majątkową Małżeńską (UMM) w formie aktu notarialnego, w którym oświadczyliśmy, iż "umową niniejszą rozszerzamy wspólność majątkową małżeńską na wszelkie nieruchomości i prawa, nabyte przez którekolwiek z nas przed zawarciem związku małżeńskiego". Umowę podpisaliśmy, ponieważ potrzebowaliśmy przekształcić współwłasność mieszkania kupionego jeszcze w narzeczeństwie na współwłasność łączną. Jednak przed zawarciem związku małżeńskiego mój mąż posiadał mieszkanie otrzymane na drodze darowizny.

W UMM zastępca notariusza powołał się na dwa artykuły:

Art. 47(1). Małżonek może powoływać się względem innych osób na umowę majątkową małżeńską, gdy jej zawarcie oraz rodzaj były tym osobom wiadome.

Art. 49. § 1. Nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
1) przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny,
2) prawa majątkowe, które wynikają ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom,
3) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie,
4) wierzytelności z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia, o ile nie wchodzą one do wspólności ustawowej, jak również wierzytelności z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę,
5) niewymagalne jeszcze wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej każdego z małżonków.
§ 2. W razie wątpliwości uważa się, że przedmioty służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków nie zostały włączone do wspólności.

Czy w takim razie jestem współwłaścicielem mieszkania męża? Jeżeli nie chcę być współwłaścicielem mieszkania to czy mam po prostu nie pokazywać UMM? Jeżeli jestem jednak współwłaścicielem mieszkania to czy powinnam dopełnić jeszcze jakichś formalności (np. uzupełnienie KW)? Dodam, że UMM miała miejsce w 2008r.

Pozdrawiam
MagdaMagdalena Szyguda-Marczykiewicz edytował(a) ten post dnia 23.11.09 o godzinie 20:15

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:

Tydzień po zawarciu związku małżeńskiego podpisałam z mężem Umowę Majątkową Małżeńską (UMM) w formie aktu notarialnego, w którym oświadczyliśmy, iż "umową niniejszą rozszerzamy wspólność majątkową małżeńską na wszelkie nieruchomości i prawa, nabyte przez którekolwiek z nas przed zawarciem związku małżeńskiego". Umowę podpisaliśmy, ponieważ potrzebowaliśmy przekształcić współwłasność mieszkania kupionego jeszcze w narzeczeństwie na współwłasność łączną. Jednak przed zawarciem związku małżeńskiego mój mąż posiadał mieszkanie otrzymane na drodze darowizny.

Czy w takim razie jestem współwłaścicielem mieszkania męża?

Jesteś - rozszerzenie nie dotyczy darowizn, które jeszcze nie nastąpiły.

Jeżeli nie chcę być współwłaścicielem mieszkania to czy mam po prostu nie pokazywać UMM?

To niczego nie zmienia.

Jeżeli jestem jednak współwłaścicielem mieszkania to czy powinnam dopełnić jeszcze jakichś formalności (np. uzupełnienie KW)?

Jeżeli jest założona księga - koniecznie.

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Dziękuję za odpowiedź.
Czy muszę jeszcze gdzieś zgłaszać, że stałam się współwłaścicielem mieszkania?

Mam jeszcze takie pytanie:
Mąż jest właścicielem mieszkania prawie pięć lat. Jeżeli uzupełnimy KW to czy w przyszłym roku będziemy mogli sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od sprzedaży? czy np. od 50%, które formalnie nabyłam w 2008r. jednak będziemy musieli zapłacić 19%?Magdalena Szyguda-Marczykiewicz edytował(a) ten post dnia 23.11.09 o godzinie 21:23

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:

Mam jeszcze takie pytanie:
Mąż jest właścicielem mieszkania prawie pięć lat. Jeżeli uzupełnimy KW to czy w przyszłym roku będziemy mogli sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od sprzedaży? czy np. od 50%, które formalnie nabyłam w 2008r. jednak będziemy musieli zapłacić 19%?

Niestety. Widziałem kiedyś wyrok sądu utrzymujący w mocy niekorzystną interpretację w podobnej sprawie (nabycie 1/2 mieszkania w spadku po zmarłym małżonku)

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Grzegorz P.:

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:

Tydzień po zawarciu związku małżeńskiego podpisałam z mężem Umowę Majątkową Małżeńską (UMM) w formie aktu notarialnego, w którym oświadczyliśmy, iż "umową niniejszą rozszerzamy wspólność majątkową małżeńską na wszelkie nieruchomości i prawa, nabyte przez którekolwiek z nas przed zawarciem związku małżeńskiego". Umowę podpisaliśmy, ponieważ potrzebowaliśmy przekształcić współwłasność mieszkania kupionego jeszcze w narzeczeństwie na współwłasność łączną. Jednak przed zawarciem związku małżeńskiego mój mąż posiadał mieszkanie otrzymane na drodze darowizny.
Czy w takim razie jestem współwłaścicielem mieszkania męża?

Jesteś - rozszerzenie nie dotyczy darowizn, które jeszcze nie nastąpiły.

Umowa Majątkowa Małżeńska jest zawierana w celu poszerzenia wspólności majątkowej o prawa, przedmioty, nieruchomości nabyte przez małżonków jeszcze przed małżeństwem.
Pani mąż nabył w drodze darowizny mieszkanie jeszcze przed zawarciem małżeństwa ,więc jak najbardziej ( przez zawarcie UMM )jest Pani współwłaścicielką tego mieszkania.

Artykuł który Pani przytoczyła
Art. 49. § 1. Nie można przez umowę majątkową małżeńską rozszerzyć wspólności na:
1) przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny - dotyczy przedmiotów które dopiero zostaną lub zostały nabyte przez którekolwiek z was ALE PO ZAWARCIU UMM.

