Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Witajcie,
być może to głupie pytanie, ale czy umowa o pośrednictwo może być podpisana zdalnie (skan przesłany via email) i co ważniejsze, bez dokładnego wskazania nieruchomości (adres)? Może się mylę, ale pachnie mi to podstawą do roszczeń prowizyjnych w kwestii wszystkich innych nieruchomości w okolicy, niekoniecznie zaoferowanych mi przez biuro.

Ciekawe, że teraz już nawet zdjęcia nieruchomości nie można zobaczyć bez podpisania umowy.

I czy poprawny jest zapis umowy o pośrednictwo:
W przypadku zakupienia nieruchomości przez Zamawiającego, osobę mu bliską lub inną osobę, którą poinformował o w/w ofertach, Zamawiający zapłaci X prowizję stanowiącą x% ceny kupna.

bo kojarzy mi się z wpisanym do RKN (wpis 1931)
"Prowizja należy się również w przypadku, gdy z oferty skorzysta osoba trzecia lub firma w jakikolwiek sposób związana z Zamawiającym"

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Proponuję zgłosic to w Komisji Odpowiedzialności Zawodowej miejscowego stowarzyszenia pośredników nieruchomości.

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności,
zawarcie umowy następuje poprzez złożenie podpisu,
przesłany e-mailem skan umowy stanowi tylko informację dla pośrednika o zawarciu umowy,

w Twoim przypadku umowa ta dotyczyć będzie czynności zmierzających do zawarcia umowy kupna nieruchomości, zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, tzn pośrednik będzie przedstawiał Ci oferty które mogą Cię zainteresować, gdyby w umowie istniał zapis dotyczący konkretnej nieruchomości, pośrednik nie mógłby przedstawiać Ci innych ofert, za każdym razem trzeba by sporządzać nową umowę na daną nieruchomość.
Poza tym wskazanie w umowie dokładnego adresu nieruchomości było by niekorzystne dla pośrednika, gdyż poznała byś go przed podpisaniem umowy, co umożliwiało by sfinalizowanie transakcji z pominięciem biura. Zarówno brak wskazania adresu jak i zapis budzący Twoje wątpliwości są formą zabezpieczenia dla biura.
Natomiast trudno jest udowodnić iż ktoś poinformował inną osobę o ofercie przedstawionej przez biuro.
Biuro może żądać prowizji tylko w przypadku finalizacji ofert przez nie przedstawionych.

Radzę dobrze zapoznać się z treścią umowy, następnie dobrze przeanalizować kwotę prowizji żądaną przez biuro, gdyż często spotykam się ze stosowaniem nieuczciwych praktyk przez biura nieruchomości.
Warto też sprawdzić czy numer licencji rzeczywiście należy do osoby która się nim posługuje. Numer ten wraz z Imieniem i Nazwiskiem pośrednika muszą się znaleźć w umowie pośrednictwa.
a stronce http://www.pfrn.pl/ możesz sprawdzić pośrednika zarówno po nazwisku jak i po numerze licencji.

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Dziękuję Wam za podpowiedzi.
Szczerze mówiąc nie sądziłam, że to tak delikatny temat - zdarzają mi się pośrednicy, którzy chcą podpisywać tego rodzaju umowy 'in blanco', tzn. proszą podpisanie wzoru umowy, w którym nie ma ani wysokości prowizji, ani żadnych innych danych. Twierdzą, że taka jest ich praktyka z klientami "na odległość". Wydaje mi się to co najmniej dziwne.

Cały kłopot wynika z tego, że rozglądam się za nieruchomością dość daleko od miejsca pobytu. Pośrednicy chcieliby podpisać ze mną umowę, zanim w ogóle prześlą mi do wglądu zdjęcie nieruchomości - rozumiem ich obawy. Z drugiej strony nie chcę podróżować 300 km żeby obejrzeć obiekt, co do którego nie mam poczucia, że warto. Robi się z tego błędne koło... Myślicie, że jest jakaś metoda?