Jeżeli nie chcę być współwłaścicielem mieszkania to czy mam po prostu nie pokazywać UMM?

To niczego nie zmienia.

Jeżeli jestem jednak współwłaścicielem mieszkania to czy powinnam dopełnić jeszcze jakichś formalności (np. uzupełnienie KW)?

Jeżeli jest założona księga - koniecznie.Anna Michalska edytował(a) ten post dnia 23.11.09 o godzinie 22:39

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Jesteś - rozszerzenie nie dotyczy darowizn, które jeszcze nie nastąpiły.

Tu chyba nie do końca o to chodziło autorowi.....

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Anna Michalska:

Jesteś - rozszerzenie nie dotyczy darowizn, które jeszcze nie nastąpiły.

Tu chyba nie do końca o to chodziło autorowi.....

To dlaczego powyżej napisałaś to samo?

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Co w takim razie oznacza ten artykuł:

Art. 47(1). Małżonek może powoływać się względem innych osób na umowę majątkową małżeńską, gdy jej zawarcie oraz rodzaj były tym osobom wiadome.

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Dziękuję za wszystkie wasze odpowiedzi. powiedzcie mi jeszcze proszę jakich formalności muszę dopełnić? Na pewno wpis do KW. Coś jeszcze? Minęło już niestety trochę czasu ale musimy z mężem wyprostować tą sytuację.

Grzegorz P.:

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:
Mam jeszcze takie pytanie:
Mąż jest właścicielem mieszkania prawie pięć lat. Jeżeli uzupełnimy KW to czy w przyszłym roku będziemy mogli sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od sprzedaży? czy np. od 50%, które formalnie nabyłam w 2008r. jednak będziemy musieli zapłacić 19%?

Niestety. Widziałem kiedyś wyrok sądu utrzymujący w mocy niekorzystną interpretację w podobnej sprawie (nabycie 1/2 mieszkania w spadku po zmarłym małżonku)

W takim razie mieszkanie nabyłam w 50% w połowie 2008r. Obowiązywała wówczas jedynie ulga meldunkowa. Czyli chcąc uniknąć płacenia podatku albo muszę czekać kolejnych pięć lat albo na rok przemeldować się do tego mieszkania. Ponieważ żadna z tych opcji mi nie pasuje to czy po uregulowaniu wszystkich formalności mogę darować swoją część z powrotem mężowi? Wówczas on będzie mógł skorzystać z ulgi mieszkaniowej i zakupić za pieniądze otrzymane ze sprzedaży inną nieruchomość. Czy tą nieruchomość będzie mógł darować potem w całości mnie (a może wówczas stanowi ona naszą wspólną własność?).Magdalena Szyguda-Marczykiewicz edytował(a) ten post dnia 24.11.09 o godzinie 09:00

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Grzegorz P.:

Anna Michalska:

Jesteś - rozszerzenie nie dotyczy darowizn, które jeszcze nie nastąpiły.

Tu chyba nie do końca o to chodziło autorowi.....

To dlaczego powyżej napisałaś to samo?

Sorki, to nie dotyczyo tej wypowiedzi a poniższej:

Mam jeszcze takie pytanie:
Mąż jest właścicielem mieszkania prawie pięć lat. Jeżeli uzupełnimy KW to czy w przyszłym roku będziemy mogli sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od sprzedaży? czy np. od 50%, które formalnie nabyłam w 2008r. jednak będziemy musieli zapłacić 19%?

Niestety. Widziałem kiedyś wyrok sądu utrzymujący w mocy niekorzystną interpretację w podobnej sprawie (nabycie 1/2 mieszkania w spadku po zmarłym małżonku)

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Grzegorz P.:

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:
Mam jeszcze takie pytanie:
Mąż jest właścicielem mieszkania prawie pięć lat. Jeżeli uzupełnimy KW to czy w przyszłym roku będziemy mogli sprzedać mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od sprzedaży? czy np. od 50%, które formalnie nabyłam w 2008r. jednak będziemy musieli zapłacić 19%?

Niestety. Widziałem kiedyś wyrok sądu utrzymujący w mocy niekorzystną interpretację w podobnej sprawie (nabycie 1/2 mieszkania w spadku po zmarłym małżonku)

Przypadek, który podałeś nie ma chyba zbyt wiele wspólnego z moim. Natknęłam się ostatnio na ciekawy artykuł:
http://wiadomosci.krn.pl/Kiedy-sprzedaz-domu-jest-zwol...
Ekspert podaje, iż opisany przypadek "znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych". Jak widać sprawa się wyjaśniła. Pytanie czy mój Urząd Skarbowy też tak do tego podejdzie..

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Magdalena Szyguda-Marczykiewicz:

Przypadek, który podałeś nie ma chyba zbyt wiele wspólnego z moim. Natknęłam się ostatnio na ciekawy artykuł:
http://wiadomosci.krn.pl/Kiedy-sprzedaz-domu-jest-zwol...
Ekspert podaje, iż opisany przypadek "znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych". Jak widać sprawa się wyjaśniła. Pytanie czy mój Urząd Skarbowy też tak do tego podejdzie..

Wszystko fajnie, tyle żę w 2006 i 2007 r. był inny stan prawny niż w 2008. Aczkolwiek argument o braku nabycia jest całkiem dobry i być może faktycznie zmienia postać rzeczy.

Temat: Umowa poszerzająca współwłasność

Nie wiem na ile wiarygodny jest ów ekspert, ale jest to pewien punkt zaczepienia.
Prędzej czy później i tak czeka mnie wizyta w Urzędzie Skarbowym. Na razie zbieram informacje i argumenty.