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Kazimierz Hermanowicz:
Proponuję zgłosic to w Komisji Odpowiedzialności Zawodowej miejscowego stowarzyszenia pośredników nieruchomości.

Komisja odpowiedzialności zawodowej działa przy Ministerstwie nie w stowarzyszeniach.
Pośrednik nie musi być stowarzyszony, to nie jest coś takiego jak "izba radców prawnych" - tylko dobrowolne stowarzyszenie. Więc skarżenie się na Pośrednika do stowarzyszenia, do którego być może nie należy mija się z celem.
Jeśli chcemy "poskarżyć" się na Pośrednika zgłaszamy się do Komisji działającej przy Ministerstwie.

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Tomasz Solarewicz:
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności,
zawarcie umowy następuje poprzez złożenie podpisu,
przesłany e-mailem skan umowy stanowi tylko informację dla pośrednika o zawarciu umowy,

w Twoim przypadku umowa ta dotyczyć będzie czynności zmierzających do zawarcia umowy kupna nieruchomości, zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, tzn pośrednik będzie przedstawiał Ci oferty które mogą Cię zainteresować, gdyby w umowie istniał zapis dotyczący konkretnej nieruchomości, pośrednik nie mógłby przedstawiać Ci innych ofert, za każdym razem trzeba by sporządzać nową umowę na daną nieruchomość.
Poza tym wskazanie w umowie dokładnego adresu nieruchomości było by niekorzystne dla pośrednika, gdyż poznała byś go przed podpisaniem umowy, co umożliwiało by sfinalizowanie transakcji z pominięciem biura. Zarówno brak wskazania adresu jak i zapis budzący Twoje wątpliwości są formą zabezpieczenia dla biura.
Natomiast trudno jest udowodnić iż ktoś poinformował inną osobę o ofercie przedstawionej przez biuro.
Biuro może żądać prowizji tylko w przypadku finalizacji ofert przez nie przedstawionych.

Radzę dobrze zapoznać się z treścią umowy, następnie dobrze przeanalizować kwotę prowizji żądaną przez biuro, gdyż często spotykam się ze stosowaniem nieuczciwych praktyk przez biura nieruchomości.
Warto też sprawdzić czy numer licencji rzeczywiście należy do osoby która się nim posługuje. Numer ten wraz z Imieniem i Nazwiskiem pośrednika muszą się znaleźć w umowie pośrednictwa.
a stronce http://www.pfrn.pl/ możesz sprawdzić pośrednika zarówno po nazwisku jak i po numerze licencji.

Na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nie znajdą Państwo rejestru Pośredników.
Polska Federacja skupia stowarzyszenia m.in. Pośredników, więc jeśli Pośrednik nie należy do żadnego stowarzyszenia, na pewno nie znajdzie się żadnej informacji na jego temat na stronie Federacji.
Rejestr Pośredników, Zarządców i Rzeczoznawców dostępny jest na stronie Ministerstwa.

Temat: Umowa o pośrednictwo nieruchomości

Umowa Pośrednictwa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
"Mailem/Skanem" się jej nie podpisze.
Mogą Państwo uzgodnić treść umowy w jakikolwiek sposób, przesłać sobie mailem jej treść. I listownie wymienić się podpisanymi oryginałami.

Rejestr Klauzul niedozwolonych dostępny jest na stronie PFRN:
http://www.pfrn.pl/page/879

Do ważności Umowy Pośrednictwa niezbędna jest licencja (nr licencji), oświadczenie o ubezpieczeniu OC Pośrednika. W umowie wskazuje się również wynagrodzenie, jeśli nie jest wskazane, należne jest wynagrodzenie "zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach" ...

ale o "zawieraniu umów" in blanco nie słyszałem... i pozostawię to bez komentarza... co samo w sobie jest już jakimś komentarzem